深圳楼市十月异动，理性看待市场表现

深圳楼市在十月份出现了异常的火爆表现，新房和二手房成交量创下历史新高。这一现象背后有政策的推动和数据的不真实感。9月份的降息、高层会议和新政措施，逼出了购买力，使得需求瞬间爆发。加上“终于买得起了”的心理预期，市场出现了脉冲式的行情，颠覆了传统的“金九银十”观念。

整个十月份，深圳的开发商继续执行低价策略，维持了成交热势。央媒、地方媒体和自媒体对此倾情报道，为“止跌回稳”摇旗呐喊，让人感觉楼市会一飞冲天。然而，政策的痕迹太过明显，数据虽然炸裂，但感觉很不真实。在多项重大因素尚未确定，基本面没有出现明显拐点的前提下，这次政策力度更多的可被视为冲刺四季度所需。

深圳楼市成交并没有全覆盖，热点区域的成交量虽然火爆，但坪山地区的成交量却持续趴在地板上，说明整体止跌回稳需要时间。此外，开发商临近月底放出回收折扣风声、异地客户组团前来深圳淘楼、认购量异动等，也会给楼市带来不稳定因素，需要警惕。

展望后市，作者持谨慎态度。预计十一月份二手房成交将下滑，新房认购网签数据也会大幅下滑。目前看，基本情况是，四季度末期至明年上半年，或会逐步回归偏淡的局面。毕竟，深圳楼市仍面临着十几万套待售房源的去库存压力。然而，市场对政策的进一步期盼可能会对市场产生一定的影响。

需要理性看待深圳楼市的表现。十月份的火爆并不能代表未来一段时间的走势，市场仍然充满不确定性。楼市投资者需要保持冷静，谨慎对待市场变化。

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