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君胜熙玥湾值不值得买?君胜熙玥湾优缺点分析!坪山买房【君胜熙玥湾】5套特惠房直降28万起，准现房。君胜熙玥湾项目占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约39.9万㎡，规划为商业、酒店、公寓、住宅为一体的综合性社区。项目位于坪山CBD中央商务区，所在区域定位为创新总部服务核心，未来将打造建面超100万㎡创新企业总部基地。
地址：坪山区龙坪山区金碧路和坪联路交汇处
总建面：约17.5万㎡
容积率：5.37
梯户比：2T5/3T6
车位比：1:1.04
总层高：33-49层
楼栋类型：超高层
户型区间：约79-115㎡
装修标准：毛坯
开发商：深圳市祥胜联合实业发展有限公司
【教育配套】
君胜熙玥湾值得买。君胜熙玥湾项目自带幼儿园，根据当前教育局大学区划分，小学可就读日新小学，新合实验学校，中山小学，锦龙小学;中学可就读中山中学，新合实验学校、深实验坪山分校(初中部)。
【交通配套】
君胜熙玥湾项目毗邻地铁14号线(在建)，离14号线锦龙站近约900m，4站可达龙岗大运中心，约28分可达福田中心区。作为深圳东部重量级的快速地铁，14号线(在建)时速120km/h，从坪山到市中心上班，地铁只需约半个多小时，不必再为塞车烦恼。未来14号线(在建)还可延伸至香蜜西站，届时可直达前海和大空港，实现东西部大贯通。
【商业文娱】
君胜熙玥湾项目自带5660平底商，约600米有坪山天虹商场，约900米有益田假日广场，约1.2公里有坪山老街，未来800米处有佳华沙湖广场8万平商业综合体;距离坪山公园1.2公里，3公里有坪山文化聚落，坪山大剧院，坪山中心公园，燕子湖公园。
【君胜熙玥湾优缺点分析】
君胜熙玥湾优点：位置不错，坪山新发展区和老中心交汇处，享受新老配套、周边1公里范围内有地铁有高速，大交通便利、起步面积小，上车门槛低、毛坯交付，后期可灵活装修，项目自带5660平底商，约600米有坪山天虹商场，约900米有益田假日广场，约1.2公里有坪山老街，未来800米处有佳华沙湖广场8万平商业综合体。
君胜熙玥湾缺点：户型除了79平米，其他户型跟竞品相比，没有亮点，部分户型朝正西、部分临大路，有一定噪音影响，周边有农民房，城市界面一般，楼盘就近的商业在规划中还没有建好，需要时间等待，商业都需要1公里左右。
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