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深城投中城花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
深城投中城花园共分两期开发，总占地面积约5.2万 ㎡ ，总建筑面积约32万 ㎡，集高端住宅、缤纷商业、商务公寓于一体。由百亿级资产城市运营商深城投和产业运营先锋中城新产业联袂打造，携手华为和万科物业匠造全国 物联网全光智慧社区，通过地产与科技的跨界，旨在打造超越时代的非凡之作。
占地：51822.2㎡(含一期、二期)
绿化率：40%
产品类型：项目分两期开发，涵盖住宅/公寓/商业的综合体
开发商：深圳市深城投置业有限公司
产权年限：70年
梯户比：3梯4户
交楼标准：精装交付(一线品牌)
在售商务公寓产品：限量64套建面约138㎡高端大平层公寓
项目房企
万科睿物业顶级TOP系，用服务回归生活本质，中国物业管理行业的领跑者，致力于让更多用户体验物业服务的美好。
强强联手打造巅峰之作从建筑规划设计，景观设计，到幕墙设计，室内设计，甚至是灯光，都邀请到世界最顶级的设计师团AECOM+LMK+迈丘+丰屋蔀家等，倾力打造，于国际地标建筑水平之上，汇聚成至诚用心的超高品质居所。
项目亮点
区域亮点：深城投中城花园位于坪山中心区坪山大道与深汕路交汇处。近邻地铁14号线，东部快线(在建)与16号线(在建)，毗邻坪山围站、文化中心站双站口，享坪山围站双线换乘，未来可半****福田CBD。
规划亮点：项目由百亿级资产城市运营商深城投和产业运营专家中城新产业联袂打造，携手华为匠造全国首个物联网全光智慧社区，通过地产与科技的跨界，旨在打造超越时代的非凡之作。
配套亮点：港式奢华玻铝外立面锻造历久弥新的建筑质感，邀国际景观大师单位“迈丘”倾情打造泰式皇家风情园林，自带近70米高天桥式空中泳池、全精装泛会所、幼儿园等全新维度生活配套。
区域价值
坪山围站双线换乘
坪山区实现战略性新兴产业产值362.92亿元，增长11.2%。预计2030年坪山高新区国家高新技术企业将达到3000家，总产值达到8千亿~1万亿元。项目毗邻坪山围站、文化中心站双站口， 享坪山围站双线换乘，未来可半小时直达福田CBD。坐享坪山文化中心六馆一城、 水湾剧院(规划中)等媲美福田CBD的丰盛配套。
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
【坪山交通】
目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。
高铁：
厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。
高速公路：
沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。
地铁：
14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
顶级稀缺高端公寓强势来袭坪山中心区核心地段限量资产毗邻坪山围站、文化中心站，享坪山围站双线换乘，未来可半小时直达福田CBD。
配套价值
交通配套：【地铁】：地铁14号线、16号线，毗邻坪山围站、文化中心双站口，享坪山围站双线换乘。
【高铁】：深圳坪山站与项目直线距离两公里，约20**深圳北。【坪山云轨】：深圳首条云轨，可实现40min游遍坪山圈。
教育配套：幼儿园六和幼儿园、坪山六联幼儿园、启迪幼儿园
中**坪山六联**、阳光**、坪山中心**、飞东**、坪山****、坪山**、坪山外国语
商业配套：综合商场益田假日世界，华润万家，顺源百货，意发隆购物广场
医疗配套：医院深圳市坪山新区人民医院、聚龙医院、坪山新区妇幼保健院。
详细配套以评分
小吉点评
深城投中城花园自带全龄段精装泛会所、缤纷商业、幼儿园等全维度生活配套，以上乘人居体验,锻造坪山首席新科技智慧住区。
楼栋分析
深城投中城花园项目共分两期开发，共规划6栋住宅楼，总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，集高端住宅、缤纷商业、商务公寓于一体。
户型分析
楼盘户型
户型分析
深城投中城花园项目在售建面约138㎡户型，一期建面约 91-125 ㎡开创性墅级产品。户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
项目优缺点
优点：①接驳地铁14号线东部快线与16号线，近邻文化中心站，享坪山围站双线换乘，12站直抵福田，双地铁双站口预计2022年建成通车;
②双塔地标，每个区域只有一个中心，每个中心只有一个地标应政府要求以坪山第一排地标标准打造，深圳湾1号之后的，政府指定第二个顶级大平面高级人才房。
③迈丘大师设计，异国情调度假体验园林复刻来自泰国皇家的风情园林，泰式皇家风情立体园林 异国情调酒店度假体验，每一次回家都是一次度假。
缺点：周边农民房众多，景观一般；
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