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蓝郡公馆楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
一、区位亮点：蓝郡公馆位于深圳市盐田区沙头角街道沙深路西侧，其东北侧为沙深路，西侧为香港特别行政区山区，南侧隔田心西路为沙头角口岸，北侧隔勤工南路为沙头角海关。
二、配套亮点：蓝郡公馆自带2200平商业，毗邻壹海城36万平商业，周边还有华润万家、沃尔玛、亨达商业广场、乐知福购物广场、平真商场、以及荣津·乐活城等。
三、交通亮点：8号线沙头角站离蓝郡公馆约510米左右，一站到罗湖，出行极为便利。蓝郡公馆200米左右的沙头角口岸，开车30min即达香港马会;从蓝郡公馆开车10min可到达莲塘口岸，无论是出境旅游还是购物，都非常的方便。
区域价值
超百万旧改体量
盐田城市更新速度加快，约30余个城市更新蓝郡公馆，蓝郡公馆总投资439.48 亿元，总建面 595.2 万，众多品牌开发商进驻。其中，20个被列入“十三五”拆除重建类计划，拆迁进度将大大加快。
未来，盐田将推动产业升级，港口物流、黄金珠宝、旅游、文化、生物科技五大产业集群效应，形成跨产业的商务办公平台和配套商务体系共享。
核心落实区域
盐田区是深圳“东进战略”的核心落实区域，国际航运物流的重点枢纽。
地铁方面，2020年随着深圳地铁新一轮“新线开通季”的到来，盐田将摆脱没有地铁的日子，2号线和8号线都可直达盐田。如地铁8号线一期从莲塘站起，经梧桐山站、沙头角站、海山站、盐田港站、深外站。如果从盐田路站出发，5站可直达罗湖中心区，12站到达大剧院，未来盐田前往各中心区域的通勤效率将提高。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
蓝郡公馆周边配套设施齐全，有地铁8号线、18号线(规划中)，双口岸便捷抵达香港、中英街;未来规划将建超10万㎡的免税城，且已有超百万的旧改体量。
配套价值
周边商业：中英街、华润万家、沃尔玛。周边景观：梧桐山森林公园。
地铁：8号线地铁站距离项目约400米，一站到罗湖，5站到福田。
周边公园：东和公园。周边医院：盐田人民医院。
周边学校：田心小学、沙头角中学、盐田外国语学校。
详细配套以评分
小吉点评
蓝郡公馆约1公里的中英街，免税购物非常方便。自带2200平商业，毗邻壹海城36万平商业，周边还有华润万家、沃尔玛、亨达商业广场、乐知福购物广场、平真商场、以及荣津·乐活城等。汇集双泳池+健身房+羽毛球馆+篮球馆等，小区还有会所与空中艺术园林，打造全龄系公寓社区生活。
楼栋分析
蓝郡公馆由4栋高层建筑组成，其中其中T1栋楼高38层，T2、T3两栋楼高31层、T4栋楼高24层。其中办公产品位于T4栋的3～10层，首层布局为商业及公共配套，二层规划为商业(含少量餐饮)，地下三层有车库、设备用房等。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约52-127㎡户型
明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。
动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。
各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
置业建议
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