深圳会展湾里岸广场怎么样值得买吗-会展湾里岸广场优缺点楼盘评测-吉屋网

会展湾里岸广场楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

会展湾里岸广场总体量约15.6万㎡，包含建面约15万㎡的高档滨水公寓，建面约3000㎡商业街区、“水云间”艺术展厅、高端幼儿园、六大主题泛会所、星空泳池等多元垂直社区配套。地铁12、20号双轨覆盖的便捷交通、开放互联式街区布局，多层次立体园林景观、270度一线河景，尽享宜居的生态活力社区空间和集“滨水、国际、艺术”的人文谧境。

【项目地址】：宝安区福海街道

【总占地】：约3.9万㎡

【总建面】：约21.5万㎡

【产权年限】：40年

【容积率】：4.08

【商务公寓】：约15000㎡

【总套数】：141套

【物业公司】：深圳华侨城湾区发展有限公司

【物业费】：9.8元/平/月

【交付时间】：2023年9月30日

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项目亮点

一、区位亮点：会展湾里岸广场位于深圳市宝安区宝安大道与福洲大道交界处。地处粤港澳大湾区湾顶和广深港科技创新走廊核心位置，以“双岛三区多廊”的总体结构，打造宜居宜游宜业的国际化绿色生态新城，是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要平台。

二、规划亮点：全国首创商务主题高线公园打造，并规划滨水休闲带、景观水轴、生态漂浮花园、小叶榄仁道四大主题景观，打造高端舒适、生态有氧的办公生活新体验。

三、配套亮点：会展湾里岸广场整合周边一线资源，风雨连廊连接会展河的水岸公园，并通过二层步行连桥，直接连接会展河对岸的水岸公共空间和居住空间，便于导入人流和欣赏景观，提升了综合体的价值。

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区域价值

深圳城市新窗口

会展湾里岸广场紧邻深圳国际会展中心建成后室内展览面积达50万平米，成为全球最大会展中心，未来也将举行国际影响力的的展览、会议、商业活动、体育赛事，集聚世界各地的企业、消费者和政府，将作为深圳城市新窗口，打造全球信息交流和消费体验的超级平台。

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一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

24000元/㎡环比：0.00%

福永新房12月均价

35876元/㎡环比：0.00%

宝安新房12月均价

56289元/㎡环比：0.00%

深圳新房12月均价

56470元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

会展湾里岸广场20号线地铁国展南站园区上盖，1站可达国际机场，预计年底通车。12号线途经南山和宝安两个行政区，无缝衔接11号线和6号线，预计2022年年底通车，未来将实现20min抵达市中心区;现有4条快速干道(沿江，广深。外环，京港澳)在建深中通道，滨江大道规划中，即将全面构建大湾区交通网络。

配套价值

商业：32万㎡国际化集中商业、25万㎡星级酒店、69.7万㎡国际高端公寓、26万㎡国际甲级商务办公。

市政：约158万㎡国际会展中心(一期总建面);

其他：1.6km会展休闲带、约6.4km会展河、7大主题景观岛屿。

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

会展湾里岸广场占据深圳国际会展中心入口优势区位，荟萃6万㎡高端商务公寓、7万㎡希尔顿星级酒店群、8万㎡甲级商务写字楼、4.6万㎡产业展贸馆等，未来将全面领航湾区国际化生活，融创冰雪文旅城，世界级文旅配套。

楼栋分析

会展湾里岸广场为300万㎡会展主题综合体的首发项目，占据全球最大会展中心最重要的门户位置。会展湾里岸广场总体量约19万㎡，涵盖写字楼、公寓、酒店、商业四大业态。6.75万㎡写字楼，均为35m以下的独栋低密生态建筑，共三种办公产品，分别为低密生态组团、高线公园组团以及门户地标组团。

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户型分析

楼盘户型

2室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：60㎡ / 正南

约144万/套

户型分析

建面约64平-100平产品

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

会展湾里岸广场01

项目优缺点

优点：① 规划布局“三城一港”战略的区域，承接会议会展、航空航天、海洋经济、智能装备及新一代信息产业，并在300万㎡会展经济体赋能下注入经济发展的活力，成为深圳面向国际的专属秀场。

②建面约154万㎡国际会展配套包罗万象，商业、酒店、公园全维满足，以约19万㎡花园天地-购物中心，项目配建约1.6万㎡下沉式日咖夜酒主题商业配套，构建高端娱乐休闲平台，打造国际大都会繁华生活中心。

③地铁、陆路、航空、高铁、港口，五维交通枢纽，海纳全球商旅潮，其中双地铁上盖举步即达世界高效链接全球资源。会展中心岛内地块，离会展中心一路之隔，人行天桥举步即达。

缺点：周边规划配套比较缺乏，完善需要一定时间。

置业建议

交通便捷

配套醇熟

生态宜居

会展湾里岸广场

在售商业

参考价格：24000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-06-08

开盘通知

楼盘地址：宝安福海街道展景路与景芳路交汇处

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深圳会展湾里岸广场楼盘评测报告，以专业视角告诉您会展湾里岸广场怎么样，会展湾里岸广场值得买吗？吉屋小编根据会展湾里岸广场的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。会展湾里岸广场综合评分8.3分，其中产品力8.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。