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东海国际公寓楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
东海国际公寓项目分A、B两座，分别为82层和75层，主力户型为140-500平方米的平层及复式公寓。 东海国际公寓配套欧陆皇室园林和天际会所。会所位于公寓两栋塔楼间(45层至49层间的空中连廊)，建筑面积5000多平方米。天际会所内设有恒温泳池、健身房、空中篮球场、斯诺克球室、游戏室、影音室、瑜伽室、SPA中心、私人宴会厅等设施。
物业类型：商务公寓 , 写字楼
项目特色：科技住宅 , 潜力楼盘 , 名企盘 , 五证齐全
建筑类型：塔楼 , 超高层
产权年限：50年(商务公寓)
装修情况：精装修
开发商：深圳东海集团有限公司
投资商：深圳东海集团有限公司
占地面积：36156.64平方米
建筑面积：500000平方米
容积率：10.35
绿化率：18%
停车位：约1700个(地下)，配比1:1.76
物业公司：深圳市东海安保物业管理有限公司
物业费：9元/平方米.月
楼盘地址：深南大道7888号东海国际公寓
项目房企
东海集团始创于1994年的东海集团，以“只为高端”的品牌基因传承，从东海花园、君豪阁、东海十八居、东海国际中心到东海国际公寓等项目，成为香蜜湖和东海商务区的缔造者、中国房地产的启蒙者、高端商务生活的领航者。在行业领域，“东海”已成高端及标杆的代名词。
项目亮点
区域亮点： 东海国际公寓既属于深圳知名富人区香蜜湖片区，也位于招商银行总部经济圈，世界500强及中国知名企业云集，总部经济聚合效应显著。项目在深圳大道北侧;紧邻京港澳高速G4福田入口;轨道交通1、7、9､11号线车公庙站。
规划亮点：东海国际公寓采用英国皇家园林和英国乡村园林作为主风景线，深入融入经典造园理念。强调自然景观与典雅小品的有机结合，根据英式坡地景观的纯正风貌，勾勒浪漫精致的园林和生态水景，成就纯正英伦风情园林典范。
配套亮点：项目内部配套设有恒温泳池、海景健身房、空中篮球场、国际标准斯诺克球室、游戏室、私享影音室、瑜伽室、SPA 、私人宴会厅等精致设施。
区域价值
香蜜湖新金融中心
东海国际公寓项目位于香蜜湖新金融中心，擘领湾区未来。香蜜湖新金融中心媲美纽约曼哈顿，规划融汇国际交流中心、高端金融、商业活力街区等功能，将成为深圳面向世界的未来国际金融中心，城市名片与窗口，粤港澳大湾区新引擎。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
东海国际公寓位于深圳CBD·香蜜湖新金融中心，对标华尔街、纽约中央公园，香蜜湖新金融中心建设金融文化中心、国际交流中心、改革开放展览馆，打造深圳新客厅。
配套价值
商业配套：50万㎡多元化城市综合旗舰配套，全球奢华百年英伦朗廷酒店，畅享山姆会员店、东海缤纷天地、东海城市广场。
教育配套：周边拥有幼儿园(东海培萃幼儿园)、小学(深圳外国语小学)、中学(深圳高级中学)等优越教育资源。
交通配套：楼下深南大道对接京港澳高速G4福田出入口，约20min直达深圳机场，畅达深圳湾等各大口岸;1、7、9、11号线车公庙站地铁枢纽，福田高铁站14min快速通勤香港。
医疗配套：港大深圳医院、北大深圳医院、中山大学附属医院香蜜湖分院、深圳眼科医院等优质医疗资源云集。
详细配套以评分
小吉点评
“福田区一号”文件明确了香蜜湖具体规划：中区打造深圳金融街，突出礼宾会议、高端论坛、高雅艺术；北区建设国际交流中心；南区的深高球场打造为中央公园和文化综合体。
楼栋分析
东海国际公寓项目总占地3.6万平方米，建筑面积50余万平方米。项目为双子塔结构分A、B两座，分别为80层和73层。
户型分析
楼盘户型
户型分析
东海国际公寓项目主力户型为建面140-500㎡的平层及复式，该户型为经典实用的方正，布局紧凑，大限度的提升了空间的使用率，房间设有客厅、餐厅、阳台，功能分区清晰、干湿区域科学分隔，南北对流，通风采光良好。
项目优缺点
优点：①地处深圳CBD，香蜜湖新金融中心，深南大道第一排，汇聚众多企业总部，深圳顶尖豪宅区，坐享交通、金融、文体、酒店、商业、景观等成熟配套，环抱天然纯景，近享繁华，远离城嚣。
②占据广深港交通枢纽，车公庙地铁枢纽上的物业，1、7、9、11 号四条地铁交汇，到站即到家;地处深南大道头排，毗邻广深港福田高铁站。
③国际顶级团队设计，立面、空间、景观奢华大气;精装现房;以最中心的交通、城市综合体、金融、酒店、办公等多元化配套，无缝对接品质生活、高端商务、休闲娱乐所需。
缺点：周边写字楼众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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