塔楼、板楼、蝶型楼如何选择？

来源：吉屋网发布时间：2022-09-30 16:06:26

导读：塔楼、板楼、蝶型楼是目前房产市场上比较常见的建筑类型，塔楼、板楼、蝶型楼有什么优缺点？塔楼、板楼、蝶型楼要如何选择？

塔楼、板楼、蝶型楼是目前房产市场上比较常见的建筑类型，塔楼、板楼、蝶型楼有什么优缺点？塔楼、板楼、蝶型楼要如何选择？

1、板楼

特点：板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

优点：朝向正南正北，户型格局方正，采光，通风条件优越，适宜北方气候特征；容积率低，公摊面积小，使用率高，并且符合了现代人简约的居住和审美习惯，开发商大多乐于开发各种主题的板楼。

缺点：土地利用率低，板楼的楼梯间，过道较为局促，板楼小区由于板楼间相隔，整体通风采光效果较差，楼间空气质量低。板楼户型因为结构问题。承重墙比较多，所以不能随心所欲的敲墙头改造。

2、塔楼

特点:塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层.

优点：容积率高，土地利用率高，房价相对便宜，采用框架结构，结构刚性强，抗震性，安全性较高，对于经济上并不宽裕的工薪族来说，塔楼还是很实惠的。夸张点的土豪买塔楼，整层楼面都打通，灵活分割户型发挥到极致。

缺点：暗室多，一部分户型通风采光不好，共摊面积大，使用率低。大多数塔楼由于其框架结构形式，往往一层对称布置6—8户，这样就会出现南向房，北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，加上有些室内隔墙是现浇钢筋混凝土墙体，不能打通，户型格局不易改变，入住后的舒适度很差，北方作为高纬度地区，如果没有朝阳的房间，入住的舒适性要求就满足不了。

3、蝶型楼

特点：一般是＂半蝶半塔，户户紧密相连，像张开翅膀的蝴蝶，蝶式建筑以其良好的融合性，汇集了塔楼和板楼的一些优点，它的共摊面积比塔楼少，采光通风又优于塔楼所以深受够房者喜爱。

优点：改变了传统塔楼的许多不足，实现了户户朝阳，达到了最佳的通风及采光效果，蝶型建筑设计还有效的避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端，使用多单元都是南北朝向，通风采光好。

缺点：蝶式建筑中因各户间连接依然紧密，户与户之间的相互影响，相互依赖还比较大，所以出现很多在户型设计中难以避免的斜角问题。