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光明金茂广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.2
项目介绍
光明金茂广场项目位于光明中心区光明大街南侧，项目占地约1.18万㎡，建筑面积约5.41万㎡，周边名校环绕，东周小学及华夏中学(在建中)、深中国科学院深圳理工大学(在建中)。项目整体规划约3000㎡配套商业街区，万达广场(在建中)、龙光TOD(在建中)等约30万㎡商业集群，满足吃喝玩乐一站式需求。
物业类别：普通住宅
建筑类别：塔楼
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：中国金茂控股集团有限公司
占地面积：11763.47 ㎡
建筑面积：72080 ㎡
容积率：4.60
绿化率：40%
停车位：507个
楼栋总数：3栋
总户数：270户
物业公司：深圳市金茂物业管理有限公司
物业费：4.98元/㎡·月
项目亮点
1、光明金茂广开发商是金茂，非深圳本土房企，龙华金茂府凭产品力圈了一波粉，金茂因为龙华金茂府在深圳一战成名，但10w+的均价让不少人可望不可及，光明金茂广场是金茂在深圳的第二个项目，也是金茂在光明的第一个项目。
2、光明金茂广场与万科光年四季和明轩榄翠台是邻居，与星河天地，金地峰境瑞府形成黄金三角，共享核心区域丰富多元的配套，居住属性十分纯粹。
3、光明金茂广项目周边生态超级好，楼下即是9.4万方东周公园，约300米有方科学公园，附近还有虹桥公园和华侨城光明小镇等自然景观资源，赏景运动，露营野餐，放下日常工作中的那些烦恼，享受这清新静谧的自然之美。
区域价值
区域价值
光明区作为“粤港澳大湾区+先行示范区”核心节点，依托约99平方公里光明科学城，赋予综合性国际科技中心的高阶定位，比肩国际六大科学城，擎领湾区科创发展。打造世界一流科学中心。以生活服务中心“光明中心区”及装置集聚区、产业转化区构建“一心两区”的总体空间布局。
光明科学城将以信息、生命、新材料等重点领域为主攻方向，至2022年底，初步完成世界一流科学城布局，形成综合性国家科学中心核心框架；
信息：重点发展集成电路、超级计算、网络通信、人工智能等细分领域
生命：重点发展合成生物学、脑与认知科学、精准医学等细分领域
新材料：重点发展贯穿制备、表征、计算和服役的全流程研发和应用
2050年，光明科学城将全面建成具有全球影响力的科学中心，成为我国建设世界科技强国的重要引擎。
三大板块环绕
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
光明金茂广项目位于光明中心区光明大街南侧，与万科光年四季和明轩榄翠台是邻居，并与乐府花园隔路相望。与星河天地，金地峰境瑞府形成黄金三角，共享核心区域丰富多元的配套。不论是交通，生态景观资源，商业，教育医疗优势都十分突出。
配套价值
一、全维立体交通网络
项目坐拥三重立体交通网络，“2高铁、2地铁、3高速”为邻，链接香港、广州、东莞等周边城市，快速构建湾区核芯城市生活圈
地铁：金茂公园里近邻地铁站6号线光明大街站（直线距离1.2公里）、13号线（在建中），5站到龙华，10站进福田、南山，极速通达全城
高速：项目周边囊括龙大、南光、外环三大城市级立体交通路网，加速都心与生活的效率
高铁：毗邻广深港高铁及赣深高铁（在建中）光明城站，是赣深高铁铁路
进入深圳的首站，广深港高铁南连香港、北接东莞，1站深圳，3站西九龙，构筑粤港澳都市生活圈。
二、实力教育
东周小学、华夏中学（在建中）、深圳市第二十二中高级中学（在建中）、深圳实验学校光明部、等一众高品质学校，环伺在光明金茂广场周边。还有中山大学深圳校区和中国科学院深圳理工大学也在附近。高品质优质教育资源环伺。
三、周边醇熟配套
商业：项目整体规划约3000㎡配套商业街区，附近有光明万科光年四季、与明轩榄翠台、乐府花园的底商，周边有光明中心区荟萃星河cococity（在建中）、万达广场（在建中）、龙光TOD（在建中）等约30万㎡商业集群，满足吃喝玩乐一站式需求。
医疗：周围2公里涵盖中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院、深圳市中医院光明院区（建设中），全时段守护您和家人的安全与健康。
文体：光明文化艺术中心、深圳书城光明城、深圳科技馆（规划中）、国际交流中心（规划中）、光明会展中心（规划中）等地标性人文配套环绕，以打造深圳第二个“市民中心”的实力与决心，为区域的蓬勃发展保驾护航。
四、约216万平科学公园 近享绿色健康生活
下楼即至约9.4万平东周文化公园，直线距离约300米近享约216万平光明科学公园，2km内囊括新城公园、翠湖公园、光明农场大观园等公园，更悦近光明高尔夫球场、华侨城光明小镇，纵享城市绿肺，为生活于此的24小时缔造美好绿意，赏景运动，创享健康生活。
五、自带配套
全龄社区公共服务空间及泛会所空间，满足业主各项需求。物业管理就是金茂体系的金茂物业，金茂物业是百强物业企业，国家一级资质，相比一般的物业管理企业，金茂物业自带高端酒店管理的基因，提供私享，更尊贵的360度精英服务。
详细配套以评分
小吉点评
在光明金茂广场，优质的学校，美丽的公园，大型的购物中心、便捷的地铁都在步行范围内，对刚需来说，妥妥的一切都是刚刚好。
楼栋分析
项目由一栋住宅、一栋人才房、一栋商业组成；本次在售为1栋，住宅坐落在商业裙楼上。住宅梯户比为2梯4户、2梯5户。车位数机动车位地上8个，地下499个，非机动231个，所有车位住宅、人才房、商业业主共同使用。预计交房时间2023年12月。住宅物业费月4.98元/㎡/月。
户型分析
楼盘户型
户型分析
光明金茂广场获批预售，共推269套住宅，位于项目1栋，均价约5.17万/㎡，总价约438万/套起。
光明金茂广场此次主推的住宅产品建面约89-115㎡，从小户型89㎡到尺度奢阔115㎡观景小高层，各有亮点，满足不同购房者的置业需求。
从产品设计来看，光明金茂广场还是少有的南北通透、户型方正的刚需产品，整体动线流畅，实用率高，所有房间均有凸窗，没有改造风险。主要朝东朝南的户型设计让所有房间的采光通风达到最优， 2梯4户，2梯5户的梯户比使用尺度舒适。加上金茂精装标准，收房后配备软装就可以轻松入住。
A户型建面约89㎡三房两厅两卫
户型三开朝南，阳光清风流连，舒适竖厅设计，动静分区，极致隐私生活，可享想公园景观。
B户型建面约89㎡三房两厅两卫
三房经典南北通户型，通风采光好，3.6米大开间阳台次卧朝北，主卧朝南。占据社区中心地段，览中央花园与北侧河堤景观。
C户型建面约115㎡四房两厅两卫
户型南北通透，双向对流格局，四开朝南，主卧衣帽卫浴一体化，3.8米大开间阳台次卧朝北览中央花园及左侧河堤绿化带，主卧朝南看东周文化公园，视野采光均无遮挡。
置业建议
项目优缺点
优点：①项目坐拥三重立体交通网络，“2高铁、2地铁、3高速”为邻，链接香港、广州、东莞等周边城市，快速构建湾区核芯城市生活圈;金茂公园里近邻地铁站6号线光明大街站、13号线(在建中)，5站到龙华，10站进福田、南山，极速通达全城。
②零距离接壤社区新零售空间，纵情社区最后100m的潮流生活体验场;周边荟聚星河cococity(建设中)、万达广场(建设中)、龙光TOD(建设中)等约30万品商业集群，乐享家门口的一站式繁华商业主场。
③周围2公里涵盖中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院、深圳市中医院光明院区(建设中)，全时段守护您和家人的安全与健康。
缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般;周边商业尚未完善。
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