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南太云创谷楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目介绍
南太云创谷建面约35-70㎡单房、1房2厅及2房2厅，共计1372套。5000㎡员工食堂，提供各种特色菜系，满足企业及员工 各类用餐需求。主题餐饮、特色餐饮等。
建筑结构：塔楼 | 板楼
规划户数：1500户
车位个数：1550个
建筑面积：暂无数据
容积比率：3
绿化情况：30%
用水：商业用水用电、商业用电用气
燃气物业费用：3.85-4.15元/㎡
小区配套：宽带,管道燃气,停车场,会所,社区图书馆,快递柜,儿童游乐设施
体育设施：篮球场,乒乓球,跑道
项目亮点
1、集产城、办公、商业为一体，物联网科技产业生态综合体。
2、位于深圳光明凤凰城腹地，地处光明科学城产业转化核心区，未来发展或值得期待。
3、南太云创谷建筑立面泛光照明设计斩获美国Muse缪斯设计金奖。
4、周边拥享商业、休闲、娱乐全系配套。
区域价值
深圳北部中心
深圳“十四五”规划中，光明定位是深圳北部中心、科技创新中心、重要交通枢纽，科研经济先导区、高新技术产业和先进制造业集聚区，也是粤港澳大湾区核心区域之一。
光明位于广深港科创走廊的重要节点，自身规划有31.8平方公里的工业用地红线，拥有明显的地理区位优势及良好的产业集聚土壤。规划约99平方公里的光明科学城，是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要支撑，是综合性国家科学中心的重要载体，更是提升深圳基础研究和科研创新的重要着力点。
光明科学城集中建设有大科学装置集聚区、研究院所、高等院校（引进中山大学等高校）、科学城综合服务中心，重点培育和布局未来新兴产业。此外，以14.89平方公里的凤凰城为主体，依托庞大产城规划，打造重大科技成果转化平台和产业创新平台。
光明凤凰城位于光明新区光明办事处东南部，区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。旨在打造宜居、宜业、宜人的田园理想城市，将成为珠三角创新产业基地和区域产业服务中心，同时也是创新型产业培育基地，未来它将成为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区。
片区内布局了华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明新城综合体、光明高铁城综合体、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心、华侨城光明小镇等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。未来发展或值得期待。
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处创新走廊重要节点，粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
光明区总占地面积156,1平方公里，而科学城的规划面积99平方公里，接近 三分之二，所以光明未来的发展是紧紧围绕着科学城来发展的，项目位于光明凤凰城，地处光明科学城产业转化核心区，未来发展值得期待。
配套价值
项目周边拥享商业、休闲、娱乐全系配套。自带约2.5万㎡全时商业街区，周边地铁6号线长圳站等超百万地铁商业，紧邻约8.6万㎡茅洲河生态公园，带来便捷出行、多彩商务生活，缔造多维生态科技园区。
园区内部内部配套有品牌便利店、智能快递柜、智能柜员机、智能借伞盒、5000㎡员工食堂等。景观面积约85381㎡，将人文情境巧妙融合，展示探索、科技和文化之旅，三大主题对应的“探索”、“幻彩”与“涌动”情景园林，以简洁大气的现代风格打造国际化产业智慧综合体园区。
详细配套以评分
小吉点评
项目周边拥享商业、休闲、娱乐全系配套。
楼栋分析
南太云创谷位于光明区光明大道与东长路交汇处，占地约10.3万㎡，规划总建筑面积33.6万㎡，物业涵盖研发办公、研发及产业服务等多种形态于一体，其中研发办公体量约19.9万㎡，人才宿舍体量约6.1万㎡，综合配套约0.5万㎡，整体容积率2.55，绿化率31%，停车位约1490个。
南太云创谷聚焦新一代信息技术、人工智能、生命大健康等新兴产业及现代服务业，临近中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学的地理位置，聚集了世界一流科学研究平台，为源头创新和应用基础研究提供智力支撑。2021年共引入178家企业，整个园区出租率超过85%，其中国高企业31家，园区企业总产值达35亿元。
南太云创谷建筑立面泛光照明设计斩获金奖
全球创意设计领域最具影响力的国际奖项之一, 2021美国MUSE Design Awards设计奖获奖名单揭晓，南太云创谷建筑立面泛光照明设计斩获金奖。
南太云创谷园以简洁大气的现代风格打造的国际化公园式产业智慧综合体园区，私享三大主题园林和茅洲河生态公园。
以“行云流水，风云变幻”——形成自然作为灯光主题。结合整体建筑特色，参考众多地标作为设计意向，充分考虑了商业、办公及相关配套夜景照明的设计需求，精准把控色温，再一次达到见光不见灯的境界。
从都市角度出发，创造了都市夜景天际线的建筑形象，使建筑在远景有很好的视觉传达精神；从街道角度出发，建筑的立面完全呈现在人们的视觉中，并且联系着顶部和基座，通过照明强调夜景建筑的立面形状；从行人角度出发，考虑商业的功能性，保证夜景照明的安全性，并与办公建筑照明相匹配，从而使整体建筑和谐美观。
户型分析
楼盘户型
户型分析
南太云创谷配套建面35-70㎡轻奢都市人才宿舍，南太云创谷立足精神层面的人文关怀，营造温馨舒适的归家体验。
入户大堂采用门户式灯光设计，并打造精致优雅的入户花园。首层全空间架空层，与鹅颈水湿地公园仅一路之隔，营造出生趣盎然的活动花园；阔绰3.3米层高，室内大阳台大开窗，通风透亮，愉悦身心；
配备有可视对讲、智能门锁等智能家居设备，预留卫生间智能马桶、智能窗帘的扩展空间，提升现代化居住体验。
项目优缺点
优点：南太云创谷周边拥享商业、休闲、娱乐全系配套。自带约2.5万㎡全时商业街区，周边地铁6号线长圳站等超百万地铁商业，紧邻约8.6万㎡茅洲河生态公园，带来便捷出行、多彩商务生活，缔造多维生态科技园区。
缺点：南太云创谷周边农民房和工厂居多，环境景观一般;
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