深圳特发观月台怎么样值得买吗-特发观月台优缺点楼盘评测-吉屋网

特发观月台楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

特发观月台由2栋高层住宅、精品裙楼商业及一个6班制幼儿园组成。总占地面积为10005.27平方米，总建筑面积为53942平方米，容积率仅为：3.62。其中高层住宅建筑面积31215平方米，共360户;商业面积1900平方米，幼儿园建筑面积1800平方米。项目配备地下三层车库，共约365个车位，车户比略超1：1，是低密度生态品质住宅。

项目开发商：深圳市明众实业有限公司

项目受托管理方：深圳市特发地产有限公司

项目位置：深圳市光明区凤凰街道光侨路与龙大高速交汇处东北侧

注册名：观月台

推广名：特发·观月台项目

总占地面积：约10005.27㎡

项目总建筑面积：约53942㎡

项目容积率：约3.5

总户数：360户

主推面积：78～108㎡

车位数：365个

物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

物业费：3.9元/平米/月

产权年限：70年(2020.11-2090.11)

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项目房企

特发观月台的开发商是光明本土的集体经济企业，资金雄厚，整体资金链条健康，发展稳健，项目受托管理方为深圳市特发地产有限公司。

作为深圳市特发集团有限公司唯一一家房地产开发企业，深圳市特发地产有限公司深耕深圳、大湾区、长三角等区域，在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，积极拓展体育地产、产业地产、商业地产等综合业态，成为区域型城市综合开发商。

项目亮点

一、区位亮点：特发观月台位于光明区光侨路与凤举路交汇处东北侧，距光明城站直线距离约800米，择居TOD枢纽芯，2高铁+3地铁环伺，通达时代湾区。

二、教育亮点：特发观月台自带一所幼儿园，周边学校有光明区凤凰学校和光明区外国语学校，光明区凤凰学校直线距离项目约1.2公里左右，光明区外国语学校直线距离约一公里左右，两个学校均为九年一贯制学校。

三、生态亮点：特发观月台举步即达约26万㎡百花园公园(建设中)，是青年的运动场，长者的社交圈，更是孩子的游乐园。周边更拥享竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇等，自然资源丰富，悠居绿色生活，健康无价。

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区域价值

2高铁3地铁环伺

特发观月台位于光明区凤凰街道凤凰社区光侨路与龙大高速交汇处东北侧。特发观月台直线距离已开通的6号线长圳站约1.6公里左右，在建的13号线光明城站直线距离约800米左右，届时可通过13号线前往南山福田等区域;项目南侧为龙大高速，可自驾前往深圳各区。

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创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

41000元/㎡环比：0.00%

光明新房11月均价

32963元/㎡环比：0.00%

光明区新房11月均价

36657元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

特发观月台位于光明区光侨路与凤举路交汇处东北侧，距光明城站直线距离约800米，择居TOD枢纽芯，2高铁+3地铁环伺，通达时代湾区，凤凰城片区规划有超60万㎡高端商业集聚，项目3.5km范围内有光明蓝鲸世界、乐府万达广场。

配套价值

商业配套：光明蓝鲸世界约10万㎡(已营业)、乐府万达广场约5万㎡(预计2022年6月营业);

教育配套：光明外国语学校、光明区凤凰学校、明湖国际学校(建设中)预计2022年9月开学、项目自带配建幼儿园;

医疗配套：深圳市中医院光明院区(建设中)、中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院东院区(三甲);

文体配套：光明之眼(包含演艺中心、图书馆、美术馆、文化综合中心及规划展览馆多功能区于一体);

生态配套：百花园公园(原麒麟山公园)约26万㎡(建设中)与项目一路之隔、竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇等;

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

特发观月台周边有光明外国语、凤凰学校。另外明湖国际学校(建设中)：包括20个国际小学班，16个国际初中班，预计2022年9月正式开学，是光明首个高端国际学校。

楼栋分析

特发观月台由2栋高层住宅、精品裙楼商业及一个6班制幼儿园组成。总占地面积为10005.27平方米，总建筑面积为53942平方米，容积率仅为：3.62。其中高层住宅建筑面积31215平方米，共360户;商业面积1900平方米，幼儿园建筑面积1800平方米。

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户型分析

楼盘户型

2室(2) 3室(1)

查看全部户型 >

2室 1厅 1卫在售

建筑面积：78㎡ / 正南

约319万/套
2室 2厅 2卫在售

建筑面积：88㎡ / 正南

约360万/套

户型分析

在售建面约78-108㎡户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。

房间带有飘窗设计，疏朗明亮。

公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。

项目优缺点

优点：①毗邻深圳地铁6号线支线中大地铁站(建设中，预计2022年通车)， 4站换乘地铁13号线(建设中，预计2024年通车)，畅享深圳生活圈;另有龙大高速及南光高速两条免费高速，可快速通达龙华、福田。②周边有光明外国语、凤凰学校。另外明湖国际学校(建设中)：包括20个国际小学班，16个国际初中班，预计2022年9月正式开学，是光明首个高端国际学校。

缺点：临近高铁站、龙大通道，来往车辆，噪音是不可避免的。