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金科湾心壹号楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
深圳金科湾心壹号项目倾力匠造建面约23-97㎡精奢资产，是福田CBD少有的现楼产品，即买即入住，以片区稀缺的小高层建筑设计，让生活更为舒居、自在。
项目亮点
【区位亮点】作为福田北最大的商业综合体，深业上城独特的地理位置，使其可以纵览深圳南北中轴上的政商地标。加之其坐拥深圳少有的生态价值，深业上城一直都是市场关注的重点项目。
【交通亮点】金科湾心壹号屹立福田CBD核心之位，是10号线冬瓜岭站地铁上盖物业，居于此，出了家门即入地铁站，邻近地铁3号线莲花村站和4号线莲花北站，快速通达各区。
【配套亮点】金科湾心壹号周边巨头扎堆，约20万㎡新浩E都，约26万㎡深科技城，约89万㎡万科总部项目，约120万㎡深业上城等共同组成一个磅礴价值圈，加持周边高端社区众多，公务员、企业白领、跨国公司高管、企业主等。
【规划亮点】金科湾心壹号建面约23-97㎡精奢资产，享有得天独厚的繁盛资源，是福田CBD少有的现楼产品，无需等待，即买即入住，即享深圳发展红利。
区域价值
CBD核心之位
粤港澳大湾区，让深圳这座充满活力的城市腾飞，随着大湾区发展持续向上，深圳发展之势锋芒尽显，福田CBD对标世界湾区核心城市，毋庸置疑的深圳含金量高地，城市地位不可撼动，金科集团积极拥抱大湾区大未来，于福田CBD梅彩片区核心之位，匠筑高阶稀贵资产，定鼎价值所在。
在福田十四五规划中，将打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区，提出强化对梅彩、车公庙、八卦岭等重点区域的辐射带动作用，项目屹立梅彩片区核心，将享福田CBD发展红利。
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
金科湾心壹号屹立福田CBD核心之位，是10号线冬瓜岭站地铁上盖物业，居于此，出了家门即入地铁站，邻近地铁3号线莲花村站和4号线莲花北站，快速通达各区。2站可达福田高铁站，便捷接驳大湾区，15min可到香港西九龙，30min直达广州。项目门前彩田大道，加持二纵三橫主干道，贯通北环大道、皇岗路等，出入轻松畅行。
配套价值
中小学：中学：彩田学校初中部(公办，未评级，2003年创办);
小学：彩田学校小学部(公办，未评级，2003年创办);
幼稚园：幼儿园：彩田幼儿园(公办省一级)、长城幼儿园(公办省一级);
综合商场：深业上城、卓悦汇、梅林中心;
医院：北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院、福田区第二人民医院;
其他：莲花山公园、笔架山公园、深圳中心公园；
详细配套以评分
小吉点评
金科湾心壹号周边配套丰富，步行5min商业综合体-深业上城，1.5公里内彩田学校、中南中英文学校、莲花中学等;举步即莲花山公园、笔架山公园、中心公园、彩田公园，3公里内福田第二人民医院、深圳第二人民医院等。
楼栋分析
深圳金科湾心壹号开发商是24载金科强势布局深圳，于福田CBD核心地段合作的轻资产项目【金科·湾心壹号】，项目所在的梅彩片区在被定位为深圳智谷，周边巨头扎堆，有新浩E都、深科技城、在建中的万科总部、深业上城等超一流写字楼集聚，附近高端社区众多，磅礴人潮带动片区经济、消费增长。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约23-97㎡精奢资产
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
项目优缺点
优点：①作为福田北最大的商业综合体，深业上城独特的地理位置，使其可以纵览深圳南北中轴上的政商地标。加之其坐拥深圳少有的生态价值，深业上城一直都是市场关注的重点项目。
②金科湾心壹号屹立福田CBD核心之位，是10号线冬瓜岭站地铁上盖物业，居于此，出了家门即入地铁站，邻近地铁3号线莲花村站和4号线莲花北站，快速通达各区。
③金科湾心壹号周边巨头扎堆，约20万㎡新浩E都，约26万㎡深科技城，约89万㎡万科总部项目，约120万㎡深业上城等共同组成一个磅礴价值圈，加持周边高端社区众多，公务员、企业白领、跨国公司高管、企业主等。
④金科湾心壹号建面约23-97㎡精奢资产，享有得天独厚的繁盛资源，是福田CBD少有的现楼产品，无需等待，即买即入住，即享深圳发展红利。
缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
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