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深圳中心天元楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
深圳中心天元项目占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。规划有约21万平住宅及公寓、约17万平2栋甲级写字楼、约29万平商业。高端商业—“One Avenue卓悦中心”、170米高的写字楼—高金地中心，目前都已投入使用。
【总占地】约22万㎡
【总建面】约140万㎡
【业态】
• 综合体案名：深圳中心
• 高端公寓住宅：天元One Palace
• 超甲级写字楼：金地中心、大百汇广场
• 国际商业集群：One Avenue 卓悦中心
【产品面积】266-330㎡，总价3300-5400万
【交付标准】精装1.5万/㎡
【物业管理费】12.8元/㎡
【产权年限】50年(2013年-2063年)
【深圳中心·天元】300㎡+中心封面住宅 仅此唯一的住宅大平层，131席敬献中心人物
项目房企
【中心定制】臻席住宅，大有可为，大开发：金地、卓越、大百汇三大投资商携手，钜献全球都会生活平台
【发展商】深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
【投资商】金地集团、卓越集团、大百汇集团
【物业公司】深圳市金地物业管理有限公司
项目亮点
一、区位亮点：深圳中心·天元位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，是坐拥深圳政治/金融/企业总部/商业消费/人文艺术/交通枢纽等中心，为百万综合体深圳中心的城市豪宅部分。
二、生态亮点：深圳中心天元高层南望香港连绵山脉和海湾，北赏“深圳公园之魂”莲花山公园和连绵百公里的塘朗山脉，东向极目远眺大城美景，西向就近俯瞰市民中心广场。
三、配套亮点：深圳中心天元紧邻约29万平米商业——卓悦中心one avenue，800米中央大街，两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场，城市豪宅——深圳中心·天元，文天祥小学、幼儿园，文天祥纪念馆等部分。
区域价值
深圳中心核心地段
深圳中心天元坐落于深圳城市中心，坐拥全球最重要的金融中心之一福田CBD(2009年深圳被列入“世界第五大金融中心”)，拥有深圳中心不仅拥有深圳繁华，更拥有33年深圳的历史“沧桑”与厚重人文沉淀。
深圳中心综合体位于深圳中心区核心地段，占据整个中心区的1/9，汇聚了8条地铁线路，2大综合交通枢纽。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深圳中心天元位于福田CBD核心区域，深圳市中心，虽然深圳是多中心布局，但是福田无论是从地理位置、配套资源还是经济政治上都有无可替代的地位。
配套价值
周边商业：综合商场卓悦中心、岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等;
周边景观：莲花山;
周边交通：高铁：福田高铁站——亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站;口岸：福田口岸、皇岗口岸2大超级口岸;
周边公园：深圳中心公园、市民广场、莲花山公园等;
周边医院：上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院;
周边学校：文天祥小学、莲花中学南校区、深圳贝塞斯国际学校(福田校区);
详细配套以评分
小吉点评
深圳中心天元紧邻莲花山、深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆等富有深圳文化的涵养之地;更囊括了全深圳60%五星级酒店、5家超级shopping mall等城市配套;商务、购物、娱乐、休憩、居住随意切换。
楼栋分析
“深圳中心”项目位于福田CBD最核心的位置，由金地、大百汇、卓越共同出资开发，项目占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，包含了约50万㎡豪华住宅及公寓;约20万㎡2栋超甲级写字楼;30万㎡都会商业;
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约313-330㎡户型
明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。
动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。
各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①咫尺超级枢纽，香港-福田高效联动，一日双城;2大综合交通枢纽(福田高铁站、岗厦北交通枢纽);2大超级口岸(福田口岸、皇岗口岸);2条城市东西干道(深南大道和滨河大道)+8条地铁线;
②教育强区咫尺学校，汇聚全市顶尖的教育资源;咫尺可达文天祥小学(由园岭实验集团承办)，一流名师为孩子教育保驾护航;贝塞思双语学校、城市绿洲国际学校，先进教育体系，培养国际视野;
③140万㎡全球都会新中心，醇熟综合体完美兑现;城市地标:380m地标-大百汇广场&金地中心;卓悦中心北区盛大开业，“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会;
缺点：周边写字楼、学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
置业建议
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