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联发悦尚居楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
联发悦尚居占地面积约2.6万㎡，总建面约14万㎡，容积率4.0，住宅约8万㎡（其中可售商品房417套，安居房329套），商业4800㎡，停车位：1263个，配建一所18班幼儿园、菜市场、文化活动室等配套。
开发商：深圳联明房地产开发有限公司
项目占地：约2.6万㎡
建筑面积：约14.2万㎡
容积率：约4.0
绿化率：约40%
项目物业：深圳联粤物业服务有限公司
产品面积：约83-108㎡3-4房
交付标准：精装
住宅套数：约418套
楼高：约100米
车位总数：约1263个
学校配套：紧邻2所九年一贯制学校、自带18班幼儿园
项目房企
39载国企联发，十六年连膺中国房地产百强企业联发集团，特区国企，系《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。连续16年上榜中国房地产百强企业，落子27城，为超45万业主提供品质人居和服务。目前，联发拥有超1000万㎡土地储备，累计开发面积超2100万㎡，以卓越品质和人文温情赢得社会的广泛赞誉。
项目亮点
【品牌亮点】联发物业，中国物业服务33强 国企口碑服务保障连续13年位居中国物业服务百强企业，深圳首创前置管家多维服务，温情九度全生命周期服务体系，让持续且有温度的美好生活深入人心。
【区位亮点】联发悦尚居位于光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧(光明二十二中)与深理大附属学校中间，未来光明最宜居的片区。
【配套亮点】联发悦尚居荟萃超30万㎡商业集群，与潮流相伴而居项目自带约4800㎡商业，下楼即享私密慢生活。约2公里范围内，尽享九樾PARK、蓝鲸世界、万达广场、星河CoCoCity等商圈繁华。
【交通亮点】联发悦尚居多维立体交通，领衔时代速度，距6号线楼村站约700m，未来2站接驳13号线公明广场站;龙大、南光、外环三大高速联动，快速通达全城。
【规划亮点】联发悦尚居全龄社区园林打造SKY花园、大树剧场、氧气热浪花园，关注儿童健康成长，休闲运动与风华瞰景自在相宜。
区域价值
坐拥多维立体交通
联发悦尚居位于环科学公园核心版块，科学公园是超级文体建筑群(西方美术馆、科学城科技馆、科学城体育中心、科学岛)、超级中央公园(占地约208万㎡城央绿地)的结合体，未来光明最宜居的片区。
地铁：项目距6号线楼村站约700m，未来2站接驳13号线公明广场站;
高速：龙大、南光、外环三大高速联动，快速通达全城;
高铁：毗邻广深港中轴枢纽-光明城高铁站，2站顺达广州，3站直抵西九龙;
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
联发悦尚居紧邻6号线楼村站约700米，科学公园站约1.1km，光明站及光明大街站1.8km，华夏路行驶至华裕路交汇处，北行200米路西即到。
配套价值
教育：华夏中学、楼村小学、东周小学(省一级学校)、深圳实验光明学校(市重点)、光明区高级中学、光明中学(省一级)、中科院理工大学附属高中、规划有两所九年一贯制学校(规划中)医疗：中科大深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明院区。
交通：高速：龙大高速、南光高速、外环高速主干道：华夏路、华裕路、科学大道、光明大街地铁轨道：6号线、13号线(在建)、18号线(规划)、29号线(规划)
自然生态：科学公园(规划中)，东周公园、木墩公园、翠湖公园、光明开明公园、光明新城公园、红花山公园、华侨城光明小镇、大顶岭、光明农场大观园(4A级景区)。
内部配套：4800㎡品质商业、18班幼儿园。
详细配套以评分
小吉点评
联发悦尚居周边科教院光明实验小学、华师附光明星河小学、光明中学等学府林立，自带18班幼儿园，享家门口一站式教育资源。荟萃超30万㎡商业集群，与潮流相伴而居项目自带约4800㎡商业，下楼即享私密慢生活。约2公里范围内，尽享九樾PARK、蓝鲸世界、万达广场、星河CoCoCity等商圈繁华。
楼栋分析
联发悦尚居项目总占地面积约2.6万㎡，建筑面积约14.2万㎡，项目分南北2个地块，商品房住宅分布在北区1栋1单元、1栋2单元及2栋，总计418套。其余为可售型安居房及开发商自持租赁物业。
南北区分别呈围合式布局，临街约4800㎡品质商业街区。全龄人文园林，延伸自然与艺术的尺度全龄社区园林打造SKY花园 关注儿童健康成长，休闲运动与风华瞰景自在相宜，让生活回归纯粹与本真。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约94-108㎡3房户型
户型带装修，使用品牌材料，入住更安心。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
各功能区尺寸比例规范，满足日常需求，整体空间开阔，居住舒适。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目优缺点
优点：①项目整体位于光明中心区西北部，与科学公园相邻，即新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧，光明城芯新深圳人文住区，光明中心区核心位置 近地铁6号线楼村站，270℃俯瞰科学公园 三面学校“0距离”学校配套：紧邻2所九年一贯制学校、自带18班幼儿园。
②荟萃超30万㎡商业集群，与潮流相伴而居项目自带约4800㎡商业，下楼即享私密慢生活。约2公里范围内，尽享九樾PARK、蓝鲸世界、万达广场、星河CoCoCity等商圈繁华。
③多维立体交通，领衔时代速度，地铁：项目距6号线楼村站约700m，未来2站接驳13号线公明广场站;高铁：毗邻广深港中轴枢纽-光明城高铁站，2站顺达广州，3站直抵西九龙。
④周边学府林立，从幼儿到高中15年全龄段教育，项目东侧约30m(百度地图测量)为中科院理工附属高中(已开学)，北面规划72班九年制院校，西面规划27班九年制院校，周边科教院光明实验小学、华师附光明星河小学、光明中学等学府林立，自带18班幼儿园，享家门口一站式教育资源。
缺点：交通和商业都不完善。离地铁较远。周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
置业建议
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