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怡瑞达云秀府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
怡瑞达云秀府在坪山高新区臻稀居住中心区,位于绿梓大道旁,秀山路与秀和路交汇处西北角。占地12562.12㎡,总建筑面积为53402.46㎡,是一个低密纯粹居住区,以精奢小户型为主。
物业类别:普通住宅
建筑类别:塔楼
装修状况:带装修
产权年限:普通住宅:70年
开发 商:深圳市瑞新实业有限责任公司
楼盘地址:坑梓街道秀山路与秀河路交汇西北角
占地面积:12562.12 ㎡
建筑面积:53402.46 ㎡
容积率:3.33
绿化率:30%
停车位:340个
楼栋总数:3栋
总户数:440户
物业公司:金地物业
物业费:3.9元/㎡·月
28载金地物管经验,护航美好生活特邀全国首批物业管理一级资质的金地物业、以多年深圳品牌豪宅楼盘物管经验和口碑,为业主提供尊崇物业服务,为每位业主的物业资产护航。
1、项目位于科创高地坪山高新园区核芯居住板块,周边产业升级,未来潜力无限。
2、户型实用率高,69㎡可做三房、92㎡做四房,在市面上比较少见。
3、总价低,刚需上车门槛低,性价比比较高。
4、深圳两所百年老校之一的光祖中学距离项目约1.5公里。
两大核心园区之一
坪山,深圳东部中心、深圳高新区核心园区及深圳未来产业试验区,坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一,规划面积达到了51.6平方公里,约为南山园区6倍,坪山与南山并肩成为“两核”,一东一西,全力推动深圳高新科技的发展。到2030年,坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家,总产值达到8千亿——1万亿元。
坪山现有国家高新技术企业502家,各级科技创新平台69个,其中,国家级5个,省级23个,市级41个。坪山依托三大千亿级产业集群、四大国家级产业基地,着力打造以“创新药、智能车、中国芯”为代表的高端产业,助推东部发展,辐射整个大湾区。
高新园区居住板块
怡瑞达云秀府所在片区为整个高新园区核芯居住板块,作为板块内屈指可数的住宅新盘,本身已足够硬核。未来将重点承接产业人才居住。
周边汇聚比亚迪、中芯国际、开沃新能源等众多优质企业,未来将有超3000家高新企业入驻,约70万高新人才聚集。目前除已吸纳腾讯、华为、中芯国际、华润、华侨城等大批企业巨头外,还拥有新能源(汽车)产业基地、生物产业基地、综合保税区、国家新型工业化产业示范基地等四块国家级“金字招牌”。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
资金投入、配套完善、产业发展、人才涌入,一旦起飞,坪山的发展将让深圳人惊叹。毕竟,坪山高新区总面积51.6平方公里,是南山科技园的4.5倍,有足够想象的空间。
一、交通便利
坪山目前已经公开的地铁是在建的14、16号线,和规划中的19号线。距离项目最近的地铁是14号线坑梓站(直线距离约1.4公里),7站到大运,可换乘3号线;15站到岗厦北,可换乘2、10、11号线(二期),然后,通达全城。14号线是城市快线,和11、13号线并称深圳三大快线,让坪山进入“45min交通圈”。另外附近还有地铁33号快线(规划中),可快速连接龙岗、龙华、宝安,直达机场。
项目位于丹梓大道与绿梓大道交处,附近有坪山大道、沈海高速、东部过境高速、、外环高速(在建)近伺,可快速通达全城。
二、毗邻省级学府
项目毗邻坪山区排名第二的省一级光祖中学(约1.5公里)、省一级坑梓中心小学(约500米)、同心外国语、国家级示范高中坪山高中、深圳高级中学东校区、中心幼儿园等及155公顷坪山大学城,优质教育资源环绕护航孩子成长。
三、5公园2水库随享诗意生活
项目5公园环绕(坪山光祖公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、燕子岭公园),鲜氧满溢,石桥坜水库、松子坑水库等均在步行可达范围内,舒享清新“净”生活。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于坪山高新园区核芯居住板块,西有南山,东有坪山,坪山作为深圳市第二个国家级高新区着力打造以“创新药、智能车、中国芯”为代表的高端产业,产业升级,高新才人聚集,地铁开通,百年老校,期待项目周边配套的全面升级。
怡瑞达云秀府占地面积约1.25万㎡,建筑面积约5.3万㎡,目由3栋30-32层高组成,容积率约3.3,是一个低密纯粹居住区,预计2023年10月份交付。小区绿化率高达约40%,规划以“中心岛屿”公园式环抱布局,内享360度立体园林,外拥约5.4万㎡公园(规划中),近距离享受清新氧生活。
楼盘户型
户型分析
怡瑞达云秀主推338套建面约69-92㎡住宅,房源位于项目1、2栋,均价约3.74万/㎡,总价约252万/套起。
从户型设计上来看,怡瑞达云秀府颇费匠心,细细打磨,对刚需释放了极大的善意与诚意。装修选用汉斯格雅、科勒、罗格朗等国际品牌,匠造品质人居,人性化配置洗碗机、智能马桶盖等家用电器(具体以实际合约为准)。户型高实用率上,建面69㎡可做三房,92㎡做四房,对比市场新盘也是少有的。
怡瑞达云秀A户型
怡瑞达云秀B户型
怡瑞达云秀C户型
怡瑞达云秀D户型
优点:①坪山科技园核芯生活区,高新人才人居优选根据国家高新区规划布局,项目所在片区为整个高新园区核芯居住板块,未来将重点承接产业人才居住。
②14号地铁快线速达全城,2地铁:近靠14号快线坑梓站(建设中,预计2022年底开通),14站直抵福田;地铁33号快线(规划中),快速连接龙岗、龙华、宝安,直达机场。4主线:丹梓大道与绿梓大道交汇,沈海高速、东部过境高速、外环高速(在建)近伺,速享繁华。
③5公园2水库近伺,随享诗意生活项目5公园环绕(坪山光祖公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、燕子岭公园),鲜氧满溢。
缺点:周边农民房和工厂众多,景观一般;自身商业配套不足,需依靠周边商业;