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加福华尔登府邸楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
加福华尔登府邸主力户型是建筑面积约83/89/130㎡纯粹住宅，是福田中心区期待已久的居住产品。 项目定位为“CBD之上 天际纯居”，总建筑面积51581㎡，总户数462户。福华尔登府邸项目只有一栋楼，负一层和一层为裙楼商业，2-67层为商品房住宅，主推建面约83㎡-130㎡的两房、三房户型。
绿 化 率：27%
参考均价：85000.00元/㎡
总 户 数：462户
装修情况：带装修
车位数量：500个
占地面积：7602.91 ㎡
产权年限：70年
物业公司：华尔登物业管理(深圳)有限公司
物业费用:8.9元/㎡·月
交房时间：2023年12月31日
开 发 商：加福投资(深圳)有限公司,加福投资(深圳)有限公司
楼盘地址：深圳市福田区福强路与国花路交汇处(4/10号线福田口岸站)
项目亮点
1、加福华尔登府邸是少有的汇聚了地铁、公交、高速、口岸、主干道的项目。
2、加福华尔登府邸享有福田成熟配套，交通便利，出行双地铁，还有“名校”加持。
3、加福华尔登府邸户型设计不错，蝶形设计，南北通透，非常敞亮，层高约3.25米。
区域价值
区域价值
作为深圳唯一的中心城区，福田CBD浓缩了城市发展的精华、代表了深圳改革开放40年来发展的最高成就。
它不仅仅是深圳的地理中心，还是深圳的行政、经济、文化、艺术中心——它是深圳的“心脏”地带，蓬勃有力、有着强大的造血能力。
福田区隶属于广东省深圳市，是深圳市的中心城区，市委市政府机关驻地，全市的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心，作为深圳唯一的中心城区，福田CBD浓缩了城市发展的精华、代表了深圳改革开放40年来发展的最高成就。它不仅仅是深圳的地理中心，还是深圳的行政、经济、文化、艺术中心——它是深圳的“心脏”地带，蓬勃有力、有着强大的造血能力。
2020年，福田区实现地区生产总值（GDP）4754.16亿元，区域内聚集招商银行、平安集团、正威等深圳本土世界500强企业以及全市近70％的持牌金融总部机构，历年培育上市企业120余家，成为优质企业孵化器。世界500强企业及其分支机构累计落户福田达145家，占全市三分之一，辖区内进入中国500强的深圳企业有12家，约占全市一半。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
未来穗莞深城际轨道将连接福田深港科技创新合作区和南山前海自贸合作区，片区内未来产业前景可观。 加福华尔登府邸处于深港较为重要的结合地带，受福田中心辐射的利好，市政配套、休闲、商业环境等配套资源都较为优越。
配套价值
一、立体交通网络
加福华尔登府邸是少有的汇聚了地铁、公交、高速、口岸、主干道的项目，项目位于地铁10号线福田口岸站D2出口，可与地铁4、10号线无缝衔接，同时还临近地铁4/7/10号地铁三线交汇站福民站，可轻松换成多条地铁线，畅通全城。
高速方面，加福华尔登府邸南侧皇岗路连接京港澳高速收费站，距离收费站出入口约500米。另经由皇岗路可达滨河大道，通向南山中心区；经福强路可达福田中心区，交通位置尚可。
除了常规的地铁、高速的交通条件，加福华尔登府邸还是双口岸物业，与福田口岸一路之隔，距离皇岗口岸联检大楼约600米。
二、享优质教育
教育方面，福田作为深圳市中心，也是市政府所在地，汇聚了各方的优质资源，拥有双实验（深圳实验小学、深圳实验中学）、深圳外国语初中部、深圳高级中学、荔园小学等诸多名校。
加福华尔登府邸就位于深圳市福田区外国语学校（南校区）旁，距离约800米，今年中考福田区状元（594分）便出于此。（入学政策以政府发布为准。）
三、成熟商业配套
加福华尔登府邸周边多为已经成熟的小区，临近商业以小区底商为主，一路之隔有水围村的较为成熟的临街商业，直线距离1.5公里范围内有益田中心广场和马成时代广场综合体商业。大型商业如购物公园、中心城等中心区商业需自驾或搭乘地铁前往。
项目一路之隔的水围村旧改湾尚庭玺家园，整体配建有5.4万㎡商业、办公及旅馆业建筑以及3500㎡的地下商业。建成后，加福华尔登府邸的业主可共享，也是较近距离的综合体商业。
详细配套以评分
小吉点评
加福华尔登府邸是少有的汇聚了地铁、公交、高速、口岸、主干道的项目。项目交通便利，出行双地铁，以及“名校”的加持，给项目增色不少。
楼栋分析
加福华尔登府邸规划建设用地面积7602.91㎡，总建面约75736.52㎡，建设一栋67层的住宅楼，附带有商业裙楼。容积率达8.04，绿化覆盖率28.1%，建筑最高达239米。如此高的住宅项目在深圳实在不多见，项目周边没有特别高的楼，因此项目的高层南向可看到香港米铺，北向与福中相望，景观甚好。项目共467套住宅，主推83㎡2房1卫、89㎡3房1卫、130㎡3房2卫户型，每层6梯8户。
户型分析
楼盘户型
户型分析
加福华尔登府邸已获批预售许可证，并在住建局官网公示。
加福华尔登府邸本次备案462套建面约83-246㎡住宅，物业费8.90元/平方，均价约9.5/㎡，总价约639万/套起。
加福华尔登府邸的户型很不错，南北通透，非常敞亮，非常有亮点。
1、户型层高约3.25米高，这个层高在深圳非常罕见，户型非常敞亮通透，空间感非常奢阔！
2、整个楼层平面设计采取蝶形平面布局，超越“板楼”设计，实现每一户景观价值和通透价值最大化，享受蝴蝶视野。主力户型约86/90/125㎡实现超板楼设计，做到了160㎡以上户型才能享受的“板楼”价值。
3、每一层分区设计非常私密和尊贵，分为东翼、西翼和中区。中区设计是南北通透的楼王约125㎡户型，东翼和西翼完全独立设计分区，互不干扰，视野景观彼此不受影响。
4、每一层电梯厅按照五星级标准打造，采用高端进口石材铺陈墙体和地面；候梯厅安装了中央空调，在每一层电梯厅都能享受四季恒温；客梯采用日本原装进口三菱高速电梯，配置了可变速电梯系统等等，目之所及都将是开发商对业主居住品质的孜孜追求。
置业建议
优缺点
优点：
1、地段位置优越，多维交通覆盖了双地铁、高速口、区域主干道及城际线路的规划；
2、片区产业规划升级，属于国家重点发展位置；
3、户型产品以90㎡以下单位为主，相对置业门槛较低，适合福田刚需上车置业；
4、准现房出售，看得着摸得着。
劣势：
1、只有一栋，容积率高，居住体验一般。
2、开发商项目开发经验相对不足。
3、周边竞品多，竞争压力大。
4、超高层对于台风天气也是一种较大的考验。
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