深圳楼市回暖，临深市场现状揭秘

深圳楼市在开年后迅速回暖，一二手住宅网签量翻倍增长，库存去化周期大幅缩短。这一回暖也影响到了临深片区的凤岗和塘厦，市场热度逐渐上升。

最新数据显示，深圳一二手住宅网签总量超过6000套，同比增长超过100%。其中一手住宅网签量增长141%，二手住宅网签量增长106%。这意味着深圳楼市的回暖不仅涉及到一手房，二手房市场也在受益。

此外，深圳的库存去化周期也大幅缩短，从原来的约26个月降至约7个月。这意味着深圳新房在年内有望见底，市场供应将逐渐减少。

临深片区的凤岗和塘厦也受到深圳楼市回暖的影响，市场热度逐渐上升。凤岗的鸿荣源熙园山院在开年后创下一小时内去化4套的好成绩，深圳客的比重高达8成。塘厦的宏发万悦城、金众柏悦公馆等项目也保持着较好的销售势头。

然而，临深楼市也存在一些冷淡的迹象。部分项目的库存较高，如卓越华堂云光、怡安星河世纪等，去化速度放缓。另外，塘厦的美霖公馆、大湾区桂湾府等项目也遇到了销售困境。

此外，东莞政府提出支持塘厦、凤岗建设融深发展先行区，加强融深发展。塘厦的深惠城际已完成进度的70%，预计将在2026年1月1日正式开通。凤岗将整合西部的潜力空间，打造凤岗-平湖电子信息产业组团。

深圳楼市的回暖对临深片区的凤岗和塘厦产生了积极影响，市场热度逐渐上升。然而，临深楼市也存在一些冷淡的迹象，部分项目库存较高，深圳客的比重逐渐降低。东莞政府提出支持塘厦、凤岗建设融深发展先行区，加强融深发展。

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