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深业云筑（一期）楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
深业云筑项目总占地约5万方，建筑面积约32万方，绿化率30%，容积率4.572。整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业。推售一期南地块住宅，可售建面约7.7万㎡，共计751套建面约87-143㎡住宅。一期预计2023年6月交楼，毛坯备案，自带满足装配式建筑要求的全装修。
【 开发商 】：深业鹏基南方(集团)有限公司
【项目规模】：本期占地约3万㎡，建面约13万㎡
【一期套数】：751套住宅
【产品户型】：约87-143㎡
【装修标准】：毛坯
【楼栋层数】：31层 /32层
【 梯户比 】：2梯4户 /2梯6户
【 容积率 】：4.33
【 绿化率 】：约40%
【车位数量】：1520个
【物业费】住宅：3.5元/㎡/月
【物业公司】：深业集团物业管理有限公司
【项目地址】：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处
项目房企
【品牌】国企深业 匠心筑造品质大城39载国企标范，深业鹏南集团曾荣获“中国房地产百优企业 ”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉称号。深业首进光明，匠心打造品质纯居大城，引领光明生活方式迭代升级。
项目亮点
一、品牌亮点：深业云筑项目是由深圳老牌国企深业集团匠心打造、进驻光明的第一个项目。深业39载，作为城市空间价值塑造引领者，每一次发声都致力于人居的革新。
二、区位亮点：深业云筑所在地光明，地处深圳西北侧，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予了“世界一流科学城和深圳北部中心”的定位。
三、教育亮点：深业云筑自带12班制公立幼儿园小学。引进了中科院深圳理工大学附属实验学校、中山大学附属中小学、深圳教科院附小、华中师大勤诚达学校、深圳实验光明学校等学校，新增学区3.4万个。
四、交通亮点：深圳地铁13号线，从深圳湾口岸向北到达公明，未来会与东莞5号线连接直达松山湖，届时从项目出发，将方便直达东莞松山湖、光明中心区、石岩枢纽、西丽留仙洞总部、南山高新园等地。
五、配套亮点：目前片区已有十几个商业项目，体量超70万㎡，涉及企业包括宏发、龙光、星河等众多实力房企。除了已开业的宏发光明大仟里
区域价值
擎领全球科创未来
深业云筑邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区双地铁：地铁6号线公明广场站约1.1km、13号线公明南站(在建)约700m，创享湾芯生活主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城。
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深业云筑项目位于深圳市光明区马田街道，光明作为湾区科创之城，从国家级战略城市到世界一流科学城，引领时代浪潮深厚的历史底蕴与人文温度，近百年历史造就老光明人的城市记忆，时至今日，双区政策驱动的深圳之下。
配套价值
商业：临近光明大仟里及公明天虹商场;
医疗：邻近中国科学院大学深圳医院(西院区);
公园: 项目附近有红花山公园、薯田埔龟山公园;
教育：小学：深圳市教育科学研究院实验小学(光明)、秋硕小学;
初中：深圳市光明区第二中学、深圳市光明区实验学校;
高中：深圳市光明区高级中学、光明高中园;
详细配套以评分
小吉点评
深业云筑紧邻光明首家建面约15万方的一站式购物中心，步行约15min即达万汇城、天虹百货：2公里内享城芯商业配套; 深业云筑一路之隔，总占地约2.6万㎡社区公园，享自然为邻尖岗湖公园：距项目约600米，13万㎡钟表文化主题公园，寻城央之趣红花山公园：2公里可达，景观核心城市公园，登高眺远，怡然自得。
楼栋分析
深业云筑项目总占地约5万方，建筑面积约32万方，绿化率30%，容积率4.572。整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业。推售一期南地块住宅，可售建面约7.7万㎡，共计751套建面约87-143㎡住宅。
户型分析
楼盘户型
户型分析
在售建面约87-143㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
房间带有飘窗设计，疏朗明亮。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①深业云筑所在地光明，地处深圳西北侧，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予了“世界一流科学城和深圳北部中心”的定位。②光明上接华为松山湖，下临南山科技园，是深圳科技发展核心轴上的关键区域，且土地资源广，是深圳城市发展重要腹地。
缺点：深业云筑周边商业配套大仟里有一定距离，生活有一定影响;距离6号线、13号线交汇公明广场站约1.3公里，未来出行不便。
置业建议
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