2024年楼市呈现前稳中低后高走势

2024年楼市呈现出前稳中低后高的走势。四季度，一二手房成交量均出现不同程度的放量，新房成交占比也小幅回升。尤其是3000万元以上的高端住宅市场同比大增，新房的成交量也优于二手房。

根据CRIC监测数据显示，2024年30个重点城市的一二手3000万以上高端住宅分别成交4356套和1255套，同比分别增长64%和6%。其中，1亿元以上的豪宅成交78套，同比大增141%。这些数据表明，高端住宅市场在2024年相对坚挺。

从整体需求量来看，2024年一二手房总成交面积约达到3.7亿平方米，较2023年微降8%。但从结构占比来看，二手房成交持续增长但增幅放缓，新房稳中有降，降幅达到23%。整体来看，楼市呈现出“前低后高”的趋势，尤其是进入四季度以来，新房连续多月创下2023年下半年以来的新高。

在一线市场中，韧性表现好于二三线城市。四季度，一线市场的成交量同比增长44%，环比增长77%，累计同比降幅收窄至10%。深圳市的表现尤为可圈可点，四季度受新政利好效应影响，新房成交同比倍增，全年实现正增长，成为30个城市中唯一全年同比转正的城市。

大多数二三线城市在四季度均迎来稳步复苏行情，成交量同比环比齐增。但少数城市如武汉、杭州、西安、长沙、长春、珠海的成交规模尚未复苏至2023年同期水平。

2024年高端住宅市场相对坚挺，尤其是3000万元以上的顶豪市场同比大增。新房的增幅显著高于二手房。这表明，购房者对于高端住宅的需求依然旺盛。

2024年楼市呈现出前稳中低后高的走势。高端住宅市场相对坚挺，尤其是3000万元以上的顶豪市场同比大增。未来，随着房地产市场逐渐过渡到买方市场，房企之间的竞争将更加聚焦于产品和品质的提升。预计2025年，上海高端市场仍将保持火热，可能会诞生更多标杆型的项目，引领行业发展。

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