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天峦湖楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目介绍
天峦湖项目用地面积92807.78平米,容积率：3.2，总建筑面积385878.50平米，局部设有两层地下停车库。 天峦湖是一个山水资源大盘，具有绿色地产开发理念，结合地域、气候等因素，打造符合生态、经济、社会三位一体的可持续发展要求的绿色住区，打造坪山新区的高档豪宅。 天峦湖分两期开发，共15栋，1栋34层，2-8栋32层;9-15栋(别墅)。
批地：2013年8月
占地：9.3万
建面：38万
容积率：3.2
总户数：2970户
车位比：1：1
栋数：1-8栋为高层，9-15栋为别墅，共计15栋
项目亮点
一、区位亮点：坪山天峦湖项目位于坪山新区大山陂水库东南侧。东邻南坪快速路，北靠马峦山郊野公园，西面大山陂水库。
二、景观亮点：坪山天峦湖自有园林，约7.2万㎡的音乐主题公园内，木系的繁茂与花系的鲜妍相映成趣，美既在自然，亦在雕琢。
三、规划亮点：天峦湖在景观构造上以生态学理论为指导，遵循生态优先等原则，以再现自然、改善和维持小区生态平衡为宗旨，设计施工渗透海绵城市功能理念，充分考虑居民享用绿地的需求，建设人工生态植物群落。
区域价值
交通便捷出行方便
深圳天峦湖紧邻12号线(龙坪线)14号线(东部快线)16号线提前至2017年开工，19号线计划2021年开工;14号线连通深圳CBD全程只需6个大站，坪山到福田只需半个小时。由14号线可换乘16号线，16号线可通达整个龙岗中心城，并且连通3号线的永湖站，贯通罗湖与福田。
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
【坪山交通】
目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。
高铁：
厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。
高速公路：
沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。
地铁：
14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
天峦湖周边交通网络较为发达，距离厦深高铁站“坪山站”差不多20min车程;距离地铁16号线坪山小学站、坪山中学站接近8min车程;地铁14号线、有轨电车也途径片区;南坪快速、横坪快速、坪盐快速多条城市快速干道也有覆盖，基本在40min通达全深圳。
配套价值
商场：5000平法式风情商业街、天虹、华润万家、众乐福百货;
银行： 建设银行、工商银行;
学校：坪山高级中学，中山学校;
饮食：深港花源酒店、六联酒店;
医院：坪山人民医院 ;
公园：茶溪谷度假公园、马峦山郊野公园、坪山体育中心、生态：大侠谷生态乐园、燕子岭、聚龙山、金龟生态郊野公园;
体育：坪山体育中心、国际网球中心、聚龙高尔夫练习场;
文化：大华兴寺、坪山图书馆、华谊兄弟文化城、卡曼动漫小镇、大万世居等客家民居、东江纵队纪念馆;
详细配套以评分
小吉点评
天峦湖，依托于稀缺的山水资源，在原生地貌中提炼出人文的精神，赋予生活多彩的可能性与舒适感;在水天一色中，映照城市光华的流转。小隐隐于林，大隐隐于市。坐拥一山、三湖、四公园的湖山资源，树立了深圳湖山住宅典范。
楼栋分析
天峦湖是一个山水资源大盘，具有绿色地产开发理念，结合地域、气候等因素，打造符合生态、经济、社会三位一体的可持续发展要求的绿色住区，打造坪山新区的高档豪宅。 天峦湖分两期开发，共15栋，1栋34层，2-8栋32层;9-15栋(别墅)。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约170-260㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
置业建议
项目优缺点
优点：①项目周边交通网络较为发达，距离厦深高铁站“坪山站”差不多20min车程;南坪快速、横坪快速、坪盐快速多条城市快速干道也有覆盖，基本在40min通达全深圳。
②小区自带5000平风情商业街，已进驻便利店，蔬菜海鲜超市，宴请餐厅等可满足日常生活所需，距离可达2000米可达乐安居酒店，3000米可达天虹商场;4000米可达坪山人民医院。
③小区自带幼儿园，及楼下24班制马峦小学，距离可达2000米坪山第二外国语9年制学校，3500米可达中山中学等。
④小区楼下是马峦山郊野公园、大山陂主题公园、天峦湖荔枝公园、3个公园环绕;距离2000米可达体育馆，4000米可达坪山中心公园。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞；周边农民房众多，景观一般；
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