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深业云筑二期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
深业云筑二期项目全期建面约32万㎡，其中一期建面19万㎡，仅包含住宅、社区底商两种产品，生活氛围纯粹;容积率仅4.33，居住舒适度高;现代主义极简立面挺拔俊朗，约5米高入户大堂设计。
【开发商】深圳市明宏地产开发有限公司
【规模】总建面32万㎡，本期占地约1.9万㎡，建面约13万㎡
【产品】建面约89-143㎡
【套数】可售795套
【梯户比】2梯4户 / 3梯6户
【容积率】4.96
【绿化率】约40%
【车位数】949个(地下)，车位比1:1.19
【物业费】住宅3.5元/㎡/月
【交楼时间】2024年6月30日前
【物业公司】深业物业运营集团股份有限公司
【项目地址】深圳市光明区教育科学研究院实验小学旁
项目品牌
【品牌·标杆】国企深业 40载国企标范
深业集团，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能，致力于打造以地产为核心，多层次协同的创新生态和幸福城市业务组合。
深业鹏南集团，曾荣获“中国房地产百优企业”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉称号。首进光明，匠心打造品质纯居大城，引领光明生活方式迭代升级。
项目亮点
【中心·区位】：光明西部中心 产业融合新区;
【交通·高效】：双高速+双地铁加持，高效便捷出行，快速畅达全城;
【教育·丰富】：学府环伺，一站式全龄段教育;
【生态·宜居】：绿意相伴、自然为邻，享受公园旁的健康人居;
【商业·繁荣】：临近约15万方光明大仟里，悦享都市潮流生活;
【旧改·焕新】：多个城市更新项目高效推进，城市面貌焕新可期;
【中心·区位】世界光明 擎领全球科创未来;
【大城·纯居】：建面32万㎡高品质纯居社区，匠心精铸奢居，生活氛围纯粹;
【园林·立体】：一二期约3.6万㎡现代风格复合立体园林，归家途中即是风景;
【品牌·使命】：国企深业首进光明，引领光明生活方式迭代升级;
区域价值
产业融合新区
光明南接深圳南山科技园，北联东莞松山湖，向上链接东莞水乡新城和广州大学城，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉;汇聚中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源，打造世界一流科学城。
深业云筑二期项目旁即为下石家村旧改，根据效果图规划有十栋建筑，包含住宅、写字楼、商业等业态;公明区域内城市更新项目超15个，旧改占地面积超164万方，聚集宏发、华发、中粮、华润等各大知名发展商，下石家、石围旧村更新项目、帝闻工业区城市更新单元等多个项目均已立项，共同焕新城市面貌。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深业云筑二期项目内毗邻公明南环大道、松白路等主干道，两大高速——龙大高速、南光高速，快速直达南山、福田;距离 6号线公明广场站约1km，;距离13号线公明南站约700m，直达西丽、科技园、深圳湾总部基地。
配套价值
【教育·无忧】学府为邻 一站式全龄段教育
幼儿园：自带12班制公立幼儿园
小学：紧邻教科院实验小学(光明)、500m范围秋硕小学，家门口学校
中学：1.5km范围光明第二中学、光明高级中学、一路之隔深圳外国语学校高中园，书香萦绕
【交通·高效】多维交通 高效先行深圳速度
双地铁：6号线公明广场站约1.1km，13号线公明南站(在建)约700m，创享城芯生活
双高速：邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区
主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城
【生态·宜居】绿意为伴 公园旁的健康人居
石家北街心公园(规划中)：一路之隔，总占地约2.6万㎡社区公园，享自然为邻
尖岗湖公园：距项目约500米，13万㎡钟表文化主题公园，寻城央之趣
红花山公园：2公里可达，景观核心城市公园，登高眺远，怡然自得
【商业·繁华】醇熟商圈 举步尽揽城芯繁华
大仟里：光明首家建面约15万方的一站式购物中心，步行约10min即达悦享时尚、购物、娱乐、社交、等沉浸式体验
万汇城、天虹百货、百佳华：2公里内享城芯商业配套；
详细配套以评分
小吉点评
深业云筑自带约8000㎡社区底商，步行10min可达15万方光明大仟里，1.5km商业生活圈享天虹购物中心、百佳华商场、万汇城购物中心等，满足一站式生活购物、娱乐需求。
楼栋分析
【大城·标杆】学府纯居 云系大城生活典范
深业云筑，深业云系著作，匠心打造建面32万㎡高品质社区，仅住宅+底商配置，纯居大城生活。2期焕新，美好钜献，一字排开布局，以至宽生活姿态，悦纳无限风光，全期3.6万㎡现代复合立体风格园林，其中一期景观面积约3.02万㎡，复合空间园林 + 双泳池，呈现城市度假般的轻松氛围。
【品质·标杆】生活加冕 演绎雅致格调人生
复合立体园林，约474㎡无边际跌水泳池，云系生活意境尽呈眼前
竖礼迎宾气派现代大门、双入户大堂等品质空间，营造尊崇归家仪式
户型分析
楼盘户型
户型分析
大城2期，载誉焕新
深业云筑二期以约89-143㎡臻品雅居，致敬当代城市精英
户型方正实用，南北通透，动线科学，让生活随心而遇
多L型飘窗设计，一览公园美景，成就云系生活典范
户型落位图
A1户型，建面约143㎡
B1户型，建面约128㎡
B4户型，建面约128㎡
C1户型，建面约112㎡
C2户型，建面约112㎡
E2户型，建面约89㎡
E3户型，建面约89㎡
项目优缺点
深业云筑二期优点：一、【中心·区位】：光明西部中心 产业融合新区;
二、【交通·高效】：双高速+双地铁加持，高效便捷出行，快速畅达全城;
三、【教育·丰富】：学府环伺，一站式全龄段教育;
四、【生态·宜居】：绿意相伴、自然为邻，享受公园旁的健康人居;
五、【商业·繁荣】：临近约15万方光明大仟里，悦享都市潮流生活;
六、【旧改·焕新】：多个城市更新项目高效推进，城市面貌焕新可期;
七、【中心·区位】世界光明 擎领全球科创未来;
八、【大城·纯居】：建面32万㎡高品质纯居社区，匠心精铸奢居，生活氛围纯粹;
九、【园林·立体】：一二期约3.6万㎡现代风格复合立体园林，归家途中即是风景;
十、【品牌·使命】：国企深业首进光明，引领光明生活方式迭代升级;
深业云筑二期缺点：距离6号线、13号线交汇公明广场站约1.3公里，未来地铁出行不便。
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