深圳松茂御龙湾怎么样值得买吗-松茂御龙湾优缺点楼盘评测-吉屋网

松茂御龙湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

1、地铁口附近，附近有3个地铁口，碧海湾、西乡、坪洲。通过11号线可快速到达宝安机场，通达南山、福田。周边也是南山科技园工作人口的最主要居住腹地。

2、可享一线海景资源，周边有碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园等公园。

区域价值

宝安区是深圳的经济大区、工业大区和出口大区，产业基础较为雄厚，形成以战略性新兴产业为先导、电子信息产业为龙头、装备制造业和传统优势产业为支撑的产业结构。2020年全年实现地区生产总值3847亿元，同比增长2.0%，深圳11区中排名第四。
宝安规模以上工业企业4314家，居全市第一位；国家高新技术企业5842家，总数全国第二，全省区第一，上市企业52家。区内已有创维、欣旺达、大族激光、立讯精密、鹏鼎等一批行业龙头企业，融创冰雪文旅城、腾讯“互联网+”未来科技城、新桥东智创城、顺丰、物美等项目正加快建设。深圳“十四五”规划对宝安的定位是:深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

版块规划分析

碧海片区以新湖路与宝源路为两大发展主轴，新湖路以商业、商务为主。宝源路以公共服务，文化创意产业为主。两条发展轴围合区域形成了前海中央生活区。总面积8.24平方公里的西乡碧海片区，一方面将直接承接前海CBD的百万高端人口居住需求；另一方面从房价上来说，目前前海房价纷纷在15万上下，而西乡碧海房价在七八万，仅为前海的一半，性价比优势凸现，西乡碧海成为前海CLD具有相当强的优势和吸引力。
经历十年发展，如今的碧海片区配套成熟，交通便捷，居住和商业氛围日趋醇熟。松茂御龙湾位于碧海中心，紧邻地铁碧海湾站，全面融入深圳核心区。另外项目周边就拥有被列为“2017年度深圳市重大项目”的“宝安滨海文化公园”。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

43000元/㎡环比：0.00%

西乡新房11月均价

49515元/㎡环比：0.00%

宝安新房11月均价

56289元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

松茂御龙湾位于碧海片区银田路与宝源路交汇处，紧邻地铁11号线碧海湾站A出口，处于深圳西部活力海岸带及粤港澳大湾区核心节点，占位未来连接大空港、宝安中心区、前海自贸区三大中心的核心位置，是真正意义上的湾区宜居项目，将率先承接湾区利好的兑现，区位优势极其卓越！

配套价值

一、双地铁口

松茂御龙湾位于深圳市宝安区碧海湾公园南，银田路与宝怡路交汇处，距11号线碧海湾站A出口250m，距离1号线西乡站800米，可直达前海、 T3机场、福田CBD；毗邻沿江高速、海滨大道，拥有“2港2城轨2高速3 ”的枢纽交通，构筑了1通道珠三角的交通网络。

二、优质教育云集

项目自带幼儿园，周边学校有海港小学、海湾中学学区、海湾双语幼儿园、西乡小学、宝安第一外国语学校等，可想一站式教育。

三、商业便利

项目自带2.68万㎡集中商业及社区风情商业街，西乡天虹、人人乐(碧海城店) 、华润万家、沃尔玛等多重业态。

四、一线海景资源

景观资源上宝安正在打造西部活力海岸带，塑造美丽的17公里海岸线，而松茂御龙湾位于前海湾区适宜居住区，直接临近西岸海边，享受一线海景资源。此外项目周边有碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园三大绿色生态公园环绕。尤其是西湾红树林湿地公园，作为宝安亲海时代“升级版”的序幕，二期已正式开园，距本项目不到1公里！

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

松茂御龙湾位于宝安碧海片区，碧海为早期的填海区域，建设面貌好，现代化程度高。片区同时有1号、11号两条地铁线穿过，是南山科技园工作人口的最主要居住腹地，周边配套比较齐全，属于很宜居的片区。

楼栋分析

松茂御龙湾位于深圳市宝安区碧海湾公园南，银田路与宝怡路交汇处，距11号线碧海湾站A出口250m，涵盖住宅、商业、等多种物业，项目分两期开发。项目占地面积39063平方米，建筑面积288454.65平方米，容积率5.5，绿化率30%，共2044个车位，车位配比为1：1.24。项目共9栋，规划户数2079户，9栋高层洋房围合而成，一期全部推完，二期已推6/7/8栋。2栋为公寓，3栋为回迁房，8栋为建面270平南北通透大户。