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华侨城创想大厦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
华侨城创想大厦地处深圳北站商务区，位于民塘路与白松二路交汇处，与深圳北直线距离约700米。项目用地面积共16030.57㎡，建筑面积约16万㎡，共2栋塔楼，集高端公寓、商务办公及特色商业于一体，将打造为深圳北站商务区首发高端商务综合体。
物业类型：写字楼商铺 , 临街商铺 , 市场类商铺 , 商业街商铺 , 写字楼 , 商务公寓
项目特色：潜力楼盘 , 名企盘
建筑类型：塔楼 , 超高层
产权年限：40年
开发商：深圳华侨城置业投资有限公司
品牌商：华侨城
占地面积：16030.57平方米
建筑面积：160250平方米
容积率：10
绿化率：30%
停车位：1051
楼栋总数：2
总户数：380
物业公司：深圳市华侨城物业服务有限公司
楼盘地址：民塘路与白松路交汇处西北角
项目综合评价
优势
1.项目地理位置极佳，位于深圳北站和红山两大核心交汇处，环境、交通等配套都十分优越，而且文化及商务氛围都很浓厚，可谓现实价值和未来潜力兼备。
2.该项目由大牌央企华侨城开发，而且据悉装修用料都较为高端，品质相信有保证。
劣势
美中不足的是，这批商务公寓的产权年限较短，只有40年，而一般商务公寓为50年。
项目特色
项目介绍
华侨城创想大厦，位于深圳北站CBD，民塘路与白松二路交汇处。这是华侨城在北站商务核心区的首个地标作品。是继万科汇隆大厦、中铁汇德大厦、龙光玖钻、华侨城&招商红山6979等项目之后，区域内的又一商务综合体。项目占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约16万㎡，包括两栋超高层双子塔，融合办公、创意办公、活力商谷、奢阔公寓于一体，打造为深圳北站商务区首发高端商务综合体。
区域价值
区位介绍
华侨城创想大厦项目位于龙华区深圳北中心、现代化国际化创新型中轴新城，是龙华区战略重点。项目地块东侧相邻城市绿地靠近民塘路，南侧为白松路，西侧为规划新通路，北侧为白松二路并紧邻白松公园；地块交通便捷，临近城市节点、交通节点，属于深圳北站商务中心。
城市发展中轴
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站：
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华侨城创想大厦占位国际粤港澳大湾区中心枢纽，毗邻广深港高铁枢纽、深圳北站交通枢纽，坐拥“海陆空轨铁岸”六维交通体系，地铁4号线/5号线/6号线（规划中）中心区位，未来将实现国际都市圈，全国商务圈。
配套价值
交通配套：
项目周边交通体系十分完善，自驾方面，通过梅龙路、新区大道及福龙路可便捷出入福田、南山等中心城区。
地铁方面，项目距离地铁4号线及6号线的换乘站红山站约700米（百度测距，仅供参考），并可通过深圳北站换乘5号线，可快速达福田中心区、罗湖金三角、前海等区域。
另外，项目比邻深圳北高铁枢纽，通过高铁可以快速到达广州、东莞、中山、香港等粤港澳大湾区的核心城市，并将商务服务半径延伸至全国各地。
商业配套：
项目自带建面约1万平米的裙楼商业，而且项目周边还有建成及在建的多个商业综合体，总建面近250万㎡，预计未来2-3年内将成为龙华人气集中的大型新商圈。
汇聚购物、餐饮、文化、娱乐、教育、服务配套等多元业态于一体，一站式满足住户的需求。
包括营业中北站优越时代广场、缤果空间购物中心、玖龙荟、九方购物中心、水榭春天商业街、鹏润达购物广场等。
其它配套：
除了便捷的交通和醇熟的商务氛围，华侨城创想大厦1公里范围内还聚拢了医疗、景观等各类优质资源及配套，例如：深高级北校区、深外龙华校区两大市属名校分部、市第二儿童医院、新华医院等市三甲医院、北站中心公园、白石龙音乐公园等。
详细配套以评分
小吉点评
华侨城创想大厦位居深圳北站商务中心，介于枢纽板块和红山板块之间，既有优秀的商务联动氛围，又触手可及红山丰富多元的城市配套。
楼栋分析
华侨城创想大厦占地面积约1.6万㎡，建面约16万㎡。共2栋塔楼，集高端公寓、商务办公及特色商业于一体，一站式生活配套。
包含1栋约200米的超高层写字楼、1栋约150米的商务公寓及商业裙楼组成。其中：
塔楼办公建面约8.4万㎡，共44层，产品建面约106-380㎡；
商务公寓建面约4.2万㎡，共43层，产品建面约90--110-160㎡的1-3房；
创意办公建面约2万㎡，位于底层裙楼3-5层，产品建面约66-430㎡；
商业建面约1万㎡，位于底层裙楼1-2层，建面约20-150㎡。
景观特色
华侨城创想大厦附近，蝶变·创想花园用生态绿色为主调色，点缀不同颜色的时令花卉，增加色彩的丰富性，以自然曲线形态为主，形成大色带、大地块的鲜明景观效果，与城市景观融为一体。
户型分析
楼盘户型
户型分析
华侨城打破龙华市场的一贯手法，大胆推出兼具生活与收藏功能的约90-160㎡1-3房，打造大尺度的奢阔公寓。 大尺度的空间结构与现代化的装修风格都表明——这是为龙华5%的塔尖人士而准备。拥有全新格局视野的精英人群，需要与之匹配的作品，他们不以房间数为判断标准，舒适度、设计感、私密性才是评判的准绳。创想大厦商务公寓的出现，准确迎合了这部分的需求。
公寓塔楼位于A栋，共380套。
低区7-36楼，7梯12户，3.2米层高，单元户型为建面约90㎡一房两厅一卫和110㎡两房两厅两卫，是该项目的主力户型；
高区37-41楼，7梯8户，3.3米层高，单元户型为建面约160㎡三房两厅两卫。另41-42层为建面360㎡顶复，3.6米层高。
建面约90㎡1房，目前市面上能做到这个尺度的只有华润悦府和半岛城邦四期。今天，因为“豪宅缔造者”华侨城，龙华也有了可以对标深圳湾的藏品。
吧台、中西厨、客厅、卧室、阳台布局合理，动线流畅，注重交流互动空间的集合与营造。全套房设计，主卧内卧室区、衣帽间、卫生间一应俱全，居住体验极佳。通燃气带阳台，更为生活增添几分便利。
建面约110㎡的户型，在空间规划上，玄关的设置保证了私密，客餐厅一体化的布局空间感开阔；次卧角色可自由转换，既可作为书房也可以作为卧室；双卫生间的配置，使得生活更加从容；主卧的套房设计，恰到好处地保证了主人的私隐。
吉屋分析师点评：
1、明厨明卫，通燃气带阳台，超越了普通商务公寓，兼具生活与收藏功能。
2、套房设计，私密性也更加令人青睐。
3、装修标准高，全屋均采用西门子、汉斯格雅、唯宝、PG、弗兰卡、日立、日本能率、索菲亚等国际一线大牌，物超所值；室内设计也是邀请了顶尖设计师操刀，个人的话有钱都未必能请到。
4、近可看社区空中花园和无边际泳池，远可观北站商务中心区城景，视野开阔景观无敌。
置业建议
项目优缺点
优点：①毗邻广深港高铁枢纽、深圳北站交通枢纽，坐拥“海陆空轨铁岸”六维交通体系，地铁4号线/5号线/6号线(规划中)中心区位，未来将实现半小时国际都市圈，十小时全国商务圈，项目集高端公寓、商务办公及特色商业于一体
②项目地理位置极佳，位于深圳北站和红山两大核心交汇处，环境、交通等配套都十分优越，而且文化及商务氛围都很浓厚，可谓现实价值和未来潜力兼备。
③项目周边交通体系十分完善，自驾方面，通过梅龙路、新区大道及福龙路可便捷出入福田、南山等中心城区。
缺点：周边农民房众多，景观一般；
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