京基宸悦府芯悦 CLUB的优势明显，交通好户型实用

在寻找高租金回报房产时，城市核心区的小户型房产是一个不错的选择。数据显示，福田、南山核心区的租金水平高出非核心区36%-107%，优势明显。此外，租售比也是判断资产价值的一个重要指标，大城市核心地段的房产租售比通常较高。例如，纽约、伦敦、东京市中心房产的租售比分别为5.4%、3.6%和3.3%。

然而，在当前的市场环境下，福田核心区的小户型房产供应非常稀缺。今年6月，深圳60㎡以下的住宅成交已降至0.6%，福田核心区占比为0。在这种市场现状下，京基宸悦府芯悦 CLUB的推出成为了一个惊喜。该项目位于深圳黄金中轴线，福田核心区，总价1字头起，是福田最低上车门槛的小面积产品。

京基宸悦府芯悦 CLUB的优势不仅仅在于地理位置，还包括其所在的福田核心区的资源汇聚。福田是深圳的最强区，经济密度、外资外贸、社会消费多年来均位列全市榜首。此外，福田还是深圳的科技创新中心，拥有众多世界500强企业和创新型产业集群。

京基宸悦府芯悦 CLUB所在的梅林片区交通密度高，地铁+口岸+高铁，流量巨大。项目距离梅林站、梅村站双地铁直线约300米，未来22号线3站直达香蜜湖，快速抵达城市核心。同时，福田还拥有深圳福田站和深圳北站两个高铁站，链接深港，对话世界。

京基宸悦府芯悦 CLUB的户型设计也非常实用。38㎡的户型麻雀虽小五脏俱全，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，房间更防潮，总价1字头，预估未来租金水平可达5500元/月。48㎡的户型方正，功能齐备带阳台，卫生间三分离设计，预计未来租金可达6800-7000元/月。70㎡的户型标准竖厅格局，明厨明卫，贴近住宅家庭生活需求，预计租金水平约9000元/月。

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  京基宸悦府

  福田 | 福田梅林路南侧（梅林卓悦汇旁） 68000元/平米

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福田核心区的小户型房产具有较高的租金回报率和租售比，是一种值得关注的稳健资产。京基宸悦府芯悦 CLUB作为福田核心区近十年唯一稀缺小户型的大品牌公寓，总价1字头起，低门槛上车福田的绝佳机会，预期租金回报率4.2%-4.5%，是一个非常具有竞争力的投资选择。

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