深圳安居房管理办法细则出台，购房人满10年可补缴价款取得完全产权

来源：吉屋 2024-12-30 15:31:00

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近日，深圳住建局印发了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，终于为购房人满10年后取得完全产权提供了明确的规定。根据办法，购房人可以按照规定补缴价款，申请取得完全产权。这一规定将于2025年1月2日起施行。

与此前的政策意见稿相比，这次正式发布的办法有两个不同之处。首先，补缴价款时将装修费用剔除；其次，人才房的补差价标准与同等条件下的安居房相同。具体的补缴价款计算公式为：补缴价款=(原市场价格-原购买价格)x50%-税费。其中，原市场价格按照原购买价格除以70%计算，税费包括契税、印花税和交易服务费。

然而，如果购房人没有入市打算，也可以选择不补交价款，居住权不会受到影响。

据统计，截至目前，深圳共有9个项目的安居房满10年待取得全部产权，共计15226套。以其中一个项目为例，购房人原购买总价约为55.3万元，剔除装修费用后，补缴价款约为9.87万元。因此，购房人只需补缴约9.87万元即可取得完全产权，加上原购房价，总价为65.17万元，折合单价为0.93万元/平方米。与周边二手房挂牌单价相比，这仍然是一个不错的利润空间。

然而，近年来深圳商品房价格下降，人才房和安居房的价格差异缩小，购房者对于人才房和安居房的购买意愿也相应降低。此外，人才房和安居房的购买门槛和高流动性成本，以及与商品房相比的房源质量和配套设施差异，也是购房者犹豫的原因。另外，深圳还有共有产权房、配售型保障房等其他保障房类型，也分流了一部分购房需求。

根据数据统计，今年深圳共推出76次人才房和安居房，售出7903套。与去年相比，成交量减少了许多。预计未来两年，深圳还有59个项目将推出人才房和安居房，共计3.9万套房源。购买人才房或安居房是否划算，还需具体情况具体分析。

深圳安居房管理办法的出台为购房人提供了取得完全产权的机会。未来两年，深圳还将有大量人才房和安居房项目推出，购房者可以根据自身需求和经济状况进行选择。