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保利招商雍山郡楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
保利招商雍山郡占地面积24989㎡，总建面约183605㎡，计容积率建面约130327㎡，其中住宅113005㎡，包含商品房、安居房、全年期自持租赁住房;商业约10272㎡，共规划1576户，其中可售商品房约750套，安居房373套，户型均为套内建筑面积<90㎡，车位共1377个。
保利招商雍山郡，自带约1600㎡公立幼儿园(建设中)。同时，项目还毗邻27班九年一贯制学校(规划中)。
【项目名称】保利招商雍山郡
【占地面积】24080㎡
【建筑面积】130327㎡
【可售户型】69-84-94㎡(两房和三房)
【交付标准】精装交付
【可售套数】共750套
【总层高】1A为46层、1B为46层、1C为 47层
【容积率】5.20
【绿化率】40%
【停车位】总车位1377个
【1栋自持物业】1F，幢总 32层
【1栋安居房】1D幢总49层
【1栋商业】1E为商寓总6层
项目房企
保利集团于1993年成立，主业的发展格局，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。2021年，保利在财富世界500强排名是174位。 2020年9月28日。2020中国服务业企业500强榜单排名第26位。
招商局主要业务集中于交通物流、金融、城市与园区综合开发运营三大板块。其中，招商局旗下“城市与园区综合开发运营”板块的旗舰是由成立于1979年的招商蛇口来承担。
项目亮点
【品牌亮点】保利招商雍山郡是保利集团与招商蛇口集团联合打造的东部第一个住宅项目，物业公司为深圳保利佳物业管理有限公司，定位于龙岗区的优质青年社区。
【交通亮点】保利招商雍山郡位于深圳市龙岗区新生板块，东侧为龙凤路，北侧为规划路龙坪路，南侧为规划路雅新路。片区享受龙岗中心城扩容+深圳国际低碳城双重辐射。
【规划亮点】保利招商雍山郡规划13大园林、科技智慧社区。采用5S华为智能家居，打造全屋智能系统，KOL极强收纳，为青年们提供科技舒适的家园。
【配套亮点】保利招商雍山郡自带1600㎡的公立幼儿园，自带商业建面约1万㎡，1公里内享今日中心10万㎡集中商业、龙园印象城 13万㎡集中Mall，2公里内享约26万㎡精品社区商业集群，万科里、三馆一城、宝能allcity等醇熟商业配套。
区域价值
坐拥多维交通枢纽
“东进战略”以来，龙岗作为东进创新龙头，近年来已向外界展示出其强大的优势。保利招商雍山郡作为招商蛇口与保利置业两大央企，首次在龙岗新生合著打造的全新精品，将结合两大央企的匠心实力，焕新片区幸福人居体验感。
保利招商雍山郡项目西侧为盐龙大道、通过龙坪大道可上盐龙大道、全程无红绿灯，深圳中心区至深圳东部、龙岗中心区为主要方向;东侧龙岗大道，深圳至惠州(龙岗段)为主要方向。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
保利招商雍山郡所在片区在建有地铁3号线北延线，项目距离新生、坪西地铁站地图测距均超1公里，搭乘地铁需换乘公交，便捷度一般。项目距离盐龙大道直线距离约500米，经盐龙大道可至深圳外环高速通往光明、宝安，以及龙岗中心、福田等中心地段。
配套价值
周边商业：精粹商业配套：坐享5公里内繁华生活圈，项目自带商业建面约1万㎡，轻松享有家门口的繁华街区商业，满足业主对日常理想生活的想象;1公里内享今日中心10万㎡集中商业、龙园印象城 13万㎡集中Mall，2公里内享约26万㎡精品社区商业集群，5公里内享万科广场、万科里、三馆一城、宝能allcity等醇熟商业配套;
周边景观：清林径森林公园、龙岗儿童公园(规划中);新生水库;红花岭低碳生态公园;
周边交通：项目紧靠地铁3号线延长线新生站(约900米，2025年即可通车)，21号线快速线新生站(约900米，规划中)可抵达前海，与3号线双线换乘;
周边公园：红花岭低碳生态公园、109项龙岗湿地公园、龙园公园、龙潭龙园、回龙埔公园、八仙岭;
周边医院：龙岗人民医院;
周边学校：自建1600平幼儿园、仙田外国语学校、东兴外国语学校、德邦高级中学、华中师范附属学校等;
详细配套以评分
小吉点评
保利招商雍山郡5km范围内有华中师范大学附属龙园学校、新梓学校、新生小学、龙岗中学等; 景观有一山一水八大公园，超4700万㎡城市公园绿肺环绕。
楼栋分析
保利招商雍山郡占地面积24989㎡，总建面约183605㎡，计容积率建面约130327㎡，其中住宅113005㎡，包含商品房、安居房、全年期自持租赁住房;商业约10272㎡，共规划1576户，其中可售商品房约750套，安居房373套，户型均为套内建筑面积<90㎡，车位共1377个。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约60-120㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
主要功能间的尺寸和比例适中，利于采光通风，居住舒适、方便。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①保利招商雍山郡周边聚集东部创新高地，2公里范围内规划有碧桂园新生绿谷产业、新生天安云谷产业、和健云谷、华艾信息产业园等，落成后将汇集超3万高素质人群，30万精英购房者。
②地铁3号线新生站(预计2025年通车)、21号快速线(规划中)双轨交汇新生站;便捷换乘地铁14号线延长线、16号线(建设中)，便捷交通通达全城。
③东侧规划有一所九年制公办学校，南侧约230米是仙田外国语学校(9年制)。西侧是红花岭公园，东南侧约1公里是3号地铁延长线“新生站”。
缺点：周边学校众多，高峰期交通会有一定堵塞;位于盐龙大道和深汕路大道主干道旁，部分楼栋和户型会有噪音影响;周边无大型商业配套;
置业建议
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