楼市库存持续下行，重点城市去化周期仍超20个月

最新数据显示，受到政策利好推动，重点城市楼市库存持续下行，但仍有多个城市的去化周期超过20个月。其中，成都虽然库存面积较高，但成交量和市场热度仍居二线城市前列。

据统计，截至2025年1月末，50个重点城市的狭义库存同比下降了11%。然而，多个重点一二线城市的去化周期仍超过20个月。

以成都为例，虽然库存面积最高达2240.67万平方米，但去化周期仅为18.8个月。这是因为成都在2024年四季度受到新政利好的推动，成交量明显增加。进入2025年，受核心区高改项目的推动，成都的商品住宅成交面积仍然保持活跃。

而广州和武汉的库存面积主要集中在外围区域，存在供大于求的情况。例如，广州增城区和武汉东西湖区的库存套数占比在2025年1月末分别达到了23.12%和14.28%，较2024年末有所增长。

尽管重点城市的楼市库存持续下行，但仍有一些城市的去化周期较长。成都虽然库存面积较高，但成交量和市场热度仍居二线城市前列。而广州和武汉的库存面积主要集中在外围区域，存在供大于求的情况。

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