2024年深圳楼市回顾及二手房成交情况

2024年深圳楼市经历了跌宕起伏。一季度延续了2023年的下跌趋势，但跌幅较小，基本上呈稳定趋势。二季度由于小阳春的效果，成交量和价格稍有抬头，改善类型的物业价格微涨。然而，小阳春过后的三季度，量价再次下滑，但价格基本稳定，一些刚需或老小区出现微跌。

九月底，重大利好政策出台，解除了限售和非核心区的限购，再加上金九银十和十一国庆，楼市迎来大爆发，积蓄三年的购买力得到释放，热度持续到了十一月份。供应大区如光明和龙华的库存去化差不多了，很多楼盘涨价并取消中介代理，供应大区已面临无房可卖的情况。科技园、宝安中心、香蜜湖等龙头板块的次新二手房成交异常火爆，价格也涨了几十万到一两百万。

2024年，深圳二手住宅共成交54487套，平均每月约4541套，相比2023年多出了21739套，环比上涨约66.4%。十二月份的表现也不错，二手住宅成交8282套，相比2023年12月成交量上升了133.7%。

第四季度，大部分新盘都涨价了，收回折扣或提高备案价。2024年一共诞生了5个日光盘，如海德园、上城学府、观玥名邸、鹏宸云筑、深铁阅云境等。预计2025年小阳春楼市也会迎来量价齐升，可能下半年会取消核心区的限购。

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