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根据最新数据显示，深圳部分新盘涨价不如预期。仅有少数几个小区的成交价超过开盘价，大部分项目都跌破了开盘价。从挂牌均价来看，有20个小区的挂牌均价高于开盘价，17个小区的挂牌均价跌破开盘价。然而，由于目前成交案例不多，数据仅供参考。
涨价项目中南山、宝中区域涨幅明显
涨价最明显的区域是南山、宝中等核心区域。其中，新锦安海纳公馆是涨幅最大的项目。该项目在2019年开盘，当时成绩一般。但随着楼市升温，之前没卖掉的房源变得抢手，甚至有传闻需要支付额外费用才能购买。如今，新锦安海纳公馆的挂牌价已经涨到了12.4万/㎡，成交均价约11.8万/㎡。
跌价项目多位于外围郊区
相比之下，跌破开盘价的项目更为普遍。其中，坪山的花样年旭辉好时光和万樾府跌幅最大，分别达到48%和42%。这些项目多位于外围郊区，生活配套不够完善，加上近年新房供应较多，受新房打折影响也比较大。
降低安家成本，买到网红盘、日光盘
然而，对于购房者来说，跌价项目也有一定的优势。以较低价格买到当年的网红盘、日光盘，可以降低安家成本。尽管涨价项目的收益不如预期，但相比于理财暴雷、股市收割等风险，购买房产仍然是一种相对稳定的投资方式。
深圳部分新盘涨价不如预期，部分项目跌幅超过30%。涨价项目中，南山、宝中等核心区域涨幅最明显，但收益并不可观。跌价项目多位于外围郊区，生活配套不够完善，供应过剩导致价格下跌。购房者可以以较低价格买到当年的网红盘、日光盘，降低安家成本。
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