深圳凤鸣水岸花园怎么样值得买吗-凤鸣水岸花园优缺点楼盘评测-吉屋网

凤鸣水岸花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

佳兆业凤鸣水岸花园可售房源有372套，户型建面约为75㎡3房2厅1卫、95㎡3房2厅2卫、120㎡4房2厅2卫，分别有124套、186套、62套，3房户型占比达到了83%。佳兆业凤鸣水岸270°环幕视野设计，近揽无遮挡雍翠山景约13.4米南向面宽，约6.8米阔景阳台，以奢级尺度致敬塔尖向往，户型方正舒适，动静分区。

【项目地址】：深圳·前海·尖岗山

【占地面积】：约2.1万㎡

【建筑面积】：约6.7万㎡

【容积率】：3.2

【车位比】：约 1 : 1

【梯户比】：1、2栋2梯6户，3、4栋2梯7户

【总层高】：1、2栋32层，3、4栋30层

【总套数】：372套

【建面约】：75-95-120㎡3-4房

【使用率】：81%

商业：曦城VIVITOWN山地风情商业街、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地

医疗：宝安区人民医院、深圳市宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院、宝安区妇幼保健院中心区新院

文娱：宝安滨海文化公园、宝安体育场、青少年宫、演艺中心

项目亮点

项目定位刚需偏改善，尖岗山作为著名的豪宅区，让普通人住进豪宅区成为现实。

区域价值

双区核心

佳兆业凤鸣水岸位于宝安、南山、福田、北站商务区、机场空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，享受五区发展利好。项目约7KM即达前海中芯，精英汇聚，潜力无限。

一轴四廊五核多点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

62000元/㎡环比：0.00%

西乡新房11月均价

49515元/㎡环比：0.00%

宝安新房11月均价

56289元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

“五中心”交叉片区，地理优势不言而喻；且是豪宅片区，优势资源集聚。

配套价值

1.交通上

毗邻地铁5号线【兴东站】，4站直达宝安中心，6站直达深圳北站，7站直达前海湾，可便捷换乘1/11/13号线，近享9号线（西延线二期规划中），可快速通达深圳各中心主干道京港澳高速、107国道、南光高速，直线距离约10KM内可达宝安国际机场、蛇口港码头、深圳湾口岸，便捷全球。

2.休闲上
片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，绿林环抱，碧水为邻，深圳繁华中难得的低密人居。6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山2水：铁岗水库、西丽水库4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园。

3.商业上
曦城VIVITOWN山地风情商业街、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地医疗。

4.教育上

深圳“大学区”政策出台，片区生源多为引进人才及高净值人群后代，更加优质、纯粹，营造更好教育环境的同时，也为孩子组建一个高端、优质的社交圈层。4KM范围内坐拥6大优质学府：万科都会四季9班制幼儿园、万科都会四季36班学校、曦城协同国际学校、新安中学（集团）外国语学校、宝安中学实验学校、西乡中学。

5.医疗上
宝安区人民医院、深圳市宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院、宝安区妇幼保健院中心区新院。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目交通便利，享受大区优势，各项配套基本为人满意。

楼栋分析

佳兆业凤鸣水岸花园占地面积约2.1万㎡，建筑面积约6.7万㎡，容积率3.2；1、2栋是商品房，3、4栋为人才房。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫待售

建筑面积：75㎡ / 正南

约465万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：95㎡ / 正南

约589万/套

户型分析

75㎡3房2厅1卫

95㎡3房2厅2卫

120㎡4房2厅2卫

项目优缺点

优点：①毗邻地铁5号线【兴东站】，4站直达宝安中心，6站直达深圳北站，7站直达前海湾，可便捷换乘1/11/13号线，近享9号线(西延线二期规划中)，可快速通达深圳各中心。主干道京港澳高速、107国道、南光高速，直线距离约10KM内可达宝安国际机场、蛇口港码头、深圳湾口岸，便捷全球。

②4KM范围内坐拥6大优质学府：万科都会四季9班制幼儿园、万科都会四季36班学校、曦城协同国际学校、新安中学(集团)外国语学校、宝安中学实验学校、西乡中学。

③片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，绿林环抱，碧水为邻，深圳繁华中难得的低密人居。

缺点：周边学校众多，高峰期有一定堵塞；周边无地铁，地铁出行不便。

置业建议

刚需上车

改善住房

深圳白领

凤鸣水岸花园

在售住宅

参考价格：62000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-12-31

开盘通知

楼盘地址：深圳宝安新安尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧

发地址到手机

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深圳凤鸣水岸花园楼盘评测报告，以专业视角告诉您凤鸣水岸花园怎么样，凤鸣水岸花园值得买吗？吉屋小编根据凤鸣水岸花园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。凤鸣水岸花园综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。