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万丰海岸城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
万丰海岸城位于深圳宝安区，西临规划路，北靠创成路，南至南环路，东临中心路。项目周边商业气氛浓厚，服务设施齐全，地理位置优越。 项目规划结合产业、商务、购物、居住等功能之间的联系，将各功能合理组合，保障了功能与业态的搭配。
项目亮点
一、区位亮点：万丰海岸城地段好，沙井位于珠江口东岸，粤港澳大湾区的核心地段，差不多一半的面积还划入了前海合作区。
二、规划亮点：万丰海岸城规划包括产业、商务、购物、居住等功能，意筑造沙井宜业宜居的新都市生活空间，打造为深圳西部的全新标志性综合体。
三、教育亮点：万丰海岸城所在的深圳外国语宝安分校学区范围相对较小，而且是单享学区(初中)，入学概率很高。
区域价值
沙井中心地区
万丰海岸城位于深圳市宝安区沙井中心地区，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。项目地块为万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区城市更新单元，涉及拆除用地面积约25万㎡，计划总投资过百亿。
一轴四廊五核
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
万丰海岸城附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷。另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。
配套价值
地铁： 马安山、塘尾、马安山地铁站-B口、马安山地铁站-A口、塘尾地铁站-B口、马安山地铁站-C口、塘尾地铁站-A口、马安山地铁站-D口、塘尾地铁站-D口、塘尾地铁站-C口；
教育设施： 金源、孝贤教育、优肯教育、福海街道禁毒教育基地、艺源星空音乐教育、爱琴海艺术教育基地、深圳市翔鹏职业训犬师培训、尚学教育、誉恩教育、哈姆库国际艺术教育；
医院： 深圳广生医院、深圳万丰医院、深圳天伦医院、深圳天伦医院-妇科大楼、深圳万丰医院-内外科住院大楼、深圳天伦医院-外科大楼、深圳市锐之目爱眼近视服务中心、瑞鹏宠物医院(沙井分院)、联合宠物医院(沙井分院)、露菲宠物医院；
购物： 天虹商场(沙井店)、十里生鲜精致生活超市、华泰百货商场、惠客隆超市(上寮市场店)、一号森林(形色城购物广场店)、PADICO(形色城购物广场店)、SHESAID(形色城购物广场店)、童装特卖区(形色城购物广场店)、快闪店、雨佳美容美体洗护化妆品专卖店；
公园： 大王山公园、大钟山公园、福海儿童公园、茭塘公园、凤凰社区文体公园、塘尾社区公园、上寮荔枝公园、塘尾社区菠萝山公园、菱塘花园泰山石敢、凤城花园-接送点；
详细配套以评分
小吉点评
万丰海岸城自带大型商业，而海岸城的商业有14万平，属于中大型商业。深圳外国语的宝安分校(在建) 项目规划建设约14万㎡商业。 休闲生态上，距离项目较近的公园分别是大钟山公园、新桥市民广场、大王山公园。
楼栋分析
万丰海岸城项目规划结合产业、商务、购物、居住等功能之间的联系，将各功能合理组合，保障了功能与业态的搭配。通过特色街区、特色建筑、特色空间的设计，打造地标建筑，挖掘土地价值，改善社区环境，筑造沙井宜业宜居的新都市生活空间。
户型分析
楼盘户型
户型分析
户型为98-143平3-4房
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
带有额外功能间，可改造成儿童房，方便照顾二胎家庭。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
优缺点
优点：①万丰海岸城地段好，沙井位于珠江口东岸，粤港澳大湾区的核心地段，差不多一半的面积还划入了前海合作区。
②万丰海岸城规划包括产业、商务、购物、居住等功能，意筑造沙井宜业宜居的新都市生活空间，打造为深圳西部的全新标志性综合体。
③万丰海岸城所在的深圳外国语宝安分校学区范围相对较小，而且是单享学区(初中)，入学概率很高。
缺点：周边农民房众多，景观一般;
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