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万科光年四季花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
万科光年四季花园共规划5栋超高层建筑，包括3栋33-49F超高层住宅楼，1栋40F保障房，1栋39F写字楼以及1座12班幼儿园、1座18班小学。保障房楼和办公公寓楼靠近光明大街路，位于小区内侧左上角，三栋住宅楼及小区位于小区中间，呈T字型分布。项目将建设成为一个集品质居住、特色商贸、办公、公寓与公共服务设施等于一体的中小型城市高端综合体。
项目地址：光明区光明大街南侧(东周文化公园旁)
开 发 商：深圳市信城盈合房地产有限公司
物业公司：万科物业
占地面积：22340.17㎡
建筑面积：218251.17㎡
物业类型：商品住宅
总房源：777户
车位：1545个
容积率：6.91
绿化率：40%
装修：精装
交房时间：2023年底
户型：80-100-115㎡ 3-4房
项目房企
万科38载，世界500强排名第160位。业绩的稳步增长同时三道红线满足绿档达标，并保持了行业领先的信用评级，深耕龙城十余载，其打造的万科广场、万科里定位为城市级中高端购物中心;代建的红立方三馆一城，堪比第二个福田市民中心;200米地标超甲级写字楼和公寓万科V誉。万科项目每一次落地，点燃整个片区繁华和活力。
项目亮点
①区位优势：万科光年四季通过6号线乘坐9站可到达“深圳北站”，除6号线外目前已规划的地铁13号线未来会在凤凰城站交汇，未来项目一站即可换乘13号线。
②配套优势：万科光年四季自身规划商业约5000㎡，周边有绿地新都会、新地中央、龙光玖龙台、星河天地、乐府广场等商圈加持。
③学区优势：万科光年四季地块小学学区为：东周小学、中山大学附属学校小学部、楼村小学、教科院实验学校(光明);初中学区为光明中学、深圳实验光明学校、光明区高级中学、中山大学附属学校初中部。
④周边环境：万科光年四季周边3公里范围内分布有9个市政公园和1个体育中心，光明群众体育中心、光明农场大观园、光明小镇欢乐田园等。
配套价值
周边景观：东周公园;新城公园;华侨城光明小镇;光明大观园;高尔夫球场;
周边医院：深圳市光明区光明医院、深圳市光明区中心医院、中山大学第七附属医院;
周边学校：东周小学、深圳市光明小学、光明中学;
周边交通：临近地铁6号线，龙大/南光双免费高速、临近高铁光明城站;
周边银行：建设银行、工商银行;
详细配套以评分
小吉点评
万科光年四季距光明大街站约930米，步行约15min，自身配建有一所12班幼儿园，项目西南侧建设有一所18班小学，自身规划商业约5000㎡，足以满足社区商业需求。
区域价值
占据光明核心区位
万科光年四季花园位于光明区，光明大街南侧。万科光年四季位于光明科学城旁，光明大街站中心区域规划升级与兑现；家门口的幼儿园，学区强势加持；
万科光年四季花园位于深圳·光明大街站“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动的背景下，依托约99平方公里。
万科光年四季通过6号线乘坐9站可到达“深圳北站”，除6号线外目前已规划的地铁13号线未来会在凤凰城站交汇，未来项目一站即可换乘13号线。
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
万科光年四季位于光明区光明大街，距离最近的地铁站为6号线“光明大街站”，步行可达。这个盘所在的片区非常成熟，星河，绿地都卖得火爆的片区。
楼栋分析
万科光年四季共规划5栋超高层建筑，包括3栋33-49F超高层住宅楼，1栋40F保障房，1栋39F写字楼以及1座12班幼儿园、1座18班小学。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约38-344㎡户型
玄关入户，南北通透;全功能主卧，配卫浴及步入式衣帽间;卫浴四分离，互不干扰;约6.1米宽幕阳台，集赏景、收纳于一体;竖厅设计，合理动静分区。
项目优缺点
优点：①万科光年四季项目位于光明区光明中心区光明大街以南，东周公园以北，东侧为柑山路，西侧为明卓路，距离6号线地铁站光明大街站约930米左右，步行需要13min左右;
②毗邻星河cococity、绿地、万达、龙光广场，满足吃喝玩乐一站式需求。生态——华侨城光明小镇、光明高尔夫球会，周边配套有中山大学附属第七医院，四位一体交通枢纽成就区域核心。“1高铁、2地铁、3高速“环绕，距6号线“光明大街站”步行约800米，通勤全城。
缺点：周边农民房和工厂众多，环境一般;周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞；
置业建议
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