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今日香沙御景园楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
1、低总价便于刚需上车，附近上班的可以考虑。
2、目前配套一般但是周边规划的地铁、商业等配套都还不错，需要时间等待。
3、景观资源丰富，周边环境不错。
区域价值
一芯两核多支点
龙岗处于珠江口东岸深莞惠城市圈几何中心，龙岗距香港30公里，距广州150公里，是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”。
深圳市统计局发布的第七次全国人口普查结果显示，龙岗常住人口397.90万人，10年增加人口209.46万人，人口增长位于深圳11区首位。
2020年，龙岗区GDP4744.49亿元，是深圳4000—6000亿级区域中的一个。
龙岗区定位为深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心，重点推进大运深港国际科教城、坂雪岗科技城、东部高铁新城、国际低碳城、宝龙科技城等片区建设，形成“一芯两核多支点”发展格局，打造龙岗国家级产城融合示范区和全球电子信息产业高地。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
城市规划、大体量旧改给区域带来更多生机，各项生活配套也会越来越便利。
配套价值
一、未来交通便利
项目周边目前暂无地铁，距离地铁3号线东延线（建设中）及地铁21号线换乘站新生站（规划中）月700m,地铁3号线7站至大运站转乘东部快线地铁14号线，8站抵达福田中心区岗厦北地铁站。地铁3号线预计2025年正式运行。
自驾方面，项目位于进入坪地中心区的咽喉要道，紧邻龙岗大道、盐龙大道，连通清平高速、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速、水官高速等6条高速体系。总的来说交通自驾还是相对方便一点。
二、教育配套
项目周边学校有东兴外国语学校，拜仁（深圳）足球学校，十年教育无忧。
三、自带商业
由于项目地处低碳城工业区，原有商业配套不多，目前购物形式只能依靠周边底层商铺，或沿龙岗大道驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有大型商业卖场；
一期有2.7万㎡的商业MALL，二期以“城市溪谷”理念，规划约7.85万㎡“生态购物公园”。计划形成以高端购物中心、国际精品馆、时尚品牌体验中心、儿童主题乐园、品牌餐饮、高端影院、健身娱乐等于一体的综合商城。
四、享多重景观
项目可享三重园林景观，分为前广场，中花园，后公园，前广场打造圆形喷泉、景观棚、观景台、瀑布式水体景观、植物造景等六大主题休闲空间。中花园打造3万㎡现代园林景观，现代景观风雨连廊、全生命系主题园林，互动开放型主题泛会所。后公园出门即享受香莎公园（规划中）龙岗河湿地公园景观，可俯瞰香沙湿地公园，具有不错的生态自然景观，三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、八仙岭公园等。
详细配套以评分
小吉点评
现阶段整体环境不如龙岗中心城，轨道交通也不成熟，商业配套待落实，但是区域内新房多点开花、旧改蓬勃，等各大配套相继落地后区域发展将欣欣向荣。
楼栋分析
今日香沙御景园项目总占地约7.8万平方米，建面约58万平方米，计划打造成集五星级酒店、商务办公、大型购物商城、影院、食街、居住于一体的一站式城市生活中心，项目分两期开发。
户型分析
楼盘户型
户型分析
今日香沙御景园目前主推房源位于一期1栋ABC、2栋ABC、3栋ABC，共2148套，涵盖商业、住宅和商务公寓三种类型产品。目前住宅还有少量房源在售，另外商务公寓在售。
其中商业，位于半地下和底商，共258套，户型建面约40-238；
住宅产品，位于1栋ABC和2栋ABC，共762套，户型建面约80-218㎡；
商务公寓，位于3栋ABC，共1128套，户型建面约29-57㎡；
建面约158㎡户型
置业建议
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