南山区城市更新再出新政，旧改项目转为城市更新

来源：吉屋 2025-01-11 09:06:00

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近日，南山区府印发了旧改项目未签约房屋征收实施细则，自今年1月10日起实施，有效期5年。这是深圳的首个明文征收细则，为城市更新提速。

此前，南山有两个改造项目由原先的棚改计划，转变为城市更新。这是南山旧改的又一次创举，引领深圳城市更新。

与此同时，至12月15日，深圳棚改已计划立项项目共23个，其中进入开发建设阶段16个。随着“深圳最后一个棚改”海关草埔生活区补偿方案公示，“棚户区改造”逐步退出历史舞台。

南山的两个城市更新项目位于核心地段，前者在深南大道世界之窗地铁站附近，后者位于招商街道，临近后海城市中心。这两个项目区域位置十分优越。

根据官方最新消息，荔园新村城市更新项目前期服务单位为中海华南（深圳）有限公司；南山爱榕园片区城市更新，则由招商地产中标。

资料显示，爱榕园片区城市更新单元坐落于南山区招商街道，项目内住宅小区均建成于20世纪90年代。该更新单元已于2024年10月15日被列入《2024年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划（草案）》，现状为废旧住宅区，更新方向主要定位为居住功能。

另一个棚改转更新的项目——荔园新村建成于上世纪九十年代，现状为旧住宅区，用地面积为40783.7㎡，建筑面积76890.9㎡。荔园新村最早的旧改历程，要从2020年说起。2020年4月，项目启动棚户区改造意向调查工作，由南山人才安居主导推进；2021年7月，棚改意愿征集同意率已突破“双95%”；后因政策变化，导致改造计划搁置。2024年12月，本项目公开选择前期服务商为中海华南（深圳）有限公司，项目转轨城市更新旧住宅改造路径。