深圳信义君御山汇珑花园怎么样值得买吗-信义君御山汇珑花园优缺点楼盘评测-吉屋网

信义君御山汇珑花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

信义君御山汇珑花园二期项目总户数1682户，户型为93-99㎡三房，容积率5.02。据了解，项目主体楼已建至25层左右，样板房暂未开放。项目位于龙岗区坂雪岗大道与石背路交汇处东侧。项目由8栋住宅楼组成，其中1栋和8栋是45层，2-7栋是32层。

物业公司: 深圳市信勤物业服务有限公司

占地：约32786.45㎡

建面：约232278.18m

物业类型：住宅

容积率：5.02

套数：1682户

停车位：1576辆

梯户比：2梯4户

总层高: 1栋45层;2-7栋32层;8栋45层

户型：93-99㎡

产权：70年

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项目亮点

【区位亮点】信义君御山汇珑花园在行政区划上属于龙岗区，在区位划分上，属于中部重要的一环，西接龙华、东临布吉、南靠福田，在这样的一个地理优势下，也成为众多置业者关注的热点区域，特别是坂田南区域。

【配套亮点】信义君御山汇珑花园项目自身配建有2000㎡商业，项目一路之隔的金洲嘉丽园和合成世纪嘉园都配建有底商，紧邻万科商业中心配建有约9.3万㎡的集中式商业，该商业运营后会是坂田体量最大的集中式商业，能够较好地满足片区购物娱乐需求。

【教育亮点】信义君御山汇珑花园项目小学在杨美实验学校小学部招生范围内，初中为共享学区，可报读杨美实验初中部、深圳实验坂田校区初中部、坂田实验初中部、五和实验初中部。

【品牌亮点】信义地产成立于1992年，主营业务为房地产开发，业态涵盖别墅、商业、住宅、工业园等。在深圳项目主要分布在龙岗等地，有信义金御半山、信义嘉御山、信义御城、信义荔山公馆、信义假日名城等代表作。

区域价值

双地铁枢纽

信义君御山汇珑花园项目有地铁5号线和10号线两条地铁线路，距离项目最近的是5号线的坂田站，从项目大门口处算起，步行约923米可到达坂田站，在该站点乘车1站即可换乘地铁10号线，其中10号线贝尔路站步行为1.3公里。

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坂田位于深圳市中部组团的福田、龙岗、龙华新区三区交界处，看位置似乎坂田比龙华更有资格被称为“宇宙中心”。在房产圈，大家都称呼坂田为“龙坂”片区，此称呼并非官方的叫法，而是房产圈为了让人更好理解，自研的一个称呼，也体现出了坂田地理位置的特殊性。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

58000元/㎡环比：0.00%

坂田新房11月均价

47545元/㎡环比：0.00%

龙岗新房11月均价

39389元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

信义君御山汇珑花园项目1.5公里范围内分布有坂雪岗大道、布龙路、五和大道、吉华路、环城路、坂澜大道等主干道，通过项目旁的坂澜大道，经4个红绿灯即可到达坂银隧道，穿过隧道可直接到罗湖，对接北环大道，到福田、南山、宝安的路都挺顺的。

配套价值

人文三馆：汇聚坂田国际艺术中心(建设中)、深圳科技博览中心(建设中)、坂田文体中心(建设中)，建瓴人文高地，赋能美好生活;

学校云集：扬美实验学校、深圳实验学校(坂田校区)、深圳科学高中等优质教育资源慧聚;

六大公园：樟坑径、甘坑、岗头、雪象、三联、银湖山6大公园，鲜氧绿意予身心一处宁谧栖息地；

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

信义君御山汇珑花园紧邻中学位于深实验坂田校区、扬美实验学校和坂田实验学校大学区内。项目东侧是坂田文化广场，日常休闲娱乐在此即可满足，周末也可到距离不是很远的黄金山公园或雪象体育公园游玩。

楼栋分析

信义君御山汇珑花园主体建筑主要由8栋住宅楼组成，1栋和8栋稍高，地上45层约145米高，布局于地块的东侧;2-7栋均为地上32层约百米高，沿着地块边界围合布局，通透性好。信义君御山汇珑花园首批推售的就只有1栋、2栋和8栋这三栋楼，首批推售楼栋中，1栋和8栋是3梯6户，2栋是2梯6户，推出建面约93㎡三房两厅两卫、约99㎡三房两厅两卫，两种户型。

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户型分析

楼盘户型

3室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：93㎡ / 正南

约539万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：99㎡ / 正南

约574万/套

户型分析

建面约93-99㎡2房-4房

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

项目优缺点

优点：①信义君御山汇珑花园在行政区划上属于龙岗区，在区位划分上，属于中部重要的一环，西接龙华、东临布吉、南靠福田，在这样的一个地理优势下，也成为众多置业者关注的热点区域，特别是坂田南区域。

②信义君御山汇珑花园项目自身配建有2000㎡商业，项目一路之隔的金洲嘉丽园和合成世纪嘉园都配建有底商，紧邻万科商业中心配建有约9.3万㎡的集中式商业，该商业运营后会是坂田体量最大的集中式商业，能够较好地满足片区购物娱乐需求。

③信义君御山汇珑花园项目小学在杨美实验学校小学部招生范围内，初中为共享学区，可报读杨美实验初中部、深圳实验坂田校区初中部、坂田实验初中部、五和实验初中部。

④信义地产成立于1992年，主营业务为房地产开发，业态涵盖别墅、商业、住宅、工业园等。在深圳项目主要分布在龙岗等地，有信义金御半山、信义嘉御山、信义御城、信义荔山公馆、信义假日名城等代表作。

缺点：周边学校、写字楼众多，高峰期会有一定交通堵塞;

信义君御山汇珑花园

待售住宅

参考价格：售价待定

降价优惠通知

开盘时间： 2023-12-01

开盘通知

楼盘地址：深圳龙岗坂田石背路5号（石背路口公交车站北侧）

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深圳信义君御山汇珑花园楼盘评测报告，以专业视角告诉您信义君御山汇珑花园怎么样，信义君御山汇珑花园值得买吗？吉屋小编根据信义君御山汇珑花园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。信义君御山汇珑花园综合评分8.7分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。