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美盛岭尚苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
龙岗坪地美盛岭尚苑占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡，容积率4.9，绿化率40.25%，项目共4栋30-32层高住宅+1所6班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房32F，1栋C座商品房(内含安居房+全年自持租赁住房)32F，1栋D座商品房30F。
【项目名称】美盛岭尚苑
【占地面积】1.5万㎡
【建筑面积】10.4万㎡
【推售产品】76㎡-130㎡3房-4房
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】712户(可售435套)
【车位比】727个
【容积率】4.5
【绿化率】35%
【开发商】美盛地产
【物业公司】美盛物业
【项目地址】深圳龙岗新生仙田外国语学校旁
项目品牌
实力美盛以“让爱美好盛开”为品牌理念，以“美·善·家”产品体系匠筑15子。远见湾区大势，集19载大成，以M+壹号著作开疆深圳下一黄金时代。
“美+”服务自有物业品牌美盛物业，独有“美+服务”体系，以“美+守护”、“美+生活”、“美+增值”全方位呵护业主美好生活，助力都市人居生活质量进阶。
项目亮点
【区位亮点】深圳发展第三极大湾区+先行示范区双驱，约1.4万亿元巨资东进桥头堡，相当于3个前海的投入规模，未来龙岗将跃居成为比肩福田中心、前海中心的深圳又一中心。
【交通亮点】美盛岭尚苑坐拥双地铁地铁3号线东沿线(预计2025年通车)、21号线(规划中)双轨快线，便捷换乘地铁14、16号线和深惠城际(建设中)，快速通达南山和福田中心。
【教育亮点】仙田外国语与美盛岭尚苑直线距离约480米，龙岗首个全新标准建设的九年一贯制公立学校，东南侧紧邻27班制九年一贯制学校(规划中)，北侧紧邻30班制小学(规划中)，更有东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园等教育强校环伺。
【配套亮点】美盛岭尚苑家门口约4.2万㎡商业街区自带建面约5000㎡潮流商业，聚领区域内多个成熟社区商业配套，随时下楼即享24小时缤纷生活。
【生态亮点】美盛岭尚苑位于中央生态龙岗中轴中央生态住区，超3000万㎡的城市绿肺，约为8个莲花山公园，中心城繁华为引，山、水、园三重景观为序，华美盛放品质生活。
【品牌亮点】实力美盛以“让爱美好盛开”为品牌理念，以“美·善·家”产品体系匠筑15子。远见湾区大势，集19载大成，以M+壹号著作开疆深圳下一黄金时代。
区域价值
多维交通快速畅达
美盛岭尚苑，位于龙岗区龙岗街道龙凤路与龙坪路交汇处，项目所在片区靠近坪地国际低碳城，近年来该片区一座座楼盘拔地而起，改出片区新面貌，造就新生活。项目北侧级东南侧规划有2所学校，1所医院，西侧靠近红花岭低碳生态公园，3号东延线“坪西站”距离约1.1公里，“新生站”距离约1.3公里。
三纵五横紧邻龙岗大道、盐龙大道和龙坪路(建设中)3条城市交通动脉，快速接驳水官、外环等高速，无缝连接全城配套。
深惠城际深惠城际快线前海至龙岗段目前已动工(建设中)，轻松直达前海，便捷换乘。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
美盛岭尚苑与3号东延线“坪西站”距离约1.1公里，“新生站”距离约1.3公里，深惠城际“坪地站”距离约2.3公里，可以乘坐3号东延线1站到国际低碳城，再换乘坪地站。周边还有盐龙大道，龙岗大道，深圳外环高速等主干道，1小时可通勤宝安。
配套价值
周边商业：项目自带部分商业，片区内缺乏大型商业；
周边景观：红花岭低碳环境生态园；
周边医院：龙岗中心医院；
周边学校：仙田外国语学校、东兴外国语学校(两所学校均为九年一贯制学校);项目东南侧地块规划有学校教育用地；
详细配套以评分
小吉点评
美盛岭尚苑超100万㎡商圈多商圈体环绕，紧邻建面约10万㎡商业巨舰万达广场(建设中)，直线约3公里享今日百盛国际广场、创城·CC ONE.直线约5公里纵享万科广场、万科里、世贸百货、宝能ALLCITY、星河ICO、摩尔城、天玑城等醇熟商业集聚。
楼栋分析
美盛岭尚苑6大花园剧场 前广场、社区景观无界双园设计，打造水光花园、时光花园、云养花园、花间树屋乐园、林意花园、城市花园驿站六大花园剧场，全龄共享泛空间，为进阶圈层定制美好社区。
美盛岭尚苑5重归家礼序将人文礼序与居住理念结合，勾勒“进林为逸、进水为财、进堂为范、进园为境、进庭为贵”五重归家动线，层层递景，步步尊荣。
美盛岭尚苑4S智能无感社区科技赋能生活，引入智能通行、智能管理、智能安防、智能基建完善智慧体系，打造科技标杆力作，让生活更安全、便捷。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约76-88-96㎡3-4房
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
美盛岭尚苑优点：①区位优点：深圳发展第三极大湾区+先行示范区双驱，约1.4万亿元巨资东进桥头堡，相当于3个前海的投入规模，未来龙岗将跃居成为比肩福田中心、前海中心的深圳又一中心。
②交通优点：美盛岭尚苑坐拥双地铁地铁3号线东沿线(预计2025年通车)、21号线(规划中)双轨快线，便捷换乘地铁14、16号线和深惠城际(建设中)，快速通达南山和福田中心。
③教育优点：仙田外国语与美盛岭尚苑直线距离约480米，龙岗首个全新标准建设的九年一贯制公立学校，东南侧紧邻27班制九年一贯制学校(规划中)，北侧紧邻30班制小学(规划中)，更有东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园等教育强校环伺。
④配套优点：美盛岭尚苑家门口约4.2万㎡商业街区自带建面约5000㎡潮流商业，聚领区域内多个成熟社区商业配套，随时下楼即享24小时缤纷生活。
⑤生态优点：美盛岭尚苑位于中央生态龙岗中轴中央生态住区，超3000万㎡的城市绿肺，约为8个莲花山公园，中心城繁华为引，山、水、园三重景观为序，华美盛放品质生活。
⑥品牌优点：实力美盛以“让爱美好盛开”为品牌理念，以“美·善·家”产品体系匠筑15子。远见湾区大势，集19载大成，以M+壹号著作开疆深圳下一黄金时代。
美盛岭尚苑缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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