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君胜熙玥湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
君胜熙玥湾项目占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约39.9万㎡，规划为商业、酒店、公寓、住宅为一体的综合性社区。由1栋酒店、1栋公寓和7栋(12座)住宅，共9栋(14座)高层建筑组成，分为两期开发。
一期，总建筑面积为19.9万㎡，由2栋4个单元住宅、1栋酒店、2栋公寓及商业裙楼组成，配备有幼儿园、社康中心、社区服务站、小区文化室等。二期，总建筑面积约20万㎡，由5栋住宅共8座组成。
【占地面积】约2.3万㎡
【建筑面积】约18万㎡
【推售产品】建面约79㎡-94-115㎡3房-4房
【交付标准】毛坯交付(2024年5月底)
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】可售872户
【车位比】1366个
【容积率】5.37
【绿化率】40%
【物业费】3.8元
【梯户比】2梯5户和3梯6户
【开发商】君胜地产
【物业公司】君胜物业
【项目地址】龙坪山区金碧路和坪联路交汇处
项目房企
君胜熙玥湾作为君胜集团落子坪山中芯的启幕之作，项目占位坪山CBD，区位优势突出，距离地铁14号线锦龙站(在建)直线距离约600米，速达城市中心区。同时项目生态和文娱配套也有独特的优势，观坪山河景观示范段，纵享六馆一城，构建城市空间的活力场景。
项目亮点
一、区位亮点：君胜熙玥湾所在片区有地铁14号地铁快线(在建)东南向横穿，并于社区中山大道与沙湖路交叉口设置“沙湖站”。
二、配套亮点：君胜熙玥湾自带5660平底商，约600米有坪山天虹商场，约900米有益田假日广场，约1.2公里有坪山老街，未来800米处有佳华沙湖广场8万平商业综合体。
三、规划亮点：君胜熙玥湾与“华谊国际文化影视城”为邻。周边的教育类资源规划较多。其中，坪山高中园(3个54班公立学校)已经进驻社区启动建设。
区域价值
CBD商务中心区
地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，线路起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km。深圳境内，它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，共设站18座。全线采用自动化无人驾驶，最高设计速度为120km/h。预计2022年内通车。
坐拥高新区红利
坐拥高新区红利
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
【坪山交通】
目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。
高铁：
厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。
高速公路：
沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。
地铁：
14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
君胜熙玥湾周边约1.5公里内有坪山大道，南坪快速，东部过境高速，坪盐大道等主干道，项目东南侧还有儿童公园，深圳实验学校高中园，坪山人民医院等配套;
配套价值
交通配套
地铁：14号线沙湖站约2公里
19号线汤坑站(远期规划)
商业配套
坪山天虹、力高金街、佳华商业、益田假日广场
约80万㎡卓越旧改综合体(建设中)
约120万㎡华谊兄弟文化影视诚
教育配套
汤坑小学、科韵学校、爱诚幼儿园、中山中学、坪山高中园等
生态配套
汤坑社区公园、同裕街心公园、学苑街心公园、鹏茜国家矿山公园等;
详细配套以评分
小吉点评
君胜熙玥湾周边配套齐全，除了又炳坑水库、鹏茜国家矿山公园、儿童公园，还有12班幼儿园、汤坑小学。坪山天虹，力高金街，佳华商业，益田假日广场，约80万平卓越旧改综合体(建设中)、约120万平华谊兄弟文化影视城。
楼栋分析
君胜熙玥湾位于坪山区坪山街道金碧路与比亚迪路(现状坪联路)交汇处南侧，总占地面积约3.1万平，总建筑面积约18.5万平，容积率5.37，项目共4栋超高层+2栋高层住宅塔楼围合而成，其中1栋1单元，2单元住宅总高49层。
户型分析
楼盘户型
户型分析
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
项目优缺点
优点：①项目通过坪联路能够便捷接上坪山大道、东纵路等区域主干道，并与南坪快速路、东部过境高速(建设中)、坪盐通道、外环高速等高、快速路互联互通，实现城市不同区域板块间的快速联系。
②君胜熙玥湾南侧的坪山河为项目添色不少，不仅提升了项目周边的整体环境，也赋予了项目滨水瞰景、临水而居的宜居氛围感。
③君胜熙玥湾处于坪山中心，各式配套已相对成熟。随着区域发展，配套类型和配套水平在全面丰富、提升中。项目自带约5660㎡商业，满足社区业主的基本生活需求。直线半径1公里范围内布局有坪山天虹、益田假日世界(约8.6 万㎡)等商业配套。
缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般；容积率较高，楼距比较近，采光会有一定影响；
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