存量房贷利率下调，深圳300万房贷可省74万利息！

近日，多家银行宣布将下调存量房贷利率，这对于深圳的房贷客户来说是个好消息。根据之前的通知，除了北京、上海、深圳等地区的二套房贷款外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。这意味着，深圳300万的房贷可省下74万的利息。

本次存量房贷利率调整是加减点调整，即将原先高于LPR-30BP的利率统一调整为LPR-30BP。对于首套房贷利率来说，重定价日时的LPR值将决定调整后的利率。举例来说，如果重定价日是每年的1月15日，那么今年10月底的房贷利率将调整为2024年1月15日的LPR-30BP，预计为3.9%。到2025年1月15日，房贷利率将再次调整为2025年1月15日的最新LPR-30BP，预计为3.3%。

以2019年购房的深圳业主为例，此前首套房贷利率多为LPR+30BP。如果重定价日为每年1月，那么此前LPR执行的仍是2024年1月的数值，即4.2%。加上30BP的加点，旧利率为4.5%。而经过存量利率加减点调整和LPR重定价日后，最新的利率预计为3.3%。

根据计算，以300万纯商业贷款额计算，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式。在4.5%利率下，每月月供为15200.56元；而在3.3%利率下，每月月供为13138.66元。每月月供节省2061.9元，总利息节省74.23万元。

存量房贷利率的下调对于深圳的房贷客户来说是个利好消息。通过这次调整，深圳300万房贷可省下74万的利息，对购房者来说是一个不小的实惠。

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