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壹城时尚花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
鸿荣源壹城时尚花园十区规划建筑面积约29万㎡，绿化率40%，总户数1056户。将全新打造建面约85-94㎡ 3房2卫 为主的住宅，是壹成中心首个精装项目，秉承鸿荣源豪宅精造的原则，从无论是户型设计、用材用料、施工品质上都是精益求精，以品质兑现壹成厚望。
【项目名称】：鸿荣源壹城中心十区
【总占地面积】：约130万㎡
【总建筑面积】：约320㎡
【可售房源】：1056套(十区)
【户型面积】：约85-94-㎡
【交房标准】：精装交付
【产权年限】：70年
【项目地址】：龙华区建设路与东环路交汇处
项目亮点
壹城时尚花园位于龙华中心城区，根据龙华新区“两区一城”战略定位，区域将打造成现代化国际化中轴新城。
壹城时尚花园是一个集住宅、商务、商业、教育于一体的大型城市综合体。项目内配建3所幼儿园，以及占地2.8万㎡的54班九年一贯制学校。
壹城时尚花园规划有约60万平商业，分为ABCDE五个区，引进山姆会员店、全国首家室内风洞飞行体验项目iFLY、超大国际赛事级滑冰场奥之星等众多高端商家。
区域价值
紧邻4号线龙华站
壹成中心位于壹方天地A区东北面，紧邻4号线龙华站。将实现4号线、25/22/27号线(规划中)多地铁线汇聚，出行全面优化，便捷加速。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
壹城时尚花园位于龙华中心城区，根据龙华新区“两区一城”战略定位，区域将打造成现代化国际化中轴新城。
配套价值
交通 ：地铁4号线龙华站; 公交：电信大厦站、龙华地铁站、壹成中心第九区公交总站、风和日丽北站;
学校：幼儿园壹成中心鸿悦幼儿园、第二实验附属鸿尚幼儿园、第二实验附属鸿创幼儿园;龙华第二实验、龙华中英文实验、锦绣江南旁规划中的72班九年一贯制;
综合商场：壹方天地旗舰商业、现代商贸商圈、北站商务区商圈;
医院：龙华区人民医院、龙华区中心医院、深圳市第二儿童医院(在建)、新华医院(在建);
详细配套以评分
小吉点评
壹成十区占据成熟超体商圈之上，一路之隔即是约60万㎡旗舰商业集群壹方天地，其囊括 ABCDE五大主题商业，是整个深圳最大体量、湾区极有代表性的旗舰商业集群和购物中心，引入品牌超600家，壹方天地已经成为深圳地标商业以及最具人气的网红打卡点。
楼栋分析
鸿荣源壹城时尚花园占地约1/2平方公里，配套建面约60万㎡旗舰商业集群壹方天地，目前山姆会员店、壹方天地E区、A区、B区已经开业，逾300家高端品牌进驻，超体万象繁华启幕!
户型分析
楼盘户型
户型分析
建筑面积约93㎡的三室
带有入户花园，室内私密性有保障，丰富室内格局。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
自定义模块
优点：①壹成中心临近地铁4号线龙华站，未来地铁规划中有22、25、27号线分担交通压力，但是属于中远期规划，自驾出行会更加便利。
②鸿荣源壹城时尚花园目前拥有1所九年一贯制学校和3所幼儿园(大学区，积分入学)，其中九年一贯制公立学校龙华第二实验学校已经于2018年第四季度开学。
③壹成中心除了自身是深圳在建的最大旧改综合体，周边涵括了中洲、海岸城、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。
缺点：紧邻建设路主干道，部分楼栋户型会有一定噪音;周边学校众多，高峰期交通会有一定堵塞。
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