深圳深圳大悦城铂悦怎么样值得买吗-深圳大悦城铂悦优缺点楼盘评测-吉屋网

深圳大悦城铂悦楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

中粮铂悦项目分为三期开发，项目总占地面积124518㎡，计容建筑面积共785000㎡，共分三期开发。一期由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。占地面积21816.99㎡，计容建筑面积160508.25㎡。其中住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡。

项目名称：大悦铂悦苑

宗地号：A007-0574

用地面积：7491.66平

建筑面积：82702.22平

容积率：8.75

绿化：30.23%

楼层高度：136.10米，38/3层

机动车位：461个

住宅建面：11170平

公寓式办公：8040平

商业面积：5000平

办公建面：33690平

项目套数：90户，套内面积小于90平69户，总数占比75%

项目亮点

【区位亮点】深圳前海——国家级战略新区，作为科创金融新高地、经济最强增长极，2021年正式扩容，2/3面积位于宝安区，规划超80万高端就业人口，引发巨量置业需求。

【配套亮点】14.8万㎡大悦城商业首入深圳，打造时尚、艺术、科技、创新相结合的潮流先锋及青年艺术地标，以“明日之城”为题引领壹方城、海雅缤纷城、勤诚达K+PLAZA、中洲πmall等超80万㎡形成西部商业新中心，焕新深圳商业格局。

【品牌亮点】中粮与新中国同龄的中央直属大型国有企业，连续27年入围财富世界500强，2021年名列112位，旗下16家上市公司。

【交通亮点】连接创业路、宝安大道、广深高速、沿江高速、107国道等城市主干道，15min直达南山中心、30min畅行福田CBD，构建湾区高效流动都市圈。

区域价值

多元都会综合体

城市规划明星之作，由传统黄金商圈转变为以大悦城旗舰商业为核心、含高端居住、旗舰商业、总部办公、艺术美寓、生态、教育、公共配套于一体的多元都会综合体，聚集十万人口，辐射百万人群。

宝安城市更新核心示范区，千亿旧改引中粮、万科、华润、招商等知名品牌开发商抢滩，打造“宝中黄金发展轴”、“湾区商务大道”，建设山海相连、产城融合的湾区新地标，带动区域价值飞升，引爆投资热潮。

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一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

78000元/㎡环比：0.00%

新安新房11月均价

70776元/㎡环比：0.00%

宝安新房11月均价

56289元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

步行距离地铁5号线灵芝站约500米，后期将会有12号线将在此交汇，项目临近创业二路。12号线预计今年10月份通车，这是一条南北向的地铁线，起于蛇口左炮台站，串联起蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港，止于海上田园东站。

配套价值

交通地铁：项目最近地铁为5号线灵芝站，在建的12号线也会在灵芝站设立站点，此外，项目南侧为创业二路，可自驾前往深圳各区，相对便利。

教育资源：根据学区划分，项目小学位于建安小学的招生范围内，初中位于新安中学的招生范围内，项目直线距离两所学校均为500米左右。

商业配套：项目自带15万㎡大悦城集中式商业，此外，项目周边还有宝安万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城等多个商业配套。

周边配套：项目周边配套有宝安公园、新安广场，两者直线距离约在500米左右，相对较近。

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

大悦城位于宝安区老城区，周边居住氛围较好，人文气息浓厚，基本涵盖了配套、地铁、商业、学校等买房需求，但项目西侧为城中村，在一定程度上会影响整体面貌。

楼栋分析

大悦城原为宝安25区城市更新单元，项目总占地面积124518㎡，计容建筑面积共785000㎡，共分三期开发。一期由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。占地面积21816.99㎡，计容建筑面积160508.25㎡。其中住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡。

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户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：106㎡ / 正南

约826万/套

户型分析

建面约106-132㎡住宅

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

项目优缺点

优点：①项目最近地铁为5号线灵芝站，在建的12号线也会在灵芝站设立站点，此外，项目南侧为创业二路，可自驾前往深圳各区，相对便利。

②项目自带15万㎡大悦城集中式商业，此外，项目周边还有宝安万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城等多个商业配套。

③根据学区划分，项目小学位于建安小学的招生范围内，初中位于新安中学的招生范围内，项目直线距离两所学校均为500米左右。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;

深圳大悦城铂悦

在售住宅

参考价格：78000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-07-21

开盘通知

楼盘地址：深圳宝安新安创业二路与建安一路交汇处西北角（灵芝地铁站A1出口）

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深圳深圳大悦城铂悦楼盘评测报告，以专业视角告诉您深圳大悦城铂悦怎么样，深圳大悦城铂悦值得买吗？吉屋小编根据深圳大悦城铂悦的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。深圳大悦城铂悦综合评分8.3分，其中产品力8.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。