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万科启城家园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
万科启城家园一期01地块主要由6栋42-48层高的超高层住宅(1栋、2栋、3栋一单元/二单元/三单元、5栋)、1栋地面5层商业和1所9班幼儿园(实际办学以官方公告的为准)。
万科龙华城市新一代示范住区,万科美好产品系升级之作,集合高端住宅、精端公寓、街区商业、商务办公4大复合业态,打造万科新一代城市街区生活示范样板。
楼盘名称:万科启城家园
物业类型:普通住宅 , 公寓 , 住宅底商 , 写字楼
项目特色:名企盘 , 五证齐全 , 临铁盘
建筑类型:高层
产权年限:70年(2020.7.4-2090.7.3)
开发商:深圳长湖置业发展有限公司
投资商:深圳市万科发展有限公司
品牌商:万科
占地面积:65000平方米
建筑面积:52000平方米
容积率:6.14
物业公司:深圳市万科物业服务有限公司
物业费:5.08元/平方米.月
物业费描述:5.08元/㎡/月
楼盘地址:福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧
一、区位优势:万科启城家园步行实际距离约550米即达地铁4号线长湖站,与地铁18号线(规划中)交汇,直达深圳北,速抵福田、南山,1站即达22号线(规划中),扩展出行版图,快速连接繁华都市圈;
二、配套优势:万科启城家园楼下即享建面约7.2万㎡缤纷商业,集亲子/休闲/娱乐等一应俱全,尽享缤纷生活。周边约2公里内还汇集了福城天虹购物中心、比邻新天地、观澜天虹商场、金洪观荟等大型集中商业。
三、环境优势:万科启城家园附近有长湖公园(规划中),实际距离约900米有全国首个民法主题公园,周边还有观澜湖生态体育公园(运营)、观澜民法公园、观澜体育公园(在建中)、观澜河湿地公园及茜坑水库环伺。
坐拥完善市政配套
万科启城家园实际距离龙华区政府步行约2.1KM,距离华为新宗地—建筑面积约76万㎡产业巨无霸实际距离约2.5公里,坐拥完善市政配套、高新科技产业、龙华四馆一城“市美术馆(建设中)、图书馆(建设中)、红山6979展览馆演艺馆、深圳书城龙华城,自然生态等丰盛配套。在多重光环照耀下,片区正在以一种崭新的姿态走向世界。
城市发展中轴
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴,毗邻六区一市,东连龙岗,南接福田、罗湖、南山,西靠宝安,北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽,直达香港西九龙仅需15min,与香港、广州形成半小时生活圈,与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站:
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能,推动高线公园、立体连廊系统建设, 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设,打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站,加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前,18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究;推进 22 号线与东莞 1 号线衔接,4 号线与东莞 16 号线衔接,实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路,争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设;畅通道路微循环。 到 2025 年,全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里,次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
从万科启城家园步行实际距离约550米即达地铁4号线长湖站,与地铁18号线(规划中)交汇,直达深圳北,速抵福田、南山,1站即达22号线(规划中),扩展出行版图,快速连接繁华都市圈;两纵(梅观高速,龙大高速),两横(沈海高速、深圳外环高速)交通路网,畅享湾区各大城市。
综合商场:合正观澜汇一期天虹商场、比邻新天地购物中心、观澜天虹;
医院:深圳市龙华中心医院、龙华区伟光医院;
银行/ATM:中国建设银行(悦兴微银行)、中国银行(观澜支行);
邮局/快递:中国邮政(深圳市观城支局);
其他:深圳民法公园(扩建中)、观澜湖大地生态艺术园、观澜体育公园(在建)、观澜河湿地公园、观澜体育公园、鹭湖文化科技片区、观湖文化体育中心(在建)、观湖美术馆;
详细配套以评分
小吉点评
万科启城家园实际距离龙华第三外国语学校(在建中)约150米,该校为龙华区委区政府重点打造的公办九年一贯制学校,项目另外配建建面约2400㎡幼儿园,同时周边汇集观澜第二小学(市一级)、观澜第二中学(省一级)等多所名校,护航孩子菁英成长。
万科启城家园是建面约52万㎡长湖头城市更新单元首发项目,世界500强万科打造的新一代综合体大城,集萃品质住宅、主题街区商业、精端公寓、商务办公4大复合业态,以开放的城市街区、多元的城市节点和丰富的街区景观,兑现美好生活理想。
楼盘户型
户型分析
建面约79-115㎡3-4房精装住宅
格局方正,整体面宽与进深比例合适,便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向,光线充足,通风好,有利于身体健康。
动静分区明显,活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮,采光和通风极佳,保障私密性。
使用率在70%~80%之间,房屋实用,便于居住。
优点:①多维交通。双轨交汇,两纵两横快速路通达全城。4号线长湖站地铁口物业(已开通)与地铁18号线 (规划中)交汇,与22号线(规划中)一站之隔;两纵(梅观高速,观澜大道),两横(沈海高速、外环高速),快速通达繁华都市圈。
②名优学府,配备全龄段优质箐英教育,周边优质学府汇聚。项目自带2400㎡幼儿园,项目约150米龙华第三外国语(在建中),周边汇集多所百年老校,书香氛围浓厚,汇集有观澜第二小学(市一级)、观澜第二中学(省一级),一站式全优教育配套。
③人文荟萃,人文配套丰富,创意文化多元发展。项目约150米长湖公园(规划中),同时项目周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观,体验高雅艺术生活。
缺点:周边农民房居多,景观一般;周边学校众多,高峰期交通会有一定堵塞;