深圳万科启城家园怎么样值得买吗-万科启城家园优缺点楼盘评测-吉屋网

万科启城家园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

万科启城家园一期01地块主要由6栋42-48层高的超高层住宅(1栋、2栋、3栋一单元/二单元/三单元、5栋)、1栋地面5层商业和1所9班幼儿园(实际办学以官方公告的为准)。

万科龙华城市新一代示范住区，万科美好产品系升级之作，集合高端住宅、精端公寓、街区商业、商务办公4大复合业态，打造万科新一代城市街区生活示范样板。

楼盘名称：万科启城家园

物业类型：普通住宅 , 公寓 , 住宅底商 , 写字楼

项目特色：名企盘 , 五证齐全 , 临铁盘

建筑类型：高层

产权年限：70年(2020.7.4-2090.7.3)

开发商：深圳长湖置业发展有限公司

投资商：深圳市万科发展有限公司

品牌商：万科

占地面积：65000平方米

建筑面积：52000平方米

容积率：6.14

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业费：5.08元/平方米.月

物业费描述：5.08元/㎡/月

楼盘地址：福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧

项目亮点

一、区位优势：万科启城家园步行实际距离约550米即达地铁4号线长湖站，与地铁18号线(规划中)交汇，直达深圳北，速抵福田、南山，1站即达22号线(规划中)，扩展出行版图，快速连接繁华都市圈;

二、配套优势：万科启城家园楼下即享建面约7.2万㎡缤纷商业，集亲子/休闲/娱乐等一应俱全，尽享缤纷生活。周边约2公里内还汇集了福城天虹购物中心、比邻新天地、观澜天虹商场、金洪观荟等大型集中商业。

三、环境优势：万科启城家园附近有长湖公园(规划中)，实际距离约900米有全国首个民法主题公园，周边还有观澜湖生态体育公园(运营)、观澜民法公园、观澜体育公园(在建中)、观澜河湿地公园及茜坑水库环伺。

区域价值

坐拥完善市政配套

万科启城家园实际距离龙华区政府步行约2.1KM，距离华为新宗地—建筑面积约76万㎡产业巨无霸实际距离约2.5公里，坐拥完善市政配套、高新科技产业、龙华四馆一城“市美术馆(建设中)、图书馆(建设中)、红山6979展览馆演艺馆、深圳书城龙华城，自然生态等丰盛配套。在多重光环照耀下，片区正在以一种崭新的姿态走向世界。

城市发展中轴

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设，立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。

“九横九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以上路网密度 3.4 公里/平方公里。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

48200元/㎡环比：0.00%

观澜新房05月均价

39350元/㎡环比：0.00%

龙华区新房05月均价

65499元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

从万科启城家园步行实际距离约550米即达地铁4号线长湖站，与地铁18号线(规划中)交汇，直达深圳北，速抵福田、南山，1站即达22号线(规划中)，扩展出行版图，快速连接繁华都市圈;两纵(梅观高速，龙大高速)，两横(沈海高速、深圳外环高速)交通路网，畅享湾区各大城市。

配套价值

综合商场：合正观澜汇一期天虹商场、比邻新天地购物中心、观澜天虹;

医院：深圳市龙华中心医院、龙华区伟光医院;

银行/ATM：中国建设银行(悦兴微银行)、中国银行(观澜支行);

邮局/快递：中国邮政(深圳市观城支局);

其他：深圳民法公园(扩建中)、观澜湖大地生态艺术园、观澜体育公园(在建)、观澜河湿地公园、观澜体育公园、鹭湖文化科技片区、观湖文化体育中心(在建)、观湖美术馆;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

万科启城家园实际距离龙华第三外国语学校(在建中)约150米，该校为龙华区委区政府重点打造的公办九年一贯制学校，项目另外配建建面约2400㎡幼儿园，同时周边汇集观澜第二小学(市一级)、观澜第二中学(省一级)等多所名校，护航孩子菁英成长。

楼栋分析

万科启城家园是建面约52万㎡长湖头城市更新单元首发项目，世界500强万科打造的新一代综合体大城，集萃品质住宅、主题街区商业、精端公寓、商务办公4大复合业态，以开放的城市街区、多元的城市节点和丰富的街区景观，兑现美好生活理想。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：80㎡ / 正南

约385万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：100㎡ / 正南

约482万/套

户型分析

建面约79-115㎡3-4房精装住宅

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

万科启城家园B

项目优缺点

优点：①多维交通。双轨交汇，两纵两横快速路通达全城。4号线长湖站地铁口物业(已开通)与地铁18号线 (规划中)交汇，与22号线(规划中)一站之隔;两纵(梅观高速，观澜大道)，两横(沈海高速、外环高速)，快速通达繁华都市圈。

②名优学府，配备全龄段优质箐英教育，周边优质学府汇聚。项目自带2400㎡幼儿园，项目约150米龙华第三外国语(在建中)，周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有观澜第二小学(市一级)、观澜第二中学(省一级)，一站式全优教育配套。

③人文荟萃，人文配套丰富，创意文化多元发展。项目约150米长湖公园(规划中)，同时项目周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。

缺点：周边农民房居多，景观一般；周边学校众多，高峰期交通会有一定堵塞；

置业建议

品牌房企

刚需上车盘

龙华福利盘

万科启城家园

在售住宅

参考价格：48200元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-03-26

开盘通知

楼盘地址：龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北处4号线长湖地铁站旁

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深圳万科启城家园楼盘评测报告，以专业视角告诉您万科启城家园怎么样，万科启城家园值得买吗？吉屋小编根据万科启城家园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。万科启城家园综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。