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启迪协信科技园楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
启迪协信科技园项目占地19.2万㎡，建面78万㎡，分四期开发，体量分别为一期22万，二期25万，三期16万，四期是我们的地标写字楼，也是未来片区内**端的写字楼之一。项目整体是集总部办公楼、研发办公楼、LOFT办公楼、商务公寓楼和商业于一体，将打造成为东部中心以国际高端教育引领、产学研一体化的清华智慧城。
建成年代：2018年12月31日
物业类型：产业园 , 商务公寓
项目特色：公园地产
建筑类型：高层 , 板塔结合
产权年限：30年
装修情况：毛坯
开发商：深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司
投资商：深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司
楼盘地址：大运新城青春路与龙飞大道交界处
项目亮点
一、区位亮点：启迪协信科技园所处大运中心区是深圳市重点建设区域，定位于深圳“城市新客厅”、龙岗东核心、东部创新智核。发展方向为国际化高等教育、高端核心商务产业、区域性总部经济产业基地。
二、配套亮点：启迪协信科技园临近大运交通枢纽，未来将汇集3/14/16/33四条地铁线汇集，启迪协信科技园无缝接驳水高高速、机荷高速、武深高速、惠盐高速以及东部过境高速将快速到达深圳核心区域及周边城市，交通四通八达，半小时都市圈。
三、规划亮点：启迪协信科技园总建面逾83万㎡，包含产业研发办公、商务公寓、商业等复合业态，未来4万菁英人才汇集，打造宜居宜业产城融合国际化科技园区。
区域价值
毗邻学研高地
启迪协信科技园南侧是深圳国际大学园，聚集了国内数量最多、水平最高的国际合作大学，整个国际大学园预计未来将引入超过10万高学历人才，未来科研教授及精英人才可在园区做孵化实验，学术交流，产业研发等，同时刺激大运住房需求，大运价值将突飞猛进。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
启迪协信科技园位于龙岗大运新城青春路与龙飞大道交界处，项目周边交通便利，附近有仁深高速、博深高速等多条高速，已开通的3号地铁线，规划建设中的14号线、16号线和深惠城际线也在项目周边，形成深、莞、惠半**交通圈。还将从在内部、关内-外以及地铁三大方向提供有偿或无偿的交通配套，提升项目整体交通系统。
配套价值
周边商业：自带5.6万㎡星光里商业街;项目2公里范围内：世茂深港国际约31万㎡商业，8万平米星河COCOpark、山姆会员店;项目4公里范围内：万科广场、天虹商场、世贸百货、万科里、红立方三馆一城、龙岗星河iCO、宝能Allcity等。
周边景观：大运山公园、龙城公园、鹰咀山。
周边交通：项目附近有设 5 个公交站点，4 条公交线路，交通便捷，通达性较好。目前在线16号线的大运北站，距离项目约1.2公里，可直接接驳大运地铁站(4地铁交通枢纽)。
周边学校：华中师范大学龙岗附属中学，福安学校、华南师大附中龙岗大运学校、香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学、深圳职业信息技术学院、深圳音乐学院(规划)。
详细配套以评分
小吉点评
启迪协信科技园自带丰富配套，图书馆、文化活动室、社康中心、健身中心、国际技术交流中心、创业公园等，全方位完善园区的商务接待、会议发布、行政办公、商业餐饮、生活休闲等配套服务。
楼栋分析
启迪协信科技园位于深圳市龙岗大运新城，整个项目总占地19.27万㎡，总建面逾83万㎡，是集产业、创业、商业、社区四位为一体的产城融合的国际化科技园区，整体分4期开发，2021年将全部竣工并投入运营。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约31-96㎡户型
明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。
动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。
各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①启迪协信科技园所处大运中心区是深圳市重点建设区域，定位于深圳“城市新客厅”、龙岗东核心、东部创新智核。发展方向为国际化高等教育、高端核心商务产业、区域性总部经济产业基地。
②园区南侧是深圳国际大学园，聚集了国内数量最多、水平最高的国际合作大学，整个国际大学园预计未来将引入超过10万高学历人才，未来科研教授及精英人才可在园区做孵化实验，学术交流，产业研发等，同时刺激大运住房需求，大运价值将突飞猛进。
③临近大运交通枢纽，未来将汇集3/14/16/33四条地铁线汇集，启迪协信科技园无缝接驳水高高速、机荷高速、武深高速、惠盐高速以及东部过境高速将快速到达深圳核心区域及周边城市，交通四通八达，半小时都市圈。
缺点：周边商业尚未建成;周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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