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新世界大厦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
一、规划亮点：罗湖将投入4200亿推进194个“东进战略”重点项目、46个城市更新项目，万科、中海、恒大、深业、京基、华润、宝能、益田、招商等众多一线城市运营商纷纷入驻，加码罗湖城市更新。
二、配套亮点：佳兆业新世界大厦所在区域内有万象城商圈、国贸商圈、蔡屋围商圈、东门商圈， 拥有近 80 万㎡的商业体量，超 150 亿的年营业额，是深圳规模大、成熟度高的综合商圈。
三、交通亮点：佳兆业新世界大厦靠近地铁3号线晒布站B出口与公交站，享受方便的地铁出行，还将带来大量客流人群，交通通达全城，周边生活氛围成熟，拥有优质的教育资源和丰富的公园配套。
区域价值
占据罗湖核心区位
产业集群：区域规划建面约120万㎡产业空间，成就总部集群，打造约500m湖贝塔，12栋写字楼群，成就深圳东部商业发展区;
旧改规划：罗湖将投入4200亿推进194个“东进战略”重点项目、46个城市更新项目，万科、中海、恒大、深业、京基、华润、宝能、益田、招商等众多一线城市运营商纷纷入驻，加码罗湖城市更新;
一主两区三带
区域协同，打造创新发展的重要增长极
依托罗湖大梧桐新兴产业带等创新轴带，拓展全域创新空间载体。大梧桐新兴产业带作为落实“东进战略”的重要载体，既是罗湖增强发展动力、加快转型升级的重要抓手，也是深圳优化创新环境、增强创新活力的具体举措。
作为大梧桐新兴产业带的人工智能产业集聚区，清水河重点片区动态不断。以规划为先导，清水河重点片区正不断释放产业空间用地。通过重点产业遴选已引进中金岭南、宏翔新材、奥拓电子等一批百亿级、十亿级的新兴产业龙头企业，初步形成良好的新兴产业生态。
产业规划“一主两区三带”
“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
佳兆业新世界大厦紧邻地铁口3号线晒布站B出口与公交站，享受方便的地铁出行，还将带来大量客流人群，交通通达全城，周边生活氛围成熟，拥有优质的教育资源和丰富的公园配套。
配套价值
商场：东门步行街、东门茂业百货、东门太阳百货餐厅：东门小吃街、顺德佬、绿茶、八合里海记、香港新发烧腊茶餐厅、探鱼等;
公园：人民公园、深圳儿童公园、罗湖文化公园、黄贝岭公园、园科公园、翠竹公园、东湖公园;
绿地：深圳水库、洪湖;
学校：深圳明珠学校、文锦中学、湖贝小学、深圳小学、深圳中学、 翠园中学、深圳市罗湖中学、深圳菁华中英文实验中学;
健身中心：罗湖体育馆、工人文化宫体育场;
医院：罗湖医院、深圳流花医院、深圳市人民医院第一门诊部、深圳市罗湖区医院、深圳广美医疗美容门诊部、深圳常安医院、深圳常安门诊部;
详细配套以评分
小吉点评
佳兆业新世界大厦所在区域内有万象城商圈、国贸商圈、蔡屋围商圈、东门商圈， 拥有近 80 万㎡的商业体量，超 150 亿的年营业额，是深圳规模大、成熟度高的综合商圈。
楼栋分析
新世界大厦项目位于深圳市罗湖区东门中路晒布站B出口，用地面积5991.51㎡，总建筑面积为57580.07㎡。项目仅一栋，共30层，标高为99.05米。商业裙楼标高18米，共4层。业态为商业、公寓、车库，公寓为精装交付标准。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约46-50㎡户型
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
置业建议
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