深圳楼市限购或全面放开，全面企稳回升仍需努力

来源：吉屋 2025-02-17 08:09:00

深圳买房交流群-97群（316）

根据网传深圳3月份会全面放松住宅限购，如果传言成真，意味着深圳将结束长达14年的住宅限外政策，外地人在深圳买一套房不在有限制。最近一年深圳出台的楼市利好政策都是先有传言，随后传言就落实了，和一年前不一样，一年前深圳楼市政策传言的都很难出台。

深圳楼市全面企稳回升仍需努力

从目前的大方向看，深圳楼市全面企稳回升是各方面努力的目标。就目前深圳楼市环境，全面企稳回升还需要努力。所以，接下来继续放松深圳楼市的限制性政策和鼓励政策是可预期的。类似于过去打压深圳楼市一样，只要房价控制不住，各种政策就会持续出台，直到房价控制住为止。深圳接下来的楼市政策大概率也一样，只要楼市全面企稳回升还有阻力，各种救市政策就不会停。

深圳楼市限购应该放开，但是单单全面放开来推动深圳楼市全面企稳回升还有难度。如果没有其它环境向好的改变，热度会也低于去年10月份深圳的楼市热度。主要原因是有：去年10月份的成交量爆发式上涨消化掉了很多购买力。去年的的政策并没有全面推动楼市企稳回升，只推动了部分片区。很多外地过来的购房者选错标的，现在还处于亏损状态，没有赚钱效应，整体没有做到正向示范。目前深圳整体的新房库存量，短期全面消化至正常范围还有难度，需要时间。

现在深圳购房者不买房，更多不是因为没有名额，需要等放开来买房，其它各种因素影响更多。但是也应该放开，深圳全面放开住宅限购的象征意义大于实际意义。

深圳楼市要全面企稳回升需要一个过程，这个过程一定是从核心地段开始外溢的，深圳核心地段房价全面持续企稳回升，才能推动郊区房价全面企稳回升，整个深圳房价持续企稳回升才能推动湾区楼市全面复苏。没有深圳房价上涨的赚钱效应，就缺乏持续入场的购买力，急刚需也不一定会买房。只有深圳楼市有了赚钱效应，才能有更多持续果断的刚需购房者入场，才能有更多全国购房者来深圳买房，随着赚钱效应越来越强，深圳楼市回升的热度越来越高，延续的时间越来越长，外溢的面就会越来越大。

过去在深圳楼市调控中，为什么屡次严厉的调控政策出台都很难抑制房价上涨，很大一部分原因就是深圳买房赚钱的示范效应太强了。深圳作为一线城市，核心地段在一线城市中面积范围更小，如果房价都不能保持稳定，缺乏示范效应，整体楼市想要稳定是不可能的。深圳放松核心地段限购，配合更多鼓励政策，全面推动核心地段房价企稳回升才是接下来楼市全面向好的基础。

接下来单单靠放开限购还不够，整体的氛围要跟上，从目前大方向看，不出意外这些应该都会跟上，现在担心的是不确定性和节奏的把握。虽然深圳楼市核心地段放松限购，也不会有去年10月份的热度，但是叠加理想的状态下，再综合目前核心地段库存和房价向下的韧性更强，核心地段全面企稳回升的的概率是比较大的，持续向好回升的预期会越来越强，带来更多正向的市场反馈。