马上致电管家领取楼盘优惠
400-7638-577 转 010943
中熙珑湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
珑湾世界花园可售约1400多套82-130㎡住宅、约770套32-61㎡公寓、约2万㎡**地标写字楼、2万㎡开放式商业街区，焕新区域价值，贴心定制架空层多功能泛会所、4点半学堂、共享书房等主题空间，开启高层瞰揽海洋新城的优雅生活，一宅启幕一城精彩。
规划总建面约41万㎡，为常规地下3层、地面33层高层建筑，从获悉的数据来看，项目主要建筑面积以90㎡以下刚需户型为主，大户型占比并不多。
项目由珑湾世界花园1栋AB座、2栋ABC座、3栋幼儿园和珑湾上城花园1栋AB座、2栋ABCD座、3栋ABC座，以及珑湾时代公寓1栋组成。
物业类别：普通住宅,商用公寓
项目特色：品牌地产 地铁沿线
建筑类别：塔楼 高层
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年 商用公寓:40年
开发 商：深圳市中熙房地产开发有限公司
楼盘地址：沙井南环路与西环路交汇处
占地面积：48774.88平方米
建筑面积：421492.97平方米
容积率：5.94
绿化率：40%
停车位：3155个停车位
楼栋总数：6栋
总户数：2526户
物业公司：深圳市中熙物业管理有限公司
楼层状况：6栋15座，最高48层
项目亮点
1、珑湾世界花园沙井凭借西部海岸优势，随着融创冰雪城、新海上田园、华润金蚝小镇的联合布局，将成为集生产、生活、生态为一体的世界级文旅中心。
2、珑湾世界花园坐拥三大速无缝对接粤港澳; 南环路、中心路、宝安大道、G107“一横三纵”快速干道通达全城，构建湾区高速。
3、珑湾作为片区标杆居住项目，是集高端办公、精品住宅、品质公寓、街区商业等多业态聚合的42万㎡综合体大城。
区域价值
坐拥四大高速快线
珑湾世界花园坐拥四大高速、四条城市快速通道——沿江高速、广深高速、外环高速、深中通道(建设中)三大速无缝对接粤港澳;
南环路、中心路、宝安大道、G107“一横三纵”快速干道通达全城，构建湾区高速路网;
6条地铁线路，11号线约半**直抵各中心区，12号线(在建),紧密衔接宝安，南山与西部会展经济圈;
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
珑湾世界花园位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，北面是九九工业区，南面是闳晖科技园区，西面是吉田建材工业园，整体交通便捷，出行方便，周边更是紧邻国际会展中心带来利好！
配套价值
1、商业配套：新沙天虹、京基百纳广场、岁宝百货，新沙沃尔玛、百佳华奥特莱斯、沙井天虹、形色城、海岸城;
2、文旅配套：海上田园，金蚝小镇，观音天后庙、沙井古墟;
3、公园配套：大王山公园、深圳沙井公园、立新湖公园、大钟山公园;
4、市政配套：新桥市民广场、文化艺术中心、创意书城;
5、医疗配套：沙井人民医院、深圳万丰医院;
详细配套以评分
小吉点评
珑湾世界花园自带配建一所9班幼儿园，楼下规划九年一贯制学校。臻享公里级百万方商业配套，京基百纳、新沙天虹、海岸城等商圈近在咫尺，一站式全维繁华万象。
楼栋分析
珑湾世界花园约2万㎡地标写字楼、2万㎡开放式商业街区，焕新区域价值，贴心定制架空层多功能泛会所、4点半学堂、共享书房等主题空间，开启高层瞰揽海洋新城的优雅生活，一宅启幕一城精彩。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约约32-37㎡公寓户型
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动线交叉少，设计合理，生活更幸福。
大飘窗设计扩充了室内空间，增加了改造灵活性，静享私人天地。
项目优缺点
优点：①袭乘粤港澳大湾区黄金发展主轴之力，大前海、空港新城、海洋新城、会展新城等多重国家战略规划加持城市跃级发展;地铁11号线及12号线(在建中)、广深沿江高速、大空港码头、T3航站楼及穗莞深城际等五维交通，快速联通全球经济力;
②片区规划有以万科、海岸城、卓越等多个大型品牌开发商的二十多个城市更新项目，共筑千万级恢弘规模城市更新版图;
③四大高速、四条城市快速通道——沿江高速、广深高速、外环高速、深中通道(建设中)三大速无缝对接粤港澳; 南环路、中心路、宝安大道、G107“一横三纵”快速干道通达全城，构建湾区高速路网;
缺点：①位于西环路和南环路交汇处，部分楼栋和户型会有噪音影响;②周边有天虹、众多学校，高峰期会有交通堵塞。
置业建议
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
.png)
