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嘉鑫辉煌时代楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
嘉鑫辉煌时代项目占地面积7598.11㎡，计容积率建筑面积75850㎡，其中包括48250㎡商务公寓，16800㎡办公，10480㎡商业。项目规划停车位600个，其中配建停车位481个，公共停车位119个，容积率9.98，绿化率10%。
【交付标准】：复式精装，平层毛坯，带阳台、8—11楼通燃气
【交付时间】：2020年12月，目前已是现楼
【产权年限】：40年(2015年-2055年)
【发展商】：嘉鑫辉煌房地产有限公司
【物业公司】：万科物业，5.18元/㎡
【总高】：29层，在售3—29层
【总套数】：481套，占地7000㎡，总建面10.7万
【层高】：8—11楼3.2m平层，3—7楼&10—29楼4.5m、Loft
【梯户比】：5梯19—20户
【车位】：公寓共600个
【位置】：福田上梅林，中康路，卓悦汇购物中心隔壁
【性质】：3—7楼为商住产品Loft，层高4.5m，不通燃气;8—11楼为商办产品平层，层高3.2m，通燃气;10—29楼为商务公寓Loft，层高4.5m，不通燃气
项目亮点
一、区位亮点：嘉鑫辉煌时代位于中康北路西侧、广康路东侧，毗邻地铁4号线上梅林地铁站B出口，对面即为大型购物中心“卓越汇”。
二、配套亮点：嘉鑫辉煌时代尽享10万㎡卓悦汇醇熟商圈，天虹商场，新世界百货等繁华商业;少年宫，深圳图书馆，深圳书城，会展中心等;三山一水六公园，自然景观丰富。
三、规划亮点：嘉鑫辉煌时代小面积灵动空间，总价低，带阳台，不限购不限贷;45-75㎡4.5米层高灵动办公，一分为二双重尺度;46-69㎡3.2米商务公寓，彰显核心资产不凡价值。
区域价值
坐拥福田核心区域
290万㎡以上城市更新，100万㎡高品质产业空间，未来将涌入超10万高净值就业人群，护航片区物业的保值，增值。同时政府投资近500亿，未来将打造成约1.47平方公里“深圳智谷”。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
嘉鑫辉煌时代直连4/9号线双地铁交汇上梅林站，便捷连接“深圳北站、福田站”双高铁站，14min由福田直通香港，30min直达广州，构筑湾区半小时生活圈。
配套价值
【醇熟商圈】项目自带约1万㎡商业中心，一步即达10万㎡卓悦汇，周边汇集佐阾虹湾、天虹等商超，4站即享中心区繁华商业。
【生态人居】远眺梅林山、塘朗山、银湖山，紧临梅林水库，梅林公园、梅林山公园、莲花山公园、笔架山公园等环伺，畅享自然。
详细配套以评分
小吉点评
嘉鑫辉煌时代一路之隔便是卓悦汇购物中心，于2016年开业，商业总体量达10万㎡，引进了永辉超市、h&m、周大福、YINER、橙天嘉禾影城、优衣库等业态品牌，有效地填补了上梅林区域中高端购物场所的空白 ：深圳福田区翰林实验、深圳广播电视大学福田分校、青年学院 医院：深圳福田区第二人民医院。
楼栋分析
嘉鑫辉煌时代由2栋高层公寓组成。占地面积7598.11㎡，计容积率建筑面积75850㎡，其中包括48250㎡商务公寓，16800㎡办公，10480㎡商业。辉煌时代大厦规划停车位600个，其中配建停车位481个，公共停车位119个，容积率9.98，绿化率10%。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面48-80㎡商务公寓
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
置业建议
项目优缺点
优点：①商业购物，一路之隔便是卓悦汇购物中心，商业总体量约10万㎡，引进了永辉超市、h&m、周大福、YINER、橙天嘉禾影城、优衣库等业态品牌;
②休闲娱乐，三山一水六公园，塘朗山、梅林山、银湖山，近临梅林水库，中康公园、梅林公园、梅林山公园、莲花山公园、笔架山公园，上梅林文体公园。
③交通出行情况，北环大道、新洲立交、梅林路、彩田路等主干道连接各区域，通过梅东一路、梅东二路、梅坳二路等支路连通片区内部，项目交通网络健全。周边就有4/9号线双地铁上梅林站，3站迅达“深圳北站、福田站”双高铁站，快速连接香港。
缺点：周边写字楼众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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