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近日，深圳龙岗某楼盘以5折的价格销售的消息在网络上引起轩然大波。该楼盘的最新折后单价仅为2.1万-2.7万/㎡，相较于之前的4.2万/㎡备案销售均价，价格几乎腰斩。
这一降价行为对于早前高价购买的业主们来说是一个巨大的打击。目前，该项目已经引发了前期购房业主的抵制，销售已经暂停。
这种5折销售的概念是什么呢？通俗来说，以前你在这里买一套房子的价格，现在可以买两套。按照首付20%和更低利率计算，甚至可以买三套。
深圳作为一线城市一直是楼市的风向标，现在出现了新房直降的情况，这种行为势必会引发其他城市的跟风效应，尤其是那些库存量大、去化周期长的城市。
据悉，这次被叫停的项目是龙岗区龙岗街道五联片区核心项目之一。该项目在2022年开盘，但由于开发商资金问题，于2023年停工。为了保证项目交付，该项目引入了当地城投企业进行合作，恢复销售。
然而，该项目恢复销售不到一周，由于降价幅度过大，再次被叫停销售。新房的销售价格降低了50%，这引发了前期业主们的抵制。
在业主代表的诉求文件上，业主要求该项目停止销售，并要求开发商将违规销售所得补差价给业主。部分业主还提出，开发商应明确退房退款的解决方案。
这一事件背后其实有三个讨论点。首先，在深圳，开发商为了回笼资金降价抛售新房的行为是否是个例？其次，为了保障项目交付，牺牲前期业主权益是否合理？最后，在楼市调整期，限跌令是否还有效？
经过这一轮楼市盘整，区域在售新盘整体价格下调明显，叠加折扣和促销活动，购房门槛进一步降低。而在深圳，降价已经成为合理的市场行为。
然而，这种降价行为也带来了一些问题。对于前期业主来说，保证项目交付本就是开发商的基本责任，不应以损害业主权益为代价。而对于开发商来说，资金困境和市场环境下，为了更顺利地保证交房，只能通过降价来争取去化。
目前，该项目陷入了一种两难的局面。有业内人士表示，项目前期很多工程方的款项还没有支付，资金困境以及当前的市场环境下，为了更顺利地保证交房，只能通过降价来去化。
对于这一问题，目前还没有明确的解决方案。随着事件的发酵，多方人员参与的沟通会在项目会议室召开，初步沟通结果为停止销售，并就业主诉求在约定时间内给到明确答复。
深圳一盘5折销售被叫停的事件引发了对于楼市调整期限跌令是否还有效的质疑。在当前楼市调整期，开发商为了回笼资金降价抛售新房的行为已经成为合理的市场行为，但同时也需要保护前期业主的权益。
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