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建发小巨蛋楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
建发小巨蛋建设用地面积约0.8万㎡，计容建筑面积约5.1万㎡，总建面约6.7万㎡，土地用途为商业用地。项目由地上2栋29层塔楼构成，底下设有3层裙楼商业，地下2层地下室，包含商业、商务公寓和公共配套等功能。
物业公司：怡家园（厦门）物业管理有限公司
地址：深圳市光明中心区振明路与南庄田园路
占地面积：约8415.61㎡
建筑面积：约66920.44㎡
物业费：4.5元/㎡·月
总房源：960 车位数：400
容积率：6.04 绿化率：40.40%
层高：3.6米 装修情况：非毛坯
在售户型：建面约38-49㎡
价格：约4.3万/㎡
项目房企
璟悦轩(建发·小巨蛋)作为建发房产首入深圳的开篇巨著，以高端品质打造约38-49㎡的奇迹空间——3.6米层高优势及3个居住空间的匠心设计，通燃气、带阳台，是一颗空间“会生长的小巨蛋”。
项目亮点
①区位亮点：位于粤港澳大湾区&先行示范区发展核心腹地，国家重点打造，广深科技走廊重要节点，深圳北硅谷，定义“深圳北部中心”;
②交通亮点：享双地铁口物业，6号线+13号线，临近光明城站，交通畅达全城;6号线直达福田，13号线直达深圳湾口岸、后海总部基地、南山科技园，是一条交通“黄金线。
③配套亮点：自带底商，设有3层裙楼商业，约2公里范围内，奢享百佳华商业中心、15万㎡大仟里、天虹等大型商业，背靠Shopping mall、甲级写字楼、五星级酒店于一体的约 46万平华发大型综合体。
④生态环境：周边约500米范围内，汇聚红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园;
区域价值
片区升值潜力
建发小巨蛋位于光明中心群，作为粤港澳大湾区及“香港-澳门-广州-深圳”科技创新走廊的重要节点，依托“世界一流科学城”及“深圳北部中心”战略定位，外接港穗莞，内承南山科技园创新及产业资源，将打造成为粤港澳大湾区的产业创新平台，科技吸引人才拉动光明经济腾飞，未来发展可期。
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
光明产业的汇聚必将吸引全国精英人士的不断涌入，区域未来的价值潜力不言而喻。品牌国企开发商全力打造、政策红利兑现，多重支持为您的资产保驾护航，片区升值潜力不可估量!
配套价值
商业：约15万㎡宏发大仟里、约5万㎡中粮云景广场商业、天虹商场、万盛百货;
学校：光明区高级中学、光明区第二中学、秋硕小学;
文体：红花山公园、光明区红花山体育中心、光明区文化馆;
医院：光明区人民医院、南庄社区健康服务中心;
银行：北京银行ATM机、中国建设银行ATM机、中国银行公明支行;
酒店：曼哈顿时尚大酒店、铂尔顿酒店;
详细配套以评分
小吉点评
建发小巨蛋自带底商，设有3层裙楼加上旁边有个万盛百货能满足日常生活需求。约2公里范围内，奢享15万㎡大仟里、天虹等大型商业。尽揽一城精粹，包罗万象生活。
楼栋分析
建发小巨蛋作为建发房产首入深圳的开篇巨著，以高端品质打造约38-49㎡的奇迹空间——3.6米层高优势及3个居住空间的匠心设计，通燃气、带阳台，是一颗空间“会生长的小巨蛋”。以“豪华装配+720º全屋收纳系统+领先时代的人工智能化运用“三大系统，匠心铸就“城央钻石寓”。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约38-49㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目优缺点
优点：①项目毗邻光明科学馆(2023 年建成)，周边约500米范围内，汇聚红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园等文体配套，奢享百佳华商业中心、约15 万㎡大仟里购物中心、天虹商场等大型商超配套。背靠Shopping mall、甲级写字楼、五星级酒店于一体的约 46万平华发大型综合体。
②享双地铁口物业，6号线(今年8月份开通)+13号线，临近光明城站，交通畅达全城。地铁6号线红花山站和13号线(2023年通车)公明南站分别距离项目仅800米和600米。6号线直达福田，13号线直达深圳湾口岸、后海总部基地、南山科技园，是一条交通“黄金线。
缺点：周边学校众多，高峰期时会有一定交通堵塞;周边农民房和工厂众多，环境一般。
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