深圳和城里怎么样值得买吗-和城里优缺点楼盘评测-吉屋网

和城里楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

7.0

项目介绍

和城里位于深圳市坪山区龙坪路与金丰路交汇处东南侧，地处坪山中心片区，业态规划包含8栋住宅、1栋商务公寓、2.4万㎡沿街商业、3200㎡幼儿园等。主力户型为建面约65-120㎡的二至四房，楼体外立面为设计对标南山新天鹅堡三期。

开发商：深圳市和城房地产开发有限公司

物业公司：华侨城物业

占地面积：约4.4万㎡

建筑面积：约32万㎡

总栋数：9栋

物业类型：住宅︱公寓︱商业

产权年限：70年(住宅)

总房源：2046

车位数：2298

容积率：5.19

绿化率：40%

交房时间：明年交楼

装修情况：精装/毛坯

在售户型：建面约65-163㎡2-4房(住宅)

项目地址：深圳坪山中心区·龙坪路与金丰路交汇处

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项目房企

华侨城，1985年诞生于深圳，深耕鹏城36载，以创想改变深圳，拥有丰富的城市土地开发经验及的实力口碑，打造了多座深圳的标志性豪宅，如波托菲诺纯水岸、燕晗山苑、新天鹅堡、香山里等。

六和集团，是一家立足于坪山地区房地产开发的企业，在坪山区房地产开发企业中享有高度的知名度。

项目亮点

优势1：畅达交通
位于坪山中心区域，是坪山各项优质配套资源集聚地，地理位置十分优越，发展潜力巨大；此外，项目在地铁16号线1公里范围内，属地铁口物业，轨道出行非常方便，换乘14号线还可快速直达福田；另外坪山多有一高铁站，距离项目仅1.5公里，20min内可以抵达深圳北站，让通勤方式多了一种选择。
优势2：商业繁华
项目周边旧改和新盘，大多都配建商业，建成后周边商业氛围浓郁。

区域价值

坪山中心区域

项目位于坪山中心区，该区域定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”，依托坪山区“两区两城三带”总体规划，打造“一廊一带、四核一环、多元融合”的产城融合新格局。坪山中心区高铁、地铁、云轨、高快速路将构成四维立体交通体系。项目所在的坪山中心区配套设施相对成熟完善，聚集了行政办公楼、坪山文化聚落、坪山高铁站、中心公园、医疗、体育等丰富的人文自然配套。

其中，坪山文化聚落从北向南由文化阅览中心、公共展览中心、演艺中心三组建筑组成，包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等，相当于福田中心区市民中心一带的布局，但更加齐全、集中。

坐拥高新区红利

坐拥高新区红利

坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。

目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。

【坪山交通】

目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。

高铁：

厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。

高速公路：

沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。

地铁：

14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

34000元/㎡环比：0.00%

坪山新房11月均价

29637元/㎡环比：0.00%

坪山区新房11月均价

29821元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

坪山以第二个南山为标的，而中心区作为以后发展的重点，各类政策、产业、人才正纷至沓来，未来的前景值得期待。

配套价值

1.交通上
16号线六联村站约600米左右，步行约8min！16号线六联村站约600米左右，步行约8min。

地铁：地铁16号线六联村站（建设中）直连地下商业、车库，与19号线（规划中）双轨交汇，极速出行；地铁14号快线（建设中），13站抵达福田中芯；
高铁：约1.5公里坪山高铁站，1站直达深圳北，2站顺抵福田，通达全国；
云巴：比亚迪云巴（建设中，预计2021年开通），畅行坪山生活圈；
高速：坪山大道、坪盐高速（建设中）、南坪快速路三期、东部过境高速（建设中）、宝坪大道（规划中），通达福田、南山、龙岗等各大区域。
2.教育上
周边坪山实验学校、飞西学校两所名校家门口的九年一贯制教育
坪山实验学校：一街之隔九年一贯制公办学校，连续多年中考成绩位居前列;
飞西学校（建设中）：政府规划打造高品质国际化九年一贯制学校；
自带6班幼儿园：项目自带6班幼儿园，家门口的成长天地。
3.商业上
拥益田假日世界、坪山天虹等成熟商圈，缔造家门口的万象主场。一路之隔佳华领悦4.5万㎡MALL 一站式满足休闲购物。自带社区底商。
4.休闲上
项目地处坪山中心片区，享受六城一馆、中心公园等丰富的人文自然配套；半月环公园抢占深圳又一“市民中心”。
生态配套：下楼即享约48万㎡半月环公园，缔造城芯生态版图；
文体配套：毗邻约10亿级坪山文化中芯，畅享家门口的文体盛宴。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

配套上有双地铁规划，并且教育资源相对优质。

楼栋分析

项目用地面积为4.39万㎡；计容建筑面积为22.8万㎡；其中住宅：17.61万㎡（含保障房1.166万㎡），商业：2.4万㎡，公寓：2.39万㎡，公共配套：0.4万㎡（其中包括九班幼儿园0.25万㎡，便民服务站0.06万㎡，老年人照料中心0.06万㎡，以及社区体育活动中心）；容积率：5.19；绿化率40%；停车位：2298个。

业态规划包含2层地下停车场和4层架空停车场及2.8万平米空中花园；1栋150米高的超高层公寓&写字楼；8栋住宅，其中1栋142米高的超高层全景高端住宅楼，7栋100米高的高层住宅；8.4万平米的商业中心。主力户型为建面约66-116㎡的二至四房。