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金信中心楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
金信润府宗地编号：A418-0472，270套住宅为人才住房。项目具体参数：宗地编号：A418-0472(金信润府)，宗地编号：A418-0473 (金信中心科技大厦)，土地面积(公顷)0.876939，出让年限70年，成交价(万元)3324.7643，受让单位深圳弘明辉纸品有限公司。
【项目名称】：金信中心科技大厦
【车位数量】：715个(含充电桩72)
【建筑面积】：约12.16万㎡
【用地面积】：约1.31万㎡
【 绿化率 】：30%
【产权年限】：70年
【楼栋高度】：161.2米，35/3高
【商业面积】：1000㎡
项目亮点
【区位亮点】金信中心——前海新中心标杆综合体。项目位于沙井芙蓉立交东侧，占据沙井、新桥、松岗三区汇聚的核心位置。
【配套亮点】金信中心26号线地铁上盖物业，紧靠华润740万㎡航母级的旧改，地处107国道商务带的头牌，毗邻超5800亩、松岗最大的生态公园—五指耙森林公园。
【设计亮点】金信中心项目创新设计一座会自然呼吸的和超前时尚的科技建筑群，强调多元、包容、自由、独特的全新空间体验，构建产、城、人和谐共生的新型城市客厅。
区域价值
前海标杆综合体
2021年9月前海合作区正式扩容，“前海”“宝安”再一次成为脍炙人口的话题。宝安十四五规划将三项重大使命定位写入，现代化国际化创新型城市新中心、高质量发展智创高地、大湾区融合发展核心引擎，这意味着深圳、西部“向湾格局”发展战略更加坚定、清晰。
项目位于位于宝安松岗街道107国道与芙蓉路交汇处，处于外环高速与广深高速交汇处;
高铁：光明城站、机场东枢纽(规划中)、T4枢纽(规划中)
地铁：6号线松岗站、11号线后亭站、26号线潭头站(规划中)
航空：宝安国际机场
海港：深圳机场码头
城际：穗莞深城轨(建设中、深大城轨(建设中)、深茂铁路(建设中)
路网：5纵：沿江高速、广深高速、京港澳高速、G107、南光高速;2横：外环高速、沈海高速
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
金信中心——前海新中心标杆综合体。项目位于沙井芙蓉立交东侧，占据沙井、新桥、松岗三区汇聚的核心位置。
配套价值
公园：9大主题公园环伺，约1.6公里内五指耙森林公园，约2个莲花山公园面积;
商圈：坐拥沙井、松岗双商圈，联投东方PAPK、天虹等缤纷商业荟萃;
学府：清平实验学校、松岗中学、松岗中学、潭头小学等10余所学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准);
文体：文博城、宝安国际艺术中心、松岗体育中心等，营造深圳人文风尚新领地;
详细配套以评分
小吉点评
金信中心26号线地铁上盖物业，紧靠华润740万㎡航母级的旧改，地处107国道商务带的头牌，毗邻超5800亩、松岗最大的生态公园—五指耙森林公园。
楼栋分析
金信润府宗地编号：A418-0472，270套住宅为人才住房。项目具体参数：宗地编号：A418-0472(金信润府)，宗地编号：A418-0473 (金信中心科技大厦)，土地面积(公顷)0.876939，出让年限70年，成交价(万元)3324.7643，受让单位深圳弘明辉纸品有限公司。
户型分析
楼盘户型
户型分析
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①金信中心——前海新中心标杆综合体。项目位于沙井芙蓉立交东侧，占据沙井、新桥、松岗三区汇聚的核心位置。
②金信中心26号线地铁上盖物业，紧靠华润740万㎡航母级的旧改，地处107国道商务带的头牌，毗邻超5800亩、松岗最大的生态公园—五指耙森林公园。
③金信中心项目创新设计一座会自然呼吸的和超前时尚的科技建筑群，强调多元、包容、自由、独特的全新空间体验，构建产、城、人和谐共生的新型城市客厅。
缺点：周边农民房众多，环境一般;
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