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小阳春中的分化与反转
回顾2024年的深圳楼市，该年度经历了两个小阳春，但整体上是一年最难熬的一年。尽管成交量在两个小阳春期间大幅提升，但整个行业的士气依然低落。
2024年的深圳房价分化严重，从年初小阳春到9月底，房价持续下跌，整体跌幅约10%，部分楼盘跌幅甚至达到20%。然而，10月份深圳全面取消限售后，房价出现了反转。新房成交量创下历史新高，部分楼盘价格收复了之前的跌幅，而大部分楼盘价格依然停留在9月份的低点。
分化表现
在10月份之后，深圳楼市的价格分化更加明显。收复全年跌幅的楼盘主要集中在核心地段和优质盘，这些楼盘具备片区新房竞品不过剩、小区和户型正经、产品受众广泛的特点。
而价格没有变化或继续下跌的楼盘主要集中在新房库存较多的郊区，以及一些老房子、小区和户型不正经的房子。这些楼盘的产品受众覆盖范围有限，流通性和保值率较差。
新房摇号抢购面临考验
2024年10月份深圳全面放开住宅限售后，过去几年打新热下，购房者摇号抢购的新房提前迎来了大考。除福田和南山等核心地段外，大部分片区的新房都要低于原价成交，甚至二手房也低于原价。
在大的下行趋势下，更好的、更稀缺的刚需和改善房产具备更好的保值和流通性。而过去几年楼市下行导致的拆迁停滞不前，使得2024年老房子的流通性和保值率差到了极点。
控制好杠杆，选择有价值的标的
2024年的深圳楼市教训是控制好杠杆，选择有价值的标的。在小阳春中价格反转的背景下，核心地段优质盘和刚需改善盘具备更好的购房价值。而郊区的楼盘和老房子则面临较大的风险。
2024年深圳楼市经历了小阳春中的分化与反转。购房者在投资买房时，需要谨慎选择，控制好杠杆，选择有价值的标的。
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